دع استثمار التجزئة بأمان

مُباع

معاهدة خاصة

53-55 شارع موستين

| لاندودنو

| LL30 2NN

جنيه استرليني

1?150?000

السؤال عن السعر

ملخص

أكبر مدينة ساحلية في شمال ويلز
100% الملعب الرئيسي
500 متر من محطة سكة حديد لاندودنو
Let to Poundland Limited (الإيرادات 1.5 مليار جنيه ، صافي الثروة 178 مليون جنيه إسترليني)
عقد إيجار جديد لمدة 5 سنوات اعتبارًا من أكتوبر 2022؟ عدم وجود فواصل
قام المستأجر بتجديد العقار على نطاق واسع
دخل 110.000 جنيه إسترليني سنويًا (5.56 جنيه إسترليني للقدم المربع / 59.84 جنيه إسترليني للمتر المربع)
عقد إيجار طويل بتأجير ذرة الفلفل
1،150،000 جنيه إسترليني ، رهنا بالعقد
9% صافي العائد الأولي
58 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 625 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع

موقع

Llandudno هي أكبر مدينة ومنتجع مواجه للبحر في شمال ويلز ووجهة تسوق رئيسية تجتذب عشرات الآلاف من الزوار كل عام. يمكن الوصول إلى المدينة بسهولة عبر الطريق السريع A55 (الطريق الشرياني الرئيسي عبر شمال ويلز) ، الذي يربط المدينة بجميع المواقع الرئيسية.

تقع تشيستر على بعد حوالي 47 ميلاً (75 كم) إلى الجنوب الشرقي ، وليفربول 55 ميلاً (88 كم) إلى الشمال الشرقي ومانشستر 80 ميلاً (128 كم) إلى الشمال الشرقي.

توفر محطة سكة حديد لاندودنو خدمات منتظمة إلى لندن وكارديف وليفربول وبرمنغهام ومانشستر وبقية المملكة المتحدة.

المدينة موقع سياحي وموطن لمتنزه سنودونيا الوطني المشهور عالميًا جنبًا إلى جنب مع العديد من عوامل الجذب الأخرى بما في ذلك منحدر تزلج اصطناعي وأطول رحلة تلفريك في بريطانيا وممشى طويل شهير ورصيف تقليدي وقلاع تاريخية في جميع الأنحاء.

الموقف

يحتل العقار أحد أفضل مواقع الزاوية في المدينة على الجانب الشمالي من شارع موستين بين تقاطعاته مع سانت جورج بليس وشارع كلونميل.

تقع محطة سكة حديد Llandudno على بعد 500 متر من مكان الإقامة والرصيف على بعد 150 متر.

يشمل المحتلون القريبون ، هولاند وباريت (المجاور) ، باندورا (المقابل) ، سانتاندير ، جريجس ، كلاركس ، كافيه نيرو ، دبليو إتش سميث / مكتب البريد والعديد من البنوك في الشوارع الرئيسية.

المدخل الرئيسي لمركز فيكتوريا للتسوق في الجهة المقابلة للممتلكات وهو موطن للمقيمين بما في ذلك Waterstone؟ s و The Body Shop و EE و Boots و Specsavers و Vodafone. يستفيد مركز التسوق من موقف سيارات متعدد الطوابق يتسع لـ 366 مكانًا.

تقع متنزهات Parc Llandudno و Mostyn Champneys للبيع بالتجزئة بالإضافة إلى Asda Superstore على بعد 0.5 ميل (0.8 كم). وتشمل قائمة المحتلين Primark و Marks and Spencer و B&Q و Mc Donald؟ s و TK Maxx و Aldi و Halfords.

وصف

يتألف العقار من وحدة بيع بالتجزئة في الزاوية تم تجديدها مؤخرًا ومرتبة فوق الطوابق الأرضية والأول والثانية.

لقد علمنا أن المستأجر قد استثمر مؤخرًا حوالي 300000 جنيه إسترليني في تجديد العقار على نطاق واسع.

يتكون الطابق الأرضي والأول من أماكن إقامة المبيعات ، بينما يضم الطابق الثاني مرافق التخزين والموظفين.

يستفيد العقار من مظلة رائعة في الجزء الأمامي من العقار.

يوجد مصعد للعميل وسلالم متحركة وسلالم من الطابق الأرضي إلى الأجزاء العلوية بالإضافة إلى مصعد للبضائع وخليج تحميل مناسب وأبواب في الخلف.

قبل احتلال باوند لاند ، قام البائع بإصلاح التجسيد وإعادة طلاء السطح الخارجي وتم تنفيذ الأعمال على المظلة بما في ذلك تجريد الأشغال المعدنية والإصلاح وإعادة الطلاء. تم إصلاح بعض النوافذ الخارجية بالإضافة إلى إصلاح شامل للسقف بما في ذلك أعمال فتحات الحريق في منطقة باوند لاند القياسية. بلغت تكلفة الأعمال حوالي 57000 جنيه إسترليني.

