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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 洛德街15号 | ||
| A区 | 49.89 平方米 | 537 平方英尺 |
| B区 | 23.50 平方米 | 253 平方英尺 |
| C区 | 19.69平方米 | 212 平方英尺 |
| 一楼总面积 | 93.09 平方米 | 1,002 平方英尺 |
| 第一层 | 81.38平方米 | 876 平方英尺 |
| 全部的 | 174.47 平方米 | 1,878 平方英尺 |
| 洛德街17号 | ||
| A区 | 30.10平方米 | 324 平方英尺 |
| B区 | 31.21平方米 | 336 平方英尺 |
| C区 | 7.71平方米 | 83 平方英尺 |
| 一楼总面积 | 69.02平方米 | 743 平方英尺 |
| 第一层 | 82.03平方米 | 883 平方英尺 |
| 全部的 | 151.06 平方米 | 1,626 平方英尺 |
| 洛德街19号 | ||
| A区 | 32.05平方米 | 345 平方英尺 |
| B区 | 28.61 平方米 | 308 平方英尺 |
| C区 | 26.57平方米 | 286 平方英尺 |
| 一楼总面积 | 87.23平方米 | 939 平方英尺 |
| 第一层 | 209.95平方米 | 2,260 平方英尺 |
| 全部的 | 297.19 平方米 | 3,199 平方英尺 |
| 洛德街21号 | ||
| A区 | 31.12平方米 | 335 平方英尺 |
| B区 | 31.12平方米 | 335 平方英尺 |
| C区 | 3.53平方米 | 38 平方英尺 |
| 一楼总面积 | 65.77 平方米 | 708 平方英尺 |
| 洛德街23号 | ||
| A区 | 29.73平方米 | 320 平方英尺 |
| B区 | 23.32平方米 | 251 平方英尺 |
| 一楼总面积 | 53.05平方米 | 571 平方英尺 |
| 第一层 | 6.78平方米 | 73 平方英尺 |
| 全部的 | 59.83平方米 | 644 平方英尺 |
| 洛德街25号 | ||
| A区 | 29.73平方米 | 320 平方英尺 |
| B区 | 23.78平方米 | 256 平方英尺 |
| C区 | 1.86平方米 | 20 平方英尺 |
| 一楼总面积 | 55.37 平方米 | 596 平方英尺 |
| 第一层 | 18.58平方米 | 200 平方英尺 |
| 全部的 | 73.95平方米 | 796 平方英尺 |
| 洛德街27-31号 | ||
| 地下室 | 38.65平方米 | 416 平方英尺 |
| A区 | 84.63平方米 | 911 平方英尺 |
| B区 | 29.08平方米 | 313 平方英尺 |
| C区 | 0.46平方米 | 5 平方英尺 |
| 一楼总面积 | 114.17 平方米 | 1,229 平方英尺 |
| 第一层 | 80.54平方米 | 867 平方英尺 |
| 全部的 | 233.36 平方米 | 2,512 平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量的调查报告将以 450.00 英镑 + 增值税的成本重新发送给购买者。
任期
自由持有。
永久业权包括服务场和停车位。请注意，相邻建筑物拥有穿过该区域并使用服务场进行交付和收集的适当权利。
租约
根据所附租赁表，该房产可多次出租给八名租户，产生的总收入为 每年 101,215 英镑 这将立即增加到 每年 107,596 英镑.
