Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
مركز ميناي للتسوق - مركز صحي جديد في بانجور بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني
يشكل مركز التسوق Menai موقع البيع بالتجزئة المركزي في بانجور. بإجمالي مساحة تبلغ حوالي 130.000 قدم مربع، تشمل الشركات المستأجرة JD Sports وHays Travel وThree وThe Factory Shop وSuperdrug وBurger King.
كان مركز ميناي للتسوق يضم سابقًا متجرًا متعدد الأقسام من سلسلة متاجر دبنهامز. ومن المقرر أن يصبح المتجر مركزًا هامًا للصحة والرفاهية، بعد موافقة مجلس الصحة بجامعة بيتسي كادوالادر ومجلس غوينيد على استثمار بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني. وقد قُدمت الخطط إلى مجلس الصحة والحكومة الويلزية للموافقة الرسمية. وتم تبادل عقود بيع حصة إيجار طويلة الأجل لمجلس الصحة في المركز، ومن المتوقع اكتماله خلال عام 2025 بمجرد الحصول على موافقة الحكومة الويلزية.
سيُعزز هذا المشروع مركز مدينة بانجور بشكل كبير، ومن المتوقع أن يُسهم في زيادة عدد زواره. ومن المتوقع افتتاح المركز الصحي الجديد في عام XXXX.
يتضمن بيع وحدة ديبنهامز السابقة نقل ملكية موقف السيارات متعدد الطوابق في وسط المدينة إلى مجلس الصحة.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 20.49 مترًا | 67'3" |
| الواجهة الإجمالية | 21.11 مترًا | 69'3" |
| المنطقة أ | 51.19 متر مربع | 551 قدم مربع |
| المنطقة ب | 46.45 متر مربع | 5550 قدم مربع |
| المنطقة ج | 46.45 متر مربع | 56 قدم مربع |
| ITZA | 840 | |
| إجمالي الطابق الأرضي NIA | 1,157 متر مربع | 1,157 قدم مربع |
| ملحق الطابق الأول | 56.02 متر مربع* | 603 قدم مربع* |
*يرجى ملاحظة أن الطابق الأول يشمل أيضًا مساحة صناعية إضافية. لم يتم قياس هذه المساحة.
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق والقياسات للتنزيل؛ سيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 490 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
عقد إيجار لمدة 999 عامًا بإيجار زهيد. بالإضافة إلى ذلك، سيحصل المشتري على حصة في شركة إدارة مركز ميناي المحدودة (رقم الشركة 16118710).
وسيوفر هيكل البيع للمستثمر حصة إيجارية طويلة الأجل في وحدة البيع بالتجزئة، وفي نهاية المطاف حصة (مع حقوق التصويت المناسبة) في شركة إدارة ستمتلك مركز ميناي للتسوق.
إن عقد الإيجار لمدة 999 عامًا سيلزم حامل الوحدة بدفع نسبة عادلة ومناسبة من رسوم التأمين والخدمة المتعلقة بمركز ميناي. وسيتمكن حامل الوحدة بعد ذلك من استرداد هذه التكاليف من المستأجر بموجب شروط عقد الإيجار المهني.
المالك الحر
شركة بيرمونت كابيتال المحدودة هي جزء من مجموعة بيرمونت، وهي شركة استثمار عقاري متعددة التخصصات تحظى بتقدير كبير. للمزيد من التفاصيل، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني. موقع الشركة.
الإيجار
الوحدة في الطابق الأرضي مؤجرة لـ شركة نيرو القابضة المحدودة (رقم الشركة 03288178)، والتي يتم تداولها باسم كافيه نيرو، على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات من 1شارع يونيو 2024, تنتهي صلاحيتها في 31 مايو 2029. الإيجار الحالي هو 50,000 جنيه إسترليني سنويًا؛ ينص عقد الإيجار على أن الأشهر الستة الأولى من المدة ستكون بقيمة 25000 جنيه إسترليني سنويًا.
تكلفة الخدمة
تبلغ ميزانية رسوم الخدمة لمركز ميناي للتسوق لعامي 2024-2025، 327,460 جنيهًا إسترلينيًا. ويبلغ المبلغ المخصص لهذه الوحدة 6,153.56 جنيهًا إسترلينيًا. المعلومات الكاملة للميزانيات والتسويات متاحة للتنزيل.
EPC
يتمتع العقار بتقييم شهادة أداء الطاقة بدرجة "C".
عهد
وقد أفاد المستأجر، شركة نيرو القابضة المحدودة (رقم الشركة 03288178)، بالأرقام التالية؛
| 31 مايو 2023 | 31 مايو 2022 | |
| دوران | 302.022 مليون جنيه إسترليني | 253.823 مليون جنيه إسترليني |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | 10.92 مليون جنيه إسترليني | 38.266 مليون جنيه إسترليني |
| ورقة التوازن | 348.54 مليون جنيه إسترليني | 340.72 مليون جنيه إسترليني |
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يكون البيع قابلاً للمعاملة كتحويل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £437,500 (أربعمائة وسبعة وثلاثون ألف وخمسمائة جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، تعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 11% (على افتراض أن تكاليف المشتري القياسية هي 4.0%).
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض تكاليف عمليات البحث على المشتري.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر البيع بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
العقارات الإضافية المجاورة معروضة للبيع ويمكن دمجها في معاملة واحدة إذا قدم المشتري عرضًا مقبولًا.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للاستحواذ على وحدة البيع بالتجزئة الأكثر شهرة في بانجور، ضمن منطقة تشهد تحسنًا كبيرًا؛
حصة إيجارية لمدة 999 عامًا للبيع، بالإضافة إلى حصة في شركة الإدارة بسبب امتلاك الملكية الحرة لمركز التسوق ميناي.
تم تأجير العقار بعهد قوي؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
