استثمار التجزئة عالي العائد وآمن جيدًا

للبيع

معاهدة خاصة

٦ النهج المركزي | مركز تسوق جاردن سكوير

| ليتشوورث جاردن سيتي

| إس جي 6 3 دي إل

157,000

السؤال عن السعر

ملخص

موقع ثري داخل حزام ركاب لندن
موقع مميز لتجارة التجزئة داخل مركز تسوق جاردن سكوير
دخل آمن للغاية - مؤجر لشركة EE Ltd (الأصول الصافية 8.164 مليار جنيه إسترليني)
لقد قامت شركة EE بالتداول من المتجر منذ عام 2010
لم يتم تنفيذ خيار إنهاء العقد في نوفمبر 2025، مما يدل على التزام المستأجر
157,000 جنيه إسترليني، رهناً بالعقد
12.0% صافي العائد الأولي

موقع

ليتشوورث هي مدينة ثرية في شمال هيرتفوردشاير، وتقع داخل حزام ركاب لندن. تقع المدينة على بعد حوالي 62 كم (39 ميلاً) شمال لندن، و11 كم (7 أميال) شمال ستيفنيج، و21 كم (13 ميلاً) شمال شرق لوتون و47 كم (29 ميلاً) جنوب غرب كامبريدج.

تتمتع المدينة بشبكة طرق ممتازة، إذ تقع بجوار الطريق السريع A1(M) الذي يوفر اتصالاً مباشراً بالطريق السريع M25 (جنوب ميمز) على بُعد حوالي 40 كيلومتراً (25 ميلاً) جنوباً. يوفر الطريق A505 اتصالات من الشرق إلى الغرب بكامبريدج ولوتون. إضافةً إلى ذلك، ترتبط المدينة بشبكة السكك الحديدية الوطنية، حيث تستغرق أسرع رحلة إلى محطتي لندن كينجز كروس وكامبريدج 36 دقيقة و28 دقيقة على التوالي. يقع مطار لندن لوتون على بُعد حوالي 21 كيلومتراً (13 ميلاً) جنوب غرب المدينة.

ليتشوورث هي أول مدينة حدائق في العالم وتحظى بشعبية كبيرة بين المسافرين نظرًا لقربها من لندن وكامبريدج.

الموقف

يقع العقار في موقع مركزي داخل مركز تسوق جاردن سكوير، في قلب وسط المدينة (يرجى الرجوع إلى إعادة التطوير أدناه).

وتشمل تجار التجزئة المحيطة الأخرى في المركز Superdrug، وThe Works، وCEX، وTimpson.

تقع محطة قطار ليتشوورث على بعد بضعة دقائق سيرًا على الأقدام إلى الشمال الغربي.

مع وجود مركزين تجاريين رئيسيين، كوميرس واي وسنترال أبروتش، متصلين بساحة مركزية، يُشكل مركز جاردن سكوير للتسوق جزءًا من شارع المشاة الرئيسي في ليتشوورث. يضم المركز 175,000 قدم مربع من أماكن البيع بالتجزئة والترفيه، بالإضافة إلى موقف سيارات يتسع لـ 400 سيارة. تشمل متاجر التجزئة بوتس، وآيسلاند، وستاربكس، وهوم بارجينز، ونيو لوك، وسوبر دراغ.

إعادة تطوير جاردن سكوير

تم الانتهاء من المرحلة الأولى من إعادة تطوير مركز جاردن سكوير للتسوق في عام 2020.

بما في ذلك إعادة تطوير كاملة لـ Commerce House، وهدم وإعادة بناء 23-25 Leys Avenue وبناء جديد في Leys Square، بجوار WHSmith، يوفر التطوير الآن 46 شقة عالية الجودة بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مع وحدتين بيع بالتجزئة جديدتين في الطابق الأرضي تستفيدان من واجهات عودة واسعة إلى المساحة العامة التي تم إنشاؤها حديثًا عند مدخل Garden Square.

ويجري حاليًا التشاور بشأن المرحلة التالية من التطوير والتي ستوفر حوالي 200 شقة سكنية إضافية.

وصف

يشتمل العقار على وحدة بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي تم تجهيزها من قبل المستأجر بأسلوب شركته المعتاد، بالإضافة إلى أماكن إقامة إضافية في مستوى الطابق الأول.

