Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
مركز تسوق ميناي - مركز صحي جديد في بانجور بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني:
يشكل مركز التسوق Menai موقع البيع بالتجزئة المركزي في بانجور. بإجمالي مساحة تبلغ حوالي 130.000 قدم مربع، تشمل الشركات المستأجرة JD Sports وHays Travel وThree وThe Factory Shop وSuperdrug وBurger King.
كان مركز تسوق ميناي يضم في السابق متجرًا متعدد الأقسام لشركة ديبنهامز. ومن المقرر أن يصبح المتجر مركزًا مهمًا للصحة والرفاهية بعد موافقة مجلس صحة جامعة بيتسي كادوالادر ومجلس جوينيد على استثمار بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني. وقد تم تقديم الخطط إلى مجلس الصحة والحكومة الويلزية للحصول على الموافقة الرسمية. وتم تبادل العقود لبيع حصة إيجارية طويلة الأجل لمجلس الصحة للمركز ومن المتوقع أن يتم الانتهاء منه خلال عام 2025 بمجرد الحصول على موافقة الحكومة الويلزية.
سيُعزز هذا المشروع مركز مدينة بانجور بشكل كبير، ومن المتوقع أن يُسهم في زيادة عدد الزوار. ومن المتوقع افتتاح المركز الصحي الجديد في عامي 2025 و2026. يُرجى الاطلاع على البيانات الصحفية:
يتضمن بيع وحدة ديبنهامز السابقة نقل ملكية موقف السيارات متعدد الطوابق في وسط المدينة إلى مجلس الصحة.
مخطط المعيشة في فارسيتي:
في مكان قريب من 290-294 High Street، تقوم شركة Varcity Living Limited بإعادة تطوير متجر Peacocks السابق بشكل كبير ليشمل مساحة تجارية في الطابق الأرضي مع أماكن إقامة سكنية في الطوابق العليا. يتم تمويل المشروع جزئيًا من قبل حكومة المملكة المتحدة من خلال صندوق الرخاء المشترك في المملكة المتحدة.
إقامة
تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر مساحات الطوابق التالية:
| وحدة البيع بالتجزئة | |||
| صافي الواجهة | 8.69 م | 28?6? | |
| الواجهة الإجمالية | 9.29 متر | 30?6? | |
| المنطقة أ | 48.49 متر مربع | 522 قدم مربع | |
| المنطقة ب | 42.36 متر مربع | 456 قدم مربع | |
| المنطقة ج | 26.10 متر مربع | 281 قدم مربع | |
| ITZA | 820 | ||
| إجمالي الطابق الأرضي الصافي الداخلي | 116.96 متر مربع | 1,259 قدم مربع | |
| شبكة أرضية داخلية منخفضة | 91.41 متر مربع | 984 قدم مربع | |
| إجمالي المساحة الداخلية الصافية | 208.37 متر مربع | 2,243 قدم مربع |
| وحدات سكنية | ||
| شقة 1 | 24.62 | 265 |
| شقة 2 | 22.85 | 246 |
| شقة 3 | 25.36 | 273 |
| شقة 4 | 25.27 | 272 |
| شقة 5 | 24.62 | 265 |
| شقة 6 | 22.85 | 246 |
| شقة 7 | 25.36 | 273 |
| شقة 8 | 24.25 | 261 |
| إجمالي المساحة الداخلية | 195.18 | 2,101 |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق والقياسات للتنزيل؛ سيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 495 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة القابلة للتقييم لوحدة البيع بالتجزئة هي 20.250 جنيهًا إسترلينيًا.
مضاعف معدلات الأعمال هو 0.499.
شهادات أداء الطاقة (EPC)
يرجى العثور على شهادات أداء الطاقة (EPC) داخل غرفة البيانات. شهادات أداء الطاقة (EPC) الخاصة بالعقار هي كما يلي:
| شقة 1 | د |
| شقة 2 | ج |
| شقة 3 | ج |
| شقة 4 | د |
| شقة 5 | ج |
| شقة 6 | ج |
| شقة 7 | ج |
| شقة 8 | د |
| محل | ج |
نحن ندرك أنه من خلال تركيب سخانات تخزين جديدة، يمكن تحسين تصنيفات EPC للشقق 1 و4 و8 بتكلفة 1279 جنيهًا إسترلينيًا لكل شقة.