需要说明的是，目前欠款情况如下：
| 洛德街 15 号（Just Go 旅游有限公司） | £368.39 |
| 17 Lord Street (The Drawing Board (Wrexham) CIC) | £3,144.16 |
| 洛德街 19 号（LDG Faria 先生） | 1,817.24 英镑 |
| 23 罗德街（安德鲁·霍普金斯） | 62,266.25 英镑 |
| 25 罗德街（加雷斯·温） | £43.38 |
| 27/31 罗德街（威廉希尔） | £656.98 |
(截至2023年9月25日)
买方应尽合理努力收回欠款并将其返还给卖方，但安德鲁·霍普金斯的债务除外。有关合同条款的完整详细信息，请参阅特殊销售条件。
服务费
2022年10月1日至2023年9月30日期间，服务费预算为1,521.54英镑。服务费副本可通过数据室下载。
请注意，当前的服务费涵盖了三个相邻的房产，购买者将需要对标的房产征收新的服务费。
应课税值
该物业的应课差饷租值如下：
| 住宿 | 描述 | 应课税值 |
| 洛德街15号 | 商店及场所 | 16,750 英镑 |
| 洛德街17号 | 商店及场所 | 12,000 英镑 |
| 洛德街19号 | 商店及场所 | 12,250 英镑 |
| 洛德街21号 | 商店及场所 | 10,500 英镑 |
| 洛德街23号 | 游乐场及场所 | 10.25 英镑 |
| 洛德街25号 | 商店及场所 | 9,800英镑 |
统一的商业税率乘数是每磅 49.9 便士。
盟约
洛德街15号
Just Go Travel Limited（洛德街 15 号）报告了以下数据：
| 年度结束 | 2022 年 4 月 30 日 | 2021年4月30日（18个月） |
| 周转 | 6,488,000 英镑 | 3,447,000英镑 |
| 税前利润（亏损） | 1,508,000 英镑 | (1356000) |
| 净资产 | 3,592,000英镑 | 2,400,000英镑 |
该公司根据与公司股东 Hays Travel Limited 签订的独立集团管理协议进行运营。
Hays Travel 是英国最大的独立旅行社，成立于 1990 年。继 2019 年 10 月收购前 Thomas Cook 商店后，该公司目前在英格兰、苏格兰、威尔士和北爱尔兰开展业务。此外，该集团还经营独立集团 (IG)，该集团由英国各地获得许可的独立旅行社组成。
截至 2022 年 4 月 30 日的年度，Hays Travel Limited 的营业额为 219,409,000 英镑，税前利润为 14,355,000 英镑，净资产为 28,641,000 英镑。欲了解更多信息，请访问 www.haystravel.co.uk.
洛德街17号
Drawing Board是一个独立的艺术画廊，设有工作室和工作坊。
洛德街19号
Vasco Da Gama 是一家家族经营的咖啡店和餐厅。看 vascodagama.co.uk.
洛德街27/31号
William Hill Organization Limited（公司编号：00278208）公布了以下数据：
| 年度结束 | 2021 年 12 月 28 日 | 2020 年 12 月 29 日 |
| 收入 | 3.329 亿英镑 | 3.495 亿英镑 |
| 税前利润（亏损） | 7520万英镑 | 1.686 亿英镑 |
| 净资产 | 3.927 亿英镑 | 3.218 亿英镑 |
2022 年，William Hill 的国际（非美国）业务被全球领先的博彩公司之一 888 Holdings PLC 收购，打造了全球行业领导者。该集团总部位于直布罗陀，在伦敦上市，在全球设有 15 个办事处，在全球拥有超过 11,000 名员工。
集团拥有并经营国际知名品牌，包括888casino、888sport、888poker、William Hill和Mr Green。此外，集团还与 Authentic Brands Group 合作在美国运营 SI Sportsbook 品牌。欲了解更多信息，请访问 企业.888.com.
增值税
预计此次出售将被视为持续经营转让（TOGC），并且买方将需要向英国税务海关总署提交适当的选择。应该注意的是，管理人员在完成时可能不持有证明增值税选择的文件。
提议
我们被指示寻找一个数字 70万英镑 （七十万英镑），根据合同，反映净初始收益率 13.76%，购买者成本为 5.05%
请注意，购买者将需要重新支付数据室中提供的测量调查费用（450 英镑 + 增值税）和搜索费用（515.46 英镑 + 增值税）。
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
高收益、多出租零售投资；
该物业在市中心占据显着位置；
48% 收入由 William Hill 和“Hays Travel”担保；
资产管理机会；
以要价购买反映了有吸引力的收益率；
对投资者有吸引力的手数
免责声明
公司的事务、业务和财产由联合管理人 Andrew Knowles 和 Steven Muncaster 管理，他们作为公司的代理人，不承担个人责任。两者均获得破产从业者协会许可，并受破产道德准则约束。
