Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:
| المنطقة أ | 96.15 متر مربع | 1035 قدم مربع |
| المنطقة ب | 92.81 متر مربع | 999 قدم مربع |
| المنطقة ج | 94.94 متر مربع | 1022 قدم مربع |
| بقية | 96.24 متر مربع | 1,036 قدم مربع |
| ITZA | 1,919 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 380.15 متر مربع | 4092 قدم مربع |
| الدور الأول | 403.93 متر مربع | 4348 قدم مربع |
| المجموع | 784.08 متر مربع | 8440 قدم مربع |
تتوفر خطة أرضية محددة للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 660 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
عقد إيجار طويل الأجل لمدة تبدأ من تاريخ الانتهاء وتنتهي في 28ذ ديسمبر 2187 (أي ما يقرب من 162 عامًا متبقية) بإيجار رمزي.
الإيجارات
تم السماح للممتلكات شركة سوبر دراغ ستورز بي إل سي on a full repairing and insuring lease, originally for a term commencing on 24ذ June 2000.
في نوفمبر 2025، وقّع المستأجر عقد إيجار تكميلي، مما أدى إلى تمديد مدة الإيجار من 25ذ فبراير 2026، تنتهي صلاحيتها في 24ذ ديسمبر 2029، مما يدل على التزامهم بهذا الموقع.
الإيجار المستحق هو 74000 جنيه إسترليني سنوياً (£8.77 per sq ft overall).
The tenant has been granted a two-month rent free period from 25ذ مارس 2026. سيقوم البائع بتكملة الدخل عن طريق تعديل مناسب على مبلغ الإنجاز، حتى لا يعاني المستثمر من نقص في الدخل.
قيمة ضريبة المباني
According to the Valuation Office the rateable value for the property is currently £61,500.
يبلغ معامل ضرائب الأعمال 55.5 بنسًا.
عهد
أعلنت شركة سوبر دراغ ستورز بي إل سي (رقم الشركة 00807043) عن الأرقام التالية:
| 28 ديسمبر 2024 | 30 ديسمبر 2023 | |
| ربح | £1,634,452,000 | £1,527,989,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £136,826,000 | £111,638,000 |
| صافي الموجودات | £439,838,000 | £378,774,000 |
تأسست شركة سوبر دراغ منذ أكثر من 60 عامًا، وهي ثاني أكبر شركة تجزئة لمستحضرات التجميل والصحة في المملكة المتحدة، ولديها أكثر من 800 متجر في جميع أنحاء المملكة المتحدة وأيرلندا.
سوبر دراغ هي جزء من مجموعة إيه إس واتسون، أكبر شركة تجزئة عالمية في مجال الصحة والجمال، تدير أكثر من 17,000 متجر تحت 12 علامة تجارية في 29 سوقًا، ويعمل بها أكثر من 130,000 موظف حول العالم. وقد سجلت مجموعة إيه إس واتسون إيرادات تجاوزت 1.5 تريليون دولار أمريكي في السنة المالية 2024. لمزيد من المعلومات انظر هنا.
Repurposing Potential
Although Superdrug have an overriding lease on the ground and first floor, they do not fully utilise the first floor which totals in excess of 4,300 sq ft. We believe there is an opportunity to take back a large section of this accommodation in the future and seek change of use to residential, subject to obtaining the necessary consents and agreeing a surrender of this space with the tenant.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية شركة قائمة (TOGC)، مع مراعاة أحكام عقد البيع.
عرض
لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن £825,000, (Eight Hundred and Twenty Five Thousand Pounds) subject to contract, reflecting a net initial yield of 8.5% assuming purchaser’s costs of 5.53%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£660.00 + VAT) and searches (£1,262.76) which are provided in the data room.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
يقع العقار في موقع ثري داخل حزام ركاب لندن.
يحتل العقار منطقة رئيسية للبيع بالتجزئة.
Undoubted income, being let to Superdrug Stores PLC (Pre-Tax Profits £137 million);
The tenant has been in occupation since 2000 and recently signed a lease extension from February 2026;
Low passing rent equating to £8.77 per sq ft overall;
Future repurposing potential on the upper parts, subject to obtaining the necessary consents;
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
صافي العائد الأولي جذاب.
خدمات التمويل Singer Vielle
اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
