永久产权市中心零售投资

卖

私人条约

王子街 46 号和 48 号

|斯托克波特

| SK1 1RY

425,000

询问价格

概括

永久业权零售投资/部分空置
斯托克波特市中心正在进行 10 亿英镑的投资计划
位于市中心的心脏地带
王子街 48 号？作为英国最大的沙漠品牌 Creams 进行交易
王子街 46 号？空置，提供重新出租和增加收入的机会
£425,000，视合同而定
9.0% 净初始收益率
12.4% 估计回归收益率

地点

斯托克波特是大曼彻斯特的一个大城镇，位于曼彻斯特市中心以南约 11 公里（7 英里）、沃灵顿以东 39 公里（24 英里）和谢菲尔德以西 64 公里（40 英里）。

该镇受益于良好的道路交通，距离构成曼彻斯特环路的 M60 高速公路的 27 号交叉口 0.8 公里（0.5 英里）。 A6 是通往市中心的主干道。斯托克波特还与国家铁路网相连，到伦敦尤斯顿最快只需 1 小时 56 分钟。曼彻斯特国际机场位于西南 13 公里（8 英里）处。

斯托克波特正在进行一项激进而激动人心的 10 亿英镑投资计划。这包括：

？斯托克波特 8？英国目前正在进行的最大的市中心重建项目之一。这个占地 8 英亩的场地将创建一个新的数字化、可步行的社区，其中包括 1,000 多套新住宅。早期计划还包括零售、休闲和办公空间。该地点毗邻该镇历史悠久的高架桥和斯托克波特交汇处？与 Transport for Greater Manchester 合作的一项重大新重建项目，将创建一个新的城市公园，同时增强连通性。

？ Stockport Exchange – 一个新的商业区，吸引主要雇主 Stagecoach、musicMagpie 和 BASF 进入市中心 ?已经推出了两座新的甲级写字楼、一家成功的酒店和新的停车场。 Stockport Exchange 计划在未来十年内再进行四个商业开发阶段，延续其在西北部创造新的就业机会和机会的传统，同时推动经济增长和社会繁荣进入城镇中心。

？邮箱——崛起家园？ Mailbox 开发项目采用了位于斯托克波特市中心的长期被忽视的前皇家邮政分拣办公室，并创造性地将其重新开发为 117 套私人出租的新公寓，以及灵活的工作空间和位于底层的玻璃正面餐厅单元。

？交汇处——斯托克波特耗资 1.35 亿英镑的新混合用途交汇处计划将提供最先进的交通交汇处和高品质的住宅开发项目，从惠灵顿南路（Wellington Road South）是一条连接斯托克波特以南地区和北边的曼彻斯特。将于 2024 年春季完工的新立交桥将进一步提升斯托克波特作为西北部交通最便利的城镇中心之一的地位。

欲了解更多信息，请访问 www.stockportmdc.co.uk.

情况

该物业位于斯托克波特镇中心的王子街。

在该物业的正北面是毗邻王子街的 Redrock 零售和休闲中心。该综合大楼设有 12 屏电影院和保龄球馆、The Gym Stockport 以及一系列餐厅，包括 Zizzi、Pizza Express、Berretto Lounge 和 Afiyet。 Redrock 拥有自己的 350 个现场停车场。

该物业还受益于非常靠近斯托克波特的主要零售目的地 Merseyway 购物中心。该中心总面积约为 308,000 平方英尺，拥有 90 多家商店以及 1,175 个停车位。零售商包括 Primark、宜家、JD Sports、River Island、H Samuel、Waterstones、WHSmith、Pandora、麦当劳和 Greggs。

斯托克波特火车站位于酒店以南约 0.8 公里（0.5 英里）处。

描述

48 Prince?s Street 包括一个位于地面和一楼的零售单元，作为冰淇淋店 (Creams) 进行交易，租户按照他们通常的商标品牌进行了高标准的装修。一楼设有用餐区以及员工办公室、员工和客户洗手间。一楼是额外的用餐空间以及儿童游乐区、员工厨房和员工办公室。

46 Prince?s Street 是一个空置的零售单元，以前由 The Money Shop 占据，位于地面和一楼。

住宿

双表模板

王子街 46 号（空置）
净临街面	3.73 米	12?3?
总临街面积	4.27 米	14?0?

A区	23.04 平方米	248 平方英尺
B区	23.50 平方米	253 平方英尺
C区	16.81 平方米	181 平方英尺
伊察		420个单位

一楼总计	63.36 平方米	682 平方英尺

一楼附属	44.59 平方米	480 平方英尺

总计	107.95 平方米	1,162 平方英尺

48 Prince?s Street（奶油冰淇淋店）
净临街面	5.87 米	19?3?
总临街面积	6.55 米	21?6?

A区	36.97 平方米	398 平方英尺
B区	37.62 平方米	405 平方英尺
C区	28.61 平方米	308 平方英尺
余	43.48 平方米	468 平方英尺
伊察		736个单位
一楼总计	146.69 平方米	1,579 平方英尺

第一层	166.01 平方米	1,787 平方英尺

总计	312.70 平方米	3,366 平方英尺

一套平面图可供下载，测量的调查报告将以 620 英镑 + 增值税的价格重新发送给购买者。

任期

自由持有。

租约

王子街 48 号出租给 拉斯面霜有限公司 (t/a Creams Gelato) 签订了一份全面维修和保险租约，租期于 2033 年 12 月 7 日到期，并在 2028 年 12 月 7 日有相互中断的选择权。目前的租金为 每年 40,000 英镑 并在 2028 年 12 月 8 日进行仅向上的租金审查。房东持有 10,000 英镑的租金押金。

王子街 46 号目前空置。该单元在市场上以每年 15,000 英镑的租金报价出租。

因此，假设空置单元以每年 15,000 英镑的价格重新出租，投资者将从总收入中受益 每年 55,000 英镑.

应课税值

该物业的应课差饷租值如下：

统一的商业税率乘数是每磅 49.9 便士。

盟约

对于截至 2022 年 2 月 28 日的年度，Ras Creams Limited 报告了股东？ 45,929 英镑的资金。我们了解到 Ras Creams Limited 是 Creams 的特许经营商。房东持有 10,000 英镑的租金押金。

Creams 成立于 2008 年，是英国最大的甜点品牌，在英国拥有大约 100 家门店。公司？对质量和创新的关注得到了包括“最佳品牌合作伙伴”在内的多个奖项的认可。在 2022 年菜单创新与发展奖（Midas）中，？最佳创新？在 2021 年最佳商业奖和？最佳家庭餐厅？在 2021 年的 Deliveroo 餐厅奖中。他们还被 Savanta Research 评为 2019 年、2020 年和 2021 年英国十大最受欢迎的外出就餐品牌之一。欲了解更多信息，请访问 www.creamscafe.com.