Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إدارة الأصول
تسري مراجعة الإيجار التالية فقط للعنصر التجاري في أكتوبر 2026 وتوفر فرصة للمشتري لتحقيق زيادة في الإيجار عند مراجعة الإيجار.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر صافي مساحات الطوابق الأولية التالية:
| صافي الواجهة | 15?6? | 4.72 م |
| الواجهة الإجمالية | 18? | 5.47 م |
| الطابق الأرضي | 818 قدم مربع | 75.99 متر مربع |
| قبو | 456 قدم مربع | 42.36 متر مربع |
| إجمالي التجاري | 1,274 قدم مربع | 118.35 متر مربع |
| إجمالي GIA | 1,752 قدم مربع | 162.76 متر مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 540 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
إيجار لمدة 999 عامًا، اعتبارًا من 25 أكتوبر 2019، بإيجار حبة الفلفل.
الإيجار
تم السماح للممتلكات Dynasty Investments Limited (t/a German Doner Kebab) بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 15 عامًا اعتبارًا من 12 يوليو 2018، وينتهي في 11 يوليو 2033. الإيجار الحالي هو 45000 جنيه إسترليني سنويًا. يستفيد عقد الإيجار من 4 مراجعات سنوية فما فوق فقط للإيجار لفتح القيمة السوقية.
ولذلك، هناك ما يزيد عن 10 سنوات غير منتهية دون أي شروط فاصلة.
كان عقد الإيجار في الأصل يمنح المستأجر الحق في فسخ عقد الإيجار في يوليو 2022 ويوليو 2026، ومع ذلك، بعد التداول الناجح، وافق المستأجر على إزالة شروط فسخ العقد مقابل 3.5 أشهر؟ الإيجار مجاني، مما يدل على التزامهم بهذا الموقع.
تسري المراجعة التالية للإيجار الصعودي فقط في 12 يوليو 2026 وتتيح للمشتري فرصة لزيادة الإيجار.
يحتفظ البائع بديعة إيجار قدرها 10000 جنيه إسترليني وسيتم تحويلها إلى المشتري.
عهد
German Doner Kebab هي شركة كباب للذواقة تعمل من مطاعم في جميع أنحاء المملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية والإمارات العربية المتحدة والسويد وكندا وأيرلندا والمملكة العربية السعودية.
يوجد أكثر من 130 مطعمًا في إنجلترا، منها أكثر من 35 مطعمًا في لندن.
لقد أمضت الشركة الثلاثين عامًا الماضية في تحسين وصفاتها وعملياتها، وهي الآن علامة تجارية معروفة في جميع أنحاء العالم. يقدم مفهوم الكباب الذواقة هذا تجربة فريدة من نوعها مع أفضل المكونات ويناشد سوقًا واسعًا من المستهلكين.
يبيع German Doner Kebab مجموعة واسعة من الكباب الذواقة والسندويشات والسلطات وعلب الوجبات. يبيعون أيضًا مجموعة من الأطباق الجانبية والمشروبات والحلويات.
يتم توجيه المبيعات بشكل أساسي من خلال تناول الطعام في المتجر، والوجبات الجاهزة في المتجر، والنقر والتحصيل، وUber Eats، وDeliveroo، وJust Eat.
وفقًا لموقع TripAdvisor، توج الألماني دونر كباب بالمركز الأول لتناول الطعام في لندن لعام 2019.
Dynasty Investments Limited هي صاحبة امتياز وأبلغت عن أصول ثابتة بقيمة 526,672 جنيه إسترليني وصافي أصول بقيمة 290,3000 جنيه إسترليني في حساباتها في أبريل 2022. لقد نجح المستأجر في التداول من هذا الموقع منذ عام 2018، لدرجة أنه وافق على إزالة شروط الاستراحة لعامي 2022 و2026 مقابل 3.5 أشهر؟ إيجار مجاني.
يحتفظ البائع بديعة إيجار قدرها 10000 جنيه إسترليني وسيتم تحويلها إلى المشتري.
Hero Brands Ltd هي الشركة الأم وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| 31 ديسمبر 2021 | 31 ديسمبر 2020 | |
|---|---|---|
| ربح | 34,831,966 جنيه إسترليني | 20.068.679 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 2,526,334 جنيه إسترليني | 1,660,216 جنيه إسترليني |
| ورقة التوازن | 4,482,368 جنيه إسترليني | 2,769,976 جنيه إسترليني |
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.germandonerkebab.com.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة ومن المتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن 615.000 جنيه إسترليني (ستمائة وخمسة عشر ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 7%، على افتراض المشترين القياسية؟ تكاليف 5.09%.
سعر الشراء يعكس فقط 371 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 3993 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع بشكل عام.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (590 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (900 جنيهًا إسترلينيًا)، والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري قدرها 0.5% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على عقار في أحد أحياء لندن الغنية؛
ملكية بارزة للغاية، تقع بعيدًا عن الطريق الرئيسي؛
إيرادات الشركة الأم للمستأجر تزيد عن 34 مليون جنيه إسترليني؛
أكثر من 10 سنوات من مدة الإيجار غير منتهية الصلاحية دون فترات راحة؛
تمت إزالة بنود الاستراحة، مما يدل على التزام المستأجر بالعقار؛
قم بتأجير المراجعات فقط كل 4 سنوات على العنصر التجاري؛
وديعة إيجار بقيمة 10000 جنيه إسترليني يتم تحويلها إلى المشتري؛
فرصة لزيادة الإيجار عند مراجعة الإيجار التالية في يوليو 2026؛
فرصة للحصول على عقار مؤجر لعلامة تجارية راسخة ومتنامية؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
عائد جذاب لأصل في لندن.
