为什么电动汽车充电站正成为英国最炙手可热的商业投资之一

几年前，电动汽车充电站对于商业地产投资者来说还是个不太常见的选择。而如今，它已成为我们推向市场最热门的投资机会之一。以下内容将解释该领域为何如此引人注目，以及投资者在投入资金前应该了解哪些方面。.

需求背景

英国政府已承诺在 2035 年前停止销售新的汽油和柴油汽车。随着英国道路上电动汽车数量的快速增长，以及公共充电网络相对于需求仍严重不足，投资电动汽车充电基础设施的理由变得越来越充分。.

Fastned、Gridserve、Pod Point 和 BP Pulse 等运营商正在积极拓展其网络，并在英国各地寻求长期站点。为了确保获得最佳位置，许多运营商愿意签订长期租赁合同——通常为 25 至 35 年——这正是商业地产投资者所追求的收入保障。.

为什么电动汽车充电站是一项值得的投资？

租赁良好的电动汽车充电站的投资特点与任何商业投资的吸引力特征有很多共同之处：

• 较长的租赁期限——通常为25至35年，由新运营商承租，可提供极佳的收入可见性。
• 强有力的租户契约——运营商通常是资金雄厚的企业，背后有机构投资者或能源行业投资者的支持。
• 只涨不跌的租金调整——通常与零售物价指数 (RPI) 或固定涨幅挂钩，从而提供通胀保护
• 永久产权——投资者拥有土地和收益权，无需支付地租或承担更高层级的房东费用
• 管理要求相对较低——运营商负责场地的设备、维护和运营。

产量是多少？

电动汽车充电站投资吸引了众多投资者的浓厚兴趣，随着行业的成熟，收益率已大幅下降。已出租给成熟运营商并签订长期租赁合同的物业，其初始净收益率通常在每4万亿美元6.01至7.01倍之间，这反映了其收入的质量和稳定性。而剩余租期较短或运营商知名度较低的物业，由于风险较高，收益率可能更高。.

投资者应该注意什么？

任何投资机会的质量都取决于细节。关键考虑因素包括：

• 租户的财务实力——一份30年的租约能否稳固，取决于其背后公司的财务实力。
• 选址——例如高速公路服务区、零售园区和主要干道等交通繁忙的地点——总是能吸引更多用户，因此也能吸引财务状况更稳健的运营商。
• 租赁结构——包括审查条款、终止条款和维修义务——都会影响收入的长期价值。
• 规划——确认用途已确定，且不存在任何可能影响场地运营的条件或限制。

Singer Vielle在该行业的经验

我们已推介了多个电动汽车充电中心投资项目，其中包括位于斯托克-特伦特的一处永久产权超快速充电中心，该中心已出租给 Fastned UK Limited，租期 30 年，净初始收益率为 6.0%，购买价格为 132 万英镑。Fastned 是一家总部位于荷兰的运营商，在英国拥有不断增长的网络，并获得了长期机构资本的支持。.

投资者对这一投资机会的浓厚兴趣清楚地表明，无论是私人投资者、房地产公司还是基金，对该行业的需求都非常旺盛。.

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