إقامة

قدم البائع مساحات الطوابق التالية:

أرضي	606.30 مترا مربعا	6،526 قدم مربع
الدور الأول	662.10 متر مربع	7،127 قدم مربع
الطابق الثاني	569.80 متر مربع	6،133 قدم مربع

المجموع	1،838.2 متر مربع	19،786 قدمًا مربعة

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل من قسم التنزيلات أدناه.

فترة

يُحتفظ بالعقار بعقد إيجار طويل لمدة 150 عامًا اعتبارًا من 22 يوليو 2022 بتأجير حبة الفلفل. المالك الحر هو "أمناء أغراض الكنيسة الميثودية".

الإيجار

تم السماح للممتلكات باوند لاند المحدودة على عقد إيجار كامل جديد للإصلاح والتأمين (باستثناء السقف) ، يخضع لجدول الشروط ، لمدة 5 سنوات من 24 أكتوبر 2022 ، تنتهي في 23 أكتوبر 2027. لا توجد شروط استراحة.

يسمح عقد الإيجار بنصف إيجار 55000 جنيه إسترليني سنويًا لأول عامين ، يرتفع إلى 110.000 جنيه إسترليني سنويًا اعتبارًا من 24 أكتوبر 2024. سيقوم البائع بزيادة الإيجار عن طريق تعديل مبلغ الإكمال بحيث يتلقى المشتري فعليًا 110،000 جنيه إسترليني سنويًا من الانتهاء.

تاريخيا ، تداول باوند لاند من 87-89 شارع موستين لسنوات عديدة. بعد نجاحه ، قاموا الآن بإغلاق هذا المتجر وضاعفوا حجمه من خلال إعادة فتح متجر جديد تمامًا في هذا العقار.

إن الإيجار البالغ 110.000 جنيه إسترليني سنويًا يعادل معدلًا إجماليًا يبلغ فقط 5.56 جنيه إسترليني للقدم المربع / 59.84 جنيه إسترليني للمتر المربع.

قام البائع بأعمال في العقار قبل احتلال باوند لاند. انظر؟ الوصف؟ قسم.

عهد

أبلغت شركة Poundland Limited (رقم 02495645) عن الأرقام التالية:

	25 سبتمبر 2022	26 سبتمبر 2021
ربح	1،586،100،000 جنيه إسترليني	1544694000 جنيه إسترليني
أرباح ما قبل الضرائب	33920.000 جنيه إسترليني	33478000 جنيه إسترليني
صافي القيمة	178771000 جنيه إسترليني	125.057000 جنيه إسترليني

باوند لاند هو متجر بريطاني متنوع تأسس عام 1990 ويعمل من أكثر من 800 متجر. تعتبر الشركة واحدة من أكثر بائعي التجزئة شهرةً وقوةً وهي متاجر التجزئة للملابس الأسرع نموًا في بريطانيا مع نطاقات PEP & CO الكاملة في أكثر من 350 متجرًا.

تقوم شركة باوند لاند بطرح الأطعمة المجمدة والمبردة إلى أكثر من 500 متجر ، كما قامت بإطلاق سلع للأدوات المنزلية في جميع المتاجر.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC) بحيث لا يتم دفع ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء.

عرض

لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن 1،150،000 جنيه إسترليني (مليون ومائة وخمسون ألف جنيه) ، خاضعة للتعاقد ، تعكس صافي العائد الأولي من 9%، بافتراض تكاليف المشتري القياسية 5.89%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف عمليات البحث (751.22 جنيهًا إسترلينيًا) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات ورسوم المعاملات 1% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للحصول على عقار في شمال ويلز أكبر منتجع ساحلي ؛
ملكية ذات موقع جيد على بعد 500 متر فقط من محطة سكة حديد لاندودنو.
تقع في موقع الملعب الرئيسي 100% في المدينة ؛
وقعت باوند لاند للتو عقد إيجار جديد واستثمرت على نطاق واسع في أعمال التجديد ؛
تعتبر باوند لاند مستأجرًا آمنًا للغاية مع عائدات تزيد عن 1.5 مليار جنيه إسترليني ؛
انخفاض الإيجار 5.56 جنيه إسترليني للقدم المربع / 59.84 جنيه إسترليني للمتر المربع ؛
يعكس سعر الشراء 58 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 625 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع ؛
عائد جذاب 9%

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

التحميلات

غرفة البيانات متاحة قريبا

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

البائع؟ شركة محاماة

جاتيلي القانونية

+44 (0) 113 218 2470

اميليا بوردي

+44 (0) 113 204 1151

amelia.purdy@gateleylegal.com

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 53-55 Mostyn Street Llandudno, Llandudno, المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت التنسيق مع محامي المشتري لإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحاماة

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.