إقامة
تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
صافي الواجهة | 6.17 متر | 20'3" |
الواجهة الإجمالية | 6.63 متر | 21'9" |
المنطقة أ | 37.62 متر مربع | 405 قدم مربع |
المنطقة ب | 32.05 متر مربع | 345 قدم مربع |
المنطقة ج | 18.86 متر مربع | 203 قدم مربع |
ITZA | 628 | |
إجمالي الطابق الأرضي | 88.53 متر مربع | 953 قدم مربع |
الدور الأول | 72.18 متر مربع | 777 قدم مربع |
المجموع | 160.72 متر مربع | 1730 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 288.33 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
الوحدة 23 | £25,500 |
يبلغ مضاعف أسعار الأعمال 49.9 بنسًا. وقد استأنف البائع التقييمات ويتوقع أن يستفيد المستأجرون من انخفاض الأسعار في المستقبل.
فترة
فائدة إيجار طويلة حتى 22 يوليو 2146 بإيجار حبة الفلفل (ما يقرب من 122 سنة متبقية).
الإيجار
الوحدة 23 مؤجرة كوستا المحدودة بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 29 سبتمبر 2023 وينتهي في 28 سبتمبر 2028. الإيجار الساري الحالي هو 22,500 جنيه إسترليني سنويًايدفع المستأجر الإيجار شهريًا. يتضمن عقد الإيجار خيار فسخ العقد في 29 سبتمبر 2026.
في حالة فرض الحكومة إغلاقًا نتيجة لحدث طوارئ صحية، سيتم تخفيض الإيجار المستحق بمقدار 50% خلال هذه الفترة.
كان المستأجر يشغل المبنى منذ عام 2012 وقام بتجديد عقد الإيجار في عام 2023، مما يدل على التزامه بهذا الموقع.
تم تعديل قيمة الإيجار عند التجديد من 42.291 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا (بما في ذلك زيادة المبيعات).
تكلفة الخدمة
تبلغ رسوم الخدمة للوحدة ٢٣ لعامي ٢٠٢٤-٢٠٢٥ ١٠,٣٢٩.٣٠ جنيهًا إسترلينيًا، أي ما يعادل ٥.٩٧ جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / ٦٤.٢٧ جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع. يُرجى العلم أن رسوم الخدمة يتحملها المستأجر بالكامل. يُرجى مراجعة معلومات رسوم الخدمة في غرفة البيانات.
عهد
أعلنت شركة كوستا المحدودة (رقم الشركة 1270695) عن الأرقام التالية
نهاية العام | 31 ديسمبر 2023 | 31 ديسمبر 2022 |
ربح | £1,222,856,000 | £ £1,117,450,000 |
أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | -£9,632,000 | £245,950,000 |
صافي الموجودات | £276,518,000 | £374,260,000 |
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية شركة قائمة (TOGC).
أدلة السوق
تم بيع العقار المجاور الواقع في 27-29 Market Hall Street بواسطة Singer Vielle في أكتوبر 2024. يتم تأجير العقار بمبلغ 60,000 جنيه إسترليني سنويًا وتم بيعه مقابل 602,500 جنيه إسترليني مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 9.48%.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 220,000 جنيه إسترليني (مائتان وعشرون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس صافي العائد الأولي 10.0%، على افتراض أن تكاليف المشترين تبلغ 2.44%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (288.33 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (115.49 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار تجاري عالي العائد؛
يحتل العقار موقعًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة، ويشكل المدخل إلى مركز التسوق كانوك؛
دخل آمن للغاية من شركة كوستا المحدودة (أصول صافية 277 مليون جنيه إسترليني)؛
كان المستأجر يشغل المبنى منذ عام 2012 وقام بتجديد عقد الإيجار في عام 2023، مما يدل على التزامه بهذا الموقع؛
صافي العائد الأولي جذاب.
حجم عقد جذاب للمستثمر.