تكاليف التشغيل
توجد تكاليف مختلفة لتشغيل الاستثمار السكني والتي لا يمكن استردادها. يرجى الرجوع إلى "ميزانية بيرتون هاوس" (المتاحة للتنزيل) والتي تقدر تكلفة رسوم الخدمة للمالك لعام 2024 بـ 6025 جنيهًا إسترلينيًا. سيرتفع هذا قليلاً في عام 2025 إلى 6214 جنيهًا إسترلينيًا حيث من المقرر أن تزيد رسوم الإدارة للأجزاء المشتركة من 1311 جنيهًا إسترلينيًا إلى 1500 جنيه إسترليني.
عيّن الملاك الحاليون وكيلاً إدارياً للسكن. تبلغ الرسوم الحالية 8.34% (+ ضريبة القيمة المضافة) للإيجار المُحصّل.
يدفع المستأجرون السكنيون تكاليف المياه والكهرباء مباشرة. يتم تدفئة الشقق بواسطة مشعات كهربائية؛ ولا يوجد إمداد بالغاز.
فترة
إن الفائدة التي يتم بيعها هي ملكية حرة.
الإيجارات
تُؤجر الشقق السكنية بإيجارات شهرية قدرها 550 جنيهًا إسترلينيًا؛ وتُؤجر شقة واحدة بإيجار 525 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، لكنها ترتفع أيضًا في يوليو إلى 550 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا. وبالتالي، سيكون إجمالي الدخل السكني السنوي للمستثمر 52,800 جنيه إسترليني سنويًا.
تم تأجير وحدة البيع بالتجزئة سينس، الجمعية الوطنية للصم والبكم والحصبة الألمانية على عقد إيجار فعال للإصلاح والتأمين الكامل من 19ذ أكتوبر 2020 حتى 17ذ أكتوبر 2027 بسعر الإيجار الحالي 22500 جنيه استرليني سنويا. ينص عقد الإيجار على شرط فسخ في 19ذ أكتوبر 2025، مع إشعار مدته 6 أشهر؛ لم يمارس المستأجر خيار الإنهاء.
ومن ثم، فإن إجمالي الدخل الإجمالي للمستثمر سيكون 75,300 جنيه إسترليني سنويًا. بعد خصم التكاليف غير القابلة للاسترداد، يكون صافي الدخل هو 69,086 جنيهًا إسترلينيًا سنويًاإذا قام المشتري بتعيين وكيل إداري بدلاً من إدارة السكن بنفسه، فإن الدخل الصافي سيكون 67,764 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
القيم السكنية
ومن المقترح أن تبلغ القيمة الرأسمالية للشقق السكنية نحو 70 ألف جنيه إسترليني لكل وحدة، بإجمالي 560 ألف جنيه إسترليني في حالة الحيازة الشاغرة.
متأخرات
لا يوجد حاليا أي متأخرات.
عهد
المستأجر سينس، الجمعية الوطنية للصم والبكم والحصبة الألمانية (جمعية خيرية مسجلة برقم 289868) أفادت بالأرقام التالية؛
| 31 مارس 2024 | 31 مارس 2023 | |
| إجمالي الدخل | 94,976,000 جنيه إسترليني | 86,527,000 جنيه إسترليني |
| الزيادة الصافية في الأموال | -2,193,000 جنيه إسترليني | 5,335,000 جنيه إسترليني |
| إجمالي الأموال | 48,563,000 جنيه إسترليني | 50,760,000 جنيه إسترليني |
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يكون البيع قابلاً للمعاملة باعتباره نقلًا لشركة قائمة (TOGC).
مخصصات رأس المال
لاحظ أن مخصصات رأس المال سوف يتم الاحتفاظ بها من قبل البائع.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 635.000 جنيه إسترليني (ستمائة وخمسة وثلاثون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، تعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 10.05% (على افتراض أن تكاليف المشتري القياسية هي 7.74%).
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف عمليات البحث البالغة 931.44 جنيهًا إسترلينيًا والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر البيع بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للاستحواذ على استثمار سكني بارز في وسط مدينة بانجور؛
وسوف يستفيد الموقع من الاستثمار الداخلي الكبير مع افتتاح المركز الصحي الجديد؛
العنصر التجاري مرتبط بعهد قوي؛
العقار متاح بعائد جذاب؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
