إقامة
يوفر العقار المساحات الأرضية الداخلية الصافية التالية:
الطابق الأرضي | 204.86 متر مربع | 2,205 قدم مربع |
الدور الأول | 91.77 متر مربع | 987.77 قدم مربع |
المجموع | 296.63 متر مربع | 3,192.77 قدم مربع |
مجموعة من مخططات الطوابق متاحة للتنزيل.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
الوحدات 26-27، شارع ماركت هول | 51000 جنيه إسترليني |
مضاعف ضريبة الأعمال هو ٥٤.٦ بنسًا. وقد استأنف البائع التقييم، ويتوقع أن يستفيد المستأجر من انخفاض الضرائب مستقبلًا.
فترة
فائدة إيجار طويلة حتى 22 يوليو 2146 بإيجار حبة الفلفل (ما يقرب من 122 سنة متبقية).
الإيجار
تم السماح للممتلكات شركة سيفرز للصحة والجمال المحدودة بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين (وفقًا لجدول الشروط) لمدة 10 سنوات من 3بحث وتطوير فبراير 2025، تنتهي في 2اختصار الثاني فبراير 2035. يوجد خيار استراحة للمستأجر في 2اختصار الثاني فبراير 2030، مع إشعار مدته ستة أشهر.
الإيجار الحالي هو 27,500 جنيه إسترليني سنويًا. يستفيد المستأجر من فترة إعفاء من الإيجار حتى 17ذ سبتمبر 2025. سيقوم البائع بزيادة الدخل عن طريق تعديل مناسب لمبلغ الإكمال حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.
تكلفة الخدمة
تبلغ رسوم الخدمة لعام 2024 6,574.27 جنيهًا إسترلينيًا، وهو ما يعكس 2.06 جنيهًا إسترلينيًا فقط لكل قدم مربع / 22.16 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع.
يرجى الرجوع إلى معلومات رسوم الخدمة في غرفة البيانات.
العهود
أعلنت شركة سافيرز للصحة والجمال المحدودة عن الأرقام التالية:
30 ديسمبر 2023 | 30 ديسمبر 2023 | |
دوران | 754,828,000 جنيه إسترليني | 672,630,000 جنيه إسترليني |
أرباح ما قبل الضرائب | 61,257,000 جنيه إسترليني | 47,019,000 جنيه إسترليني |
صافي الموجودات | 142,121,000 جنيه إسترليني | 130,351,000 جنيه إسترليني |
النشاط الرئيسي للشركة هو تجارة التجزئة في مجال الصحة والمنزل والجمال، ولديها أكثر من 500 متجر في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
سيفرز جزء من مجموعة AS Watson، أكبر شركة تجزئة عالمية للصحة والجمال، تدير أكثر من 16,900 متجر تحت 12 علامة تجارية في 30 سوقًا، ويعمل بها أكثر من 130,000 موظف حول العالم. في السنة المالية 2024، حققت مجموعة AS Watson إيرادات بلغت 1.5 تريليون و24 مليار دولار أمريكي.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع باعتباره نقلًا لشركة قائمة (TOGC).
أدلة السوق
تم بيع العقار المجاور الواقع في 27-29 Market Hall Street بواسطة Singer Vielle في أكتوبر 2024. يتم تأجير العقار بمبلغ 60.000 جنيه إسترليني سنويًا وتم بيعه مقابل 602.500 جنيه إسترليني مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 9.48%.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 296,000 جنيه إسترليني (مائتان وستة وتسعون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، تعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 9.0%، على افتراض المشترين؟ تكاليف 3.25%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض تكاليف عمليات البحث على المشتري (125.29 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار عالي العائد في مجال التجزئة؛
يحتل العقار مساحة رئيسية للبيع بالتجزئة في قلب وسط المدينة.
دخل آمن من أحد تجار التجزئة الرائدين؛
عقد إيجار جديد اعتبارًا من فبراير 2024؛
صافي العائد الأولي جذاب.
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