إقامة

تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:

صافي الواجهة	4.80 متر	15'9”
الواجهة الإجمالية	5.11 متر	16'9”
المنطقة أ	28.15 متر مربع	303 قدم مربع
المنطقة ب	26.76 متر مربع	288 قدم مربع
المنطقة ج	7.25 متر مربع	78 قدم مربع
ITZA		467
إجمالي الدور الأرضي	62.15 مترًا مربعًا	669 قدم مربع

الدور الأول	24.34 متر مربع	262 قدم مربع

المجموع	86.49 متر مربع	931 قدم مربع

تتوفر خطة أرضية محددة للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة قدرها 311.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

فترة

عقد إيجار طويل الأجل لمدة تبدأ من تاريخ الانتهاء وتنتهي في 28^ذ ديسمبر 2187 (ما يقرب من 163 عامًا متبقية) بإيجار زهيد.

الإيجار

تم السماح للممتلكات شركة إي إي المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات من 18^ذ نوفمبر 2022، ينتهي في 17^ذ نوفمبر 2027 بسعر الإيجار الحالي 19,250 جنيهًا إسترلينيًا سنويًايتمتع المستأجر بفترة إعفاء من الإيجار من 18 نوفمبر 2025 إلى 17 فبراير 2026.

هناك خيار استراحة للمستأجر في 18^ذ نوفمبر ٢٠٢٥، مع إشعار مدته ستة أشهر، لم يُنفذ بعد، مما يُثبت التزام المستأجر بهذا الموقع. نعلم أن شركة EE تُتاجر في المتجر منذ ديسمبر ٢٠١٠.

تم تأجير الوحدة إلى أحد الحاصلين على الامتياز، شركة Smidoo Limited، بموجب عقد إيجار ينتهي في 7 نوفمبر 2027 بإيجار قدره 19250 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

تكلفة الخدمة

تبلغ رسوم الخدمة المستحقة على المستأجر ٢٥٢٢ جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. تتوفر نسخ من حسابات وميزانية رسوم الخدمة في غرفة البيانات.

عهد

أعلنت شركة EE Limited (رقم الشركة 02382161) عن الأرقام التالية:

	31 مارس 2024	31 مارس 2023
ربح	7,169 مليون جنيه إسترليني	6,913 مليون جنيه إسترليني
أرباح ما قبل الضرائب	1,405 مليون جنيه إسترليني	1,771 مليون جنيه إسترليني
صافي الموجودات	8,164 مليون جنيه إسترليني	8,570 مليون جنيه إسترليني

تعد شركة EE، المملوكة لشركة BT Group Plc، واحدة من أكبر شركات الاشتراكات في المملكة المتحدة، حيث تخدم 25 مليون عميل، وتدعمها أسرع شبكة للهاتف المحمول في المملكة المتحدة.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع باعتباره نقل ملكية شركة قائمة (TOGC) مع مراعاة الامتثال لأحكام عقد البيع.

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £157,000(مائة وسبعة وخمسون ألف جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 12.0% بافتراض أن تكاليف المشتري هي 1.89%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (311 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1268.76 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

يقع العقار في موقع ثري داخل حزام ركاب لندن.
يحتل العقار موقعًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة داخل مركز تسوق جاردن سكوير؛
تم تأجيرها بشكل آمن لشركة EE Limited (الأصول الصافية 8.164 مليار جنيه إسترليني)؛
قامت شركة EE بالتداول من المتجر منذ عام 2010 ولم تمارس خيار التوقف في نوفمبر 2025، مما يدل على التزامها بالملكية؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
صافي العائد الأولي جذاب.

خدمات التمويل Singer Vielle

اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.

اتصل بالوكيل الرئيسي

سام كاين ليفينسون

+44 (0) 203 478 9121

سام@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد يتيح للمشترين اختيار تقديم عروض ملزمة قانونًا عبر الإنترنت. يؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل فوري وملزم لعقد موقّع رقميًا.

* يرجى ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقارات حول العالم؟ عرض الخصائص متوفرة لدى شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

سام كاين ليفينسون

+44 (0) 203 478 9121

سام@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

مكتب محامي البائعين

Gunnercooke

+44 (0) 333 014 3401

مارك كينجسلي

+44 (0) 782 557 8332

mark.kingsley@gunnercooke.com

عرض التحليلات

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكةيمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 6 Central Approach | مركز تسوق Garden Square، مدينة ليتشوورث جاردن، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت ترتيب قيام محامي المشتري بإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحامي

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

تستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار التدقيق المعاملاتي؛ ثم يتم تسجيل ذلك في Blockchain clicktopurchase®.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.