Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إدارة الأصول
تسري مراجعة الإيجار التالية فقط للعنصر التجاري في أكتوبر 2026 وتوفر فرصة للمشتري لتحقيق زيادة في الإيجار عند مراجعة الإيجار.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر صافي مساحات الطوابق الأولية التالية:
| صافي الواجهة | 15'6” | 4.72 م |
| الواجهة الإجمالية | 18' | 5.47 م |
| الطابق الأرضي | 818 قدم مربع | 75.99 متر مربع |
| قبو | 456 قدم مربع | 42.36 متر مربع |
| إجمالي التجاري | 1,274 قدم مربع | 118.35 متر مربع |
| إجمالي GIA | 1,752 قدم مربع | 162.76 متر مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 540 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
إيجار لمدة 999 عامًا، اعتبارًا من 25 أكتوبر 2019، بإيجار حبة الفلفل.
الإيجار
تم السماح للممتلكات Dynasty Investments Limited (t/a German Doner Kebab) بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 15 عامًا اعتبارًا من 12 يوليو 2018، وينتهي في 11 يوليو 2033. الإيجار السنوي هو 45000 جنيه إسترليني. يستفيد عقد الإيجار من 4 مراجعات سنوية فما فوق فقط للإيجار لفتح القيمة السوقية.
ولذلك، هناك ما يزيد عن 10 سنوات غير منتهية دون أي شروط فاصلة.
في البداية، كان عقد الإيجار يمنح المستأجر الحق في إنهاء عقد الإيجار في يوليو 2022 ويوليو 2026، ومع ذلك، بعد التداول الناجح، وافق المستأجر على إزالة بنود الإنهاء مقابل 3.5 أشهر من الإيجار مجانًا، مما يدل على التزامه بهذا الموقع.
تسري المراجعة التالية للإيجار الصعودي فقط في 12 يوليو 2026 وتتيح للمشتري فرصة لزيادة الإيجار.
يتم الاحتفاظ بوديعة إيجار قدرها 10000 جنيه إسترليني من قبل البائع وسيتم تمريرها إلى المشتري.
عهد
German Doner Kebab هي شركة كباب للذواقة تعمل من مطاعم في جميع أنحاء المملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية والإمارات العربية المتحدة والسويد وكندا وأيرلندا والمملكة العربية السعودية.
يوجد أكثر من 130 مطعمًا في إنجلترا، منها أكثر من 35 مطعمًا في لندن.
لقد أمضت الشركة الثلاثين عامًا الماضية في تحسين وصفاتها وعملياتها، وهي الآن علامة تجارية معروفة في جميع أنحاء العالم. يقدم مفهوم الكباب الذواقة هذا تجربة فريدة من نوعها مع أفضل المكونات ويناشد سوقًا واسعًا من المستهلكين.
يبيع German Doner Kebab مجموعة واسعة من الكباب الذواقة والسندويشات والسلطات وعلب الوجبات. يبيعون أيضًا مجموعة من الأطباق الجانبية والمشروبات والحلويات.
يتم توجيه المبيعات بشكل أساسي من خلال تناول الطعام في المتجر، والوجبات الجاهزة في المتجر، والنقر والتحصيل، وUber Eats، وDeliveroo، وJust Eat.
وفقًا لموقع TripAdvisor، توج الألماني دونر كباب بالمركز الأول لتناول الطعام في لندن لعام 2019.
شركة ديناستي للاستثمارات المحدودة هي شركة امتياز، وقد أفادت بأصول ثابتة بلغت 526,672 جنيهًا إسترلينيًا وأصول صافية بلغت 290,3000 جنيه إسترليني في حساباتها لشهر أبريل 2022. يُجري المستأجر عملياته التجارية بنجاح من هذا الموقع منذ عام 2018، لدرجة أنه وافق على إلغاء بنود فسخ العقد لعامي 2022 و2026 مقابل إعفاء من الإيجار لمدة 3.5 أشهر.
يتم الاحتفاظ بوديعة إيجار قدرها 10000 جنيه إسترليني من قبل البائع وسيتم تمريرها إلى المشتري.
Hero Brands Ltd هي الشركة الأم وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| 31 ديسمبر 2021 | 31 ديسمبر 2020 | |
|---|---|---|
| ربح | £34,831,966 | £20,068,679 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £2,526,334 | £1,660,216 |
| ورقة التوازن | £4,482,368 | £2,769,976 |
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.germandonerkebab.com.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة ومن المتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن £615,000 (ستمائة وخمسة عشر ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 7%، بافتراض تكاليف المشترين القياسية البالغة 5.09%.
سعر الشراء يعكس فقط 371 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 3993 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع الإجمالي.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (590 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (900 جنيه إسترليني)، والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري قدرها 0.5% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على عقار في أحد أحياء لندن الغنية؛
ملكية بارزة للغاية، تقع بعيدًا عن الطريق الرئيسي؛
إيرادات الشركة الأم للمستأجر تتجاوز 34 مليون جنيه إسترليني؛
أكثر من 10 سنوات من مدة الإيجار غير منتهية الصلاحية دون فترات راحة؛
تم إزالة بنود الإنهاء، مما يدل على التزام المستأجر بالملكية؛
قم بتأجير المراجعات فقط كل 4 سنوات على العنصر التجاري؛
وديعة إيجار قدرها 10000 جنيه إسترليني يتم تحويلها إلى المشتري؛
فرصة لزيادة الإيجار عند مراجعة الإيجار التالية في يوليو 2026؛
فرصة للحصول على عقار مؤجر لعلامة تجارية راسخة ومتنامية؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
عائد جذاب لأصل في لندن.
