Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
يوفر مكان الإقامة التالي (المساحة الداخلية الصافية):
| الطابق الأرضي | 140.71 متر مربع | 1514 قدم مربع |
مجموعة من مخططات الطوابق متاحة للتنزيل.
شهادة أداء الطاقة
يتمتع العقار بتصنيف EPC "أ" والتي تكون صالحة حتى 17ذ أكتوبر 2033.
تكلفة الخدمة
يساهم العقار في رسوم خدمة التطوير. أحدث مجموعة حسابات متاحة للتنزيل، بالإضافة إلى الميزانية الحالية. تبلغ المساهمة الحالية للعقار 2,710.54 جنيهًا إسترلينيًا.
قيمة ضريبة المباني
لم يتم تقييم العقار حتى الآن للحصول على القيمة القابلة للتقييم.
القيمة التقديرية للوحدة ٦٣ب، طريق سانديكومب، كيو، ريتشموند TW9 2EP، هي ١١,٢٥٠ جنيهًا إسترلينيًا، أي ما يعادل ٢١٣.٨٨ جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع. بناءً على القيمة التقديرية للوحدة ٦٣ب، نتوقع أن تبلغ القيمة التقديرية للوحدة ٦٣د حوالي ٣٠,٠٩٥ جنيهًا إسترلينيًا.
مضاعف أسعار الأعمال هو 49.9 بنس.
فترة
العقار متاح بعقد إيجار جديد لمدة 999 عامًا مع إيجار الفلفل.
موقع
تقرير جيولوجي صادر عن شركة ألبوري المحدودة، بتاريخ مارس ٢٠٢٣، متاح للتحميل. يشير التقرير إلى أنه تم تنفيذ أعمال الإصلاح اللازمة للتطوير.
يمكن تنزيل تقرير المرحلة الثانية للتحقيق في الموقع المؤرخ في أبريل 2019 وبيان طريقة المعالجة المؤرخ في نوفمبر 2020، المشار إليهما في التقرير أعلاه، في غرفة البيانات.
تعليق السوق
الوحدة أ بِيعَ العقار في سبتمبر 2023 بسعر 265,000 جنيه إسترليني. بمساحة إجمالية 52.6 مترًا مربعًا (566 قدمًا مربعًا)، مثّل البيع رقمًا قدره 5,038 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع (468 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع).
الوحدة ج بِيعَ العقار في المشروع في أغسطس 2023 بسعر 350,000 جنيه إسترليني. بمساحة إجمالية 69.9 مترًا مربعًا / 752 قدمًا مربعًا، مثّل البيع رقمًا قدره 5,007 جنيهات إسترلينية للمتر المربع / 465 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع.
الوحدة 67، بيت سباق القوارب, شارع مورتليك هاي ستريت بِيعَت في مارس ٢٠٢٣ بسعر ٦١٩,٩٥٠ جنيهًا إسترلينيًا. بمساحة إجمالية ١٢٨.٨ مترًا مربعًا / ١,٣٨٧ قدمًا مربعًا، مثّل البيع سعرًا قدره ٤,٨١٣ جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع / ٤٤٧ جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع.
1 وايت هارت لين، لندن SW13 بِيعَت في مارس ٢٠٢٤ بمبلغ ١,٢٠٠,٠٠٠ جنيه إسترليني. بمساحة إجمالية ٢١٣.٥ مترًا مربعًا / ٢,٢٩٨ قدمًا مربعًا، مثّل البيع مبلغ ٥,٦٢٠ جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع / ٥٢٢ جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع.
تشير أدلة السوق إلى أن قيمة الحيازة الشاغرة للعقار يمكن اعتبارها في حدود 704000 جنيه إسترليني بناءً على 5007 جنيه إسترليني للمتر المربع / 465 جنيه إسترليني للقدم المربع.
ومع ذلك، فإن العقار متاح بسعر 505,000 جنيه إسترليني، أي ما يعادل 3,589 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع / 333 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع - خصم 25% على قيمة الحيازة الشاغرة القابلة للإثبات.
في رأينا، إذا عُرض العقار للإيجار، فإننا نعتبر أن قيمة الإيجار في حدود 45,000 جنيه إسترليني سنويًا بناءً على 30 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع. بناءً على السعر الإرشادي، سيُظهر هذا للمستثمر عائدًا أوليًا صافيًا قدره 8.5%.
ضريبة القيمة المضافة
العقار غير خاضع لضريبة القيمة المضافة. لذلك، لن تُدفع ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 505,000 جنيه إسترليني (خمسمائة وخمسة آلاف جنيه إسترليني)، مما يعكس 3,589 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع / 333 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع.
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكلفة عمليات البحث (1696.20 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
الأساس المنطقي للاستثمار
فرصة للحصول على مكتب جديد حاصل على تصنيف EPC "A" في كيو؛
يقدم سعر الطلب خصمًا كبيرًا على قيم الحيازة الشاغرة القابلة للإثبات؛
إن الشراء بسعر الدليل من شأنه أن يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 8.5% بناءً على تقدير عادل لقيمة الإيجار الحالية.
غرفة البيانات والنقر للشراء
العقار متاح للشراء الفوري عبر منصة clicktopurchase®. يُرجى زيارة قسم "الشراء القانوني عبر الإنترنت بالكامل مع clicktopurchase" لتسجيل حساب، والاطلاع على غرفة البيانات، وبدء عملية الشراء عبر الإنترنت.
خدمات التمويل Singer Vielle
اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
