Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
EPC
حصل العقار على تصنيف EPC حديث وهو A-21.
تخطيط
تم منح العقار إذن التخطيط في نوفمبر 2022 لتحويل وتوسيع المبنى الحالي لتشكيل متجر صغير محلي (المرجع: 22/11/0213). نسخة من موافقة التخطيط متاحة للتنزيل من غرفة البيانات.
إقامة
يوفر العقار مساحة داخلية إجمالية للطابق الأرضي تبلغ 348.39 مترًا مربعًا (3750 قدمًا مربعًا).
مخطط الطابق متاح للتنزيل.
فترة
يتكون العقار من عنوانين. المبنى مملوك حر (رقم الملكية LAN215711) في حين أن قسمًا من موقف السيارات عبارة عن مصلحة ملكية حرة افتراضية (إيجار لمدة 999 عامًا بإيجار Peppercorn، عنوان رقم LAN215892). خطة الموقع متاحة للتنزيل. يرجى أيضًا الرجوع إلى مستندات الملكية الموجودة في غرفة البيانات للحصول على مزيد من المعلومات.
الإيجار
تم السماح للممتلكات متاجر تيسكو المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 15 عامًا اعتبارًا من 24 يناير 2024، وينتهي في 23بحث وتطوير يناير 2039.
الإيجار الأولي هو 87.500 جنيه إسترليني سنويًا (23.33 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع). يستفيد عقد الإيجار من خمس مراجعات سنوية تصاعدية فقط للإيجارات المحسوبة بما يتماشى مع مؤشر أسعار التجزئة لجميع العناصر (RPI)، المركب سنويًا بطوق وسقف يبلغ 1% و3%.
بناءً على نمو RPI السنوي المفترض البالغ 3.0% خلال مدة عقد الإيجار، يمكن أن يرتفع الإيجار إلى:
| السنة 6-10 | 101.436 جنيه إسترليني سنويًا |
| السنة 11-15 | 117.592 جنيه إسترليني سنويًا |
عهد
Tesco Stores Ltd (رقم الشركة 00519500) هي شركة فرعية مملوكة بالكامل لشركة Tesco Plc، وهي أكبر شركة لمتاجر البقالة في المملكة المتحدة بحصة سوقية تبلغ 27%. تأسست شركة Tesco في عام 1919 وهي شركة متعددة الجنسيات لبيع البقالة والبضائع بالتجزئة وتعمل حاليًا من خلال ما يقرب من 3712 متجرًا في جميع أنحاء إنجلترا واسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية، ويعمل بها ج. 330.000 شخص حول العالم ويبلغ حجم مبيعاتها السنوية 65 مليار جنيه إسترليني.
Tesco Stores Ltd هي شركة التشغيل الرئيسية لشركة Tesco Plc. للسنة المنتهية في 25ذ فبراير 2023 أعلنت الشركة عن الأرقام التالية:
| دوران | 47.481.000.000 جنيه إسترليني |
| الربح قبل الضريبة | 565.000.000 جنيه إسترليني |
| أموال المساهمين | 4,385,000,000 جنيه إسترليني |
بالنسبة للسنة المنتهية في فبراير 2023، أعلنت شركة Tesco Plc مؤخرًا عن نمو في الإيرادات إلى
65.762 مليون جنيه إسترليني من 61.344 مليون جنيه إسترليني في العام السابق، مما يعكس زيادة قدرها 7.2%. لمزيد من
المعلومات يرجى زيارة موقعهم على الانترنت: www.tescoplc.com.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 1,435,000 جنيه إسترليني (مليون وأربعمائة وخمسة وثلاثون ألف جنيه) قابلة للتعاقد تعكس صافي عائد أولي قدره 5.75%، بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 6.07%.
بافتراض أن RPI قد تمت تسويته عند الحد الأقصى البالغ 3%، فإن العائد المحتمل لمراجعتي الإيجار التاليتين المرتبطتين بـ RPI سيكون كما يلي:
؟ العائد الجاري (يناير 2029) 6.7%
؟ العائد الجاري (يناير 2034) 7.7%
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار جديد في متجر صغير؛
دعنا نلتزم بالعهد الذي لا شك فيه لشركة Tesco Stores Limited؛
تم الانتهاء من عقد إيجار جديد مدته 15 عامًا في 2 أبريل 2024 لمدة تبدأ من 24 يناير 2024، بدون فواصل؛
يستفيد عقد الإيجار من مراجعات الإيجار السنوية المحسوبة سنويًا كل 5 سنوات والموجهة إلى مؤشر أسعار التجزئة لجميع العناصر (RPI)؛
يحتل العقار موقعًا بارزًا على جانب الطريق في ضاحية سكنية مكتظة بالسكان، مما يوفر مركز البيع بالتجزئة الرئيسي للمنطقة المجاورة؛
يستفيد العقار من تصنيف EPC لـ A-21؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صورة عائد جذابة ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
