Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة مخططات طوابق BKR ويوفر المساحات الداخلية الإجمالية التالية:
| جراحة | ||
| الطابق الأرضي | 431.33 متر مربع | 4643 قدم مربع |
| الدور الأول | 172.42 متر مربع | 1856 قدم مربع |
| صيدلية | ||
| الطابق الأرضي | 59.46 متر مربع | 640 قدم مربع |
| المجموع | 663.21 متر مربع | 7139 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 690 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
موقع
نحن نفهم أن مساحة الموقع تبلغ حوالي 0.53 فدان (0.21 هكتار) مما يوفر غطاءً منخفضًا للموقع يبلغ 27%.
EPC
العقار حاصل على تصنيف كفاءة الطاقة "ب" وهو تصنيف ساري المفعول حتى عام 25ذ أكتوبر 2033.
قيمة ضريبة المباني
بحسب موقع VOA الإلكتروني، فإن القيمة الخاضعة للتقييم للعقار هي كما يلي:
| صيدلية | £9,300 |
| جراحة | £24,000 |
مضاعف أسعار الأعمال هو 49.9 بنس.
فترة
التملك الحر.
الإيجارات
العقار مؤجر بالكامل لشراكة من الأطباء (مركز بوغبروك الطبي والصيدلية) بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين لمدة 25 عامًا ابتداءً من 21شارع يوليو 2010، تاريخ الانتهاء 20ذ يوليو 2035 (أي ما يقارب 9.5 سنوات متبقية). سيستفيد المستثمر من دخل قدره 109,470 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
على الرغم من أن العقار مؤجر بموجب عقد إيجار شامل، إلا أن العيادة والصيدلية مؤجرتان بشكل منفصل في عقد الإيجار:
جراحة
يتم تأجير العيادة بإيجار حالي قدره 90,420 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.تُجرى ثلاث مراجعات سنوية لإيجارات السوق المفتوحة.
تم الاتفاق على الإيجار الحالي في الحادي والعشرين من الشهر.شارعمراجعة الإيجارات في يوليو 2022، بعد أن ارتفعت من 86,233 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. 21شارع مراجعة الإيجار لشهر يوليو 2025 معلقة حاليًا.
صيدلية
يتم تأجير غرفة العمليات بإيجار قدره 19,050 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا والذي تم الاتفاق عليه في مراجعة الإيجار في 21 يوليو 2025 (بعد أن ارتفع من 17000 جنيه إسترليني سنويًا).
تم تأجير صيدلية الطابق الأرضي وغرفة في الطابق الأول فوقها لشركة Bugbrooke Pharmacy Limited بموجب عقدين منفصلين. ويتوقف مبلغ الإيجار المخصص للصيدلية على سريان هذين العقدين.
طالما أن عقود الإيجار الفرعية هذه سارية ولم يتم إنهاؤها، فإن مواعيد مراجعة الإيجار المنصوص عليها في تلك العقود ستنطبق على الإيجار المخصص لمبنى الصيدلية. وإلا، فسيتم مراجعة الإيجار كل خمس سنوات من تاريخ انتهاء تلك العقود الفرعية.
يخضع عقد الإيجار الفرعي للصيدلية في الطابق الأول لقانون المالك والمستأجر لعام 1954، وقد انتهت مدة العقد في 31 مارس 2023. ونعلم أن المستأجر الفرعي يشغل العقار حاليًا بعد انتهاء مدة العقد.
يُشار إلى عقد إيجار الصيدلية في الطابق الأرضي بأنه مستثنى من قانون المالك والمستأجر لعام 1954، ولكنه لا يزال مشغولاً. انتهت مدة العقد في 31 مارس 2023.
يتم مراجعة الإيجار في عقد الإيجار الفرعي للصيدلية في الطابق الأرضي كل خمس سنوات من مدة ذلك العقد الفرعي.
لا توجد بنود لمراجعة الإيجار في عقد إيجار الصيدلية في الطابق الأول.
تم الاتفاق على إيجار العيادة مع هيئة الخدمات الصحية الوطنية (NHS) ومثمن المنطقة المعين من قبل هيئة الخدمات الصحية الوطنية بالرجوع إلى أدلة مماثلة فيما يتعلق بعيادات الأطباء العامين في المنطقة.
وبالتالي، سوف يستفيد المستثمر من دخل قدره 109,470 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
أُبلغنا أن قيمة الإيجار التقديرية للعقار تبلغ حوالي 115,000 جنيه إسترليني سنوياً بعد تسوية مراجعة إيجار العيادة المتأخرة بتاريخ 21شارع يوليو 2025.
عهد
عيادة بوغبروك الطبية هي مزود خدمات رعاية صحية أولية تابع لهيئة الخدمات الصحية الوطنية، وتقدم خدمات رعاية شخصية. العيادة جزء من مجلس الرعاية المتكاملة وعضو في شبكة الرعاية الأولية الزرقاء.
عيادة باجبروك الطبية هي عيادة تدريب معتمدة، وقد شاركت لسنوات عديدة في تدريب الخريجين للأطباء المؤهلين تأهيلاً كاملاً والذين يرغبون في التخصص في الممارسة العامة.
وفقًا لموقع NHS England الإلكتروني، كان لدى العيادة 10788 مريضًا مسجلًا اعتبارًا من يناير 2025.
حصلت الجراحة على تقييم جيد بشكل عام من قبل لجنة جودة الرعاية (CQC) (التقرير متاح للتنزيل).
تشمل خدمات صيدلية باجبروك خدمات صرف الوصفات الطبية، وخدمات الحياة الصحية، وخدمات التطعيم، وخدمات منع الحمل.
وفقا ل توجيهات هيئة الخدمات الصحية الوطنية (الخدمات الطبية العامة - تكاليف المباني) 2024تُعوّض هيئة الخدمات الصحية الوطنية (NHS) الأطباء عن تكاليف عياداتهم. يُحدد إيجار عيادات الأطباء العامين بناءً على إيجار السوق الحالي (انظر القسم 5 من التوجيهات) الذي يُحدده إما مُقيّم المنطقة أو مساح RICS ليعكس القيمة السوقية العادلة.
في الواقع، يتم ضمان الإيجار من قبل هيئة الخدمات الصحية الوطنية، مما يوفر دخلاً آمناً للغاية للمستثمر.
ضريبة القيمة المضافة
العقار ليس خاضعًا لضريبة القيمة المضافة.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £1,500,000 (مليون وخمسمائة ألف جنيه إسترليني) رهناً بالعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 7%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكاليف المسح المقاس (690 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث التي يتم توفيرها في غرفة البيانات من المشتري.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 10000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة على المشتري.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للاستحواذ على استثمار في قطاع الرعاية الصحية التابع لهيئة الخدمات الصحية الوطنية (NHS)؛;
دخل مضمون للغاية، حيث يتم ضمان الإيجار بشكل فعال من قبل هيئة الخدمات الصحية الوطنية في إنجلترا؛;
ينتهي عقد الإيجار في يوليو 2035، مما يوفر مدة إيجار غير منتهية جذابة؛;
إمكانية التطوير السكني في المستقبل، رهناً بالتخطيط؛;
التملك الحر؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صورة عائد جذابة ؛
قطاع آمن وقوي مع الطلب المتزايد بسبب شيخوخة السكان في المملكة المتحدة.
خدمات التمويل Singer Vielle
اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
