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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 净临街面 | 6.68 米 | 21.92 英尺 |
| 总临街面积 | 7.17 米 | 23.52 英尺 |
| A区 | 40.0 平方米 | 431 平方英尺 |
| B区 | 41.8 平方米 | 450 平方英尺 |
| C区 | 46.4 平方米 | 499 平方英尺 |
| D区 | 45.4 平方米 | 489 平方英尺 |
| 伊察 | 842 | |
| 总楼层 NIA | 173.6 平方米 | 1,869 平方英尺 |
| 一楼储藏室 | 35.5 平方米 | 352 平方英尺 |
| 一楼住宅 | 89.0 平方米 | 958 平方英尺 |
| 一楼总净面积 | 124.50 平方米 | 1,310 平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量的调查报告将以 345 英镑 + 增值税的价格重新发送给购买者。
任期
自由持有。
租赁
一楼零售单元出租给 Sharps Bedrooms Limited，租期从 2022 年 5 月 2 日起，为期 5 年，至 2027 年 5 月 1 日止。租户可以在 2025 年 5 月 2 日休息，但须遵守 6几个月？通知和 8,950 英镑的罚款加上增值税（如果行使）。
目前的过往租金为每年 77,500 英镑。
租户自 2017 年开始入住，并于 2022 年 5 月签署了新租约，表明他们对该物业的持续承诺。租金已从每年 118,000 英镑调整为每年 77,500 英镑（减少 34%）。
根据许可证，承租人有权使用后院内的两个停车位。
住宅部分目前空置。
住宅部分的估计租金价值提议为每年 24,000 英镑（每个日历月 2,000 英镑），这提供了增加租金收入的机会。
因此，当前收入为每年 77,500 英镑，预计租金为每年 101,500 英镑。
发展潜力
在获得规划许可的情况下，我们建议有可能进行较高楼层的开发。可以下载两个可能的住宅方案示例。其中包括扩建物业并增加二楼以创建三套公寓（1 x 1 床和 2 x 2 床），总内部面积约为 285 平方米（3,070 平方英尺）。
我们的研究表明，该地区零售价以上的 1 居室和 2 居室公寓价值约为每平方英尺 600 英镑。因此，退出价值约为 1,840,000 英镑，从而提供了巨大的升值潜力。
盟约
Sharps Bedrooms Limited（公司编号 07685430）报告了以下数据：
| 年度结束 | 2021 年 10 月 3 日 | 2020 年 9 月 27 日 |
|---|---|---|
| 周转 | 112,472,000 英镑 | 87,965,000 英镑 |
| 税前利润 | 24,272,000 英镑 | 11,230,000 英镑 |
| 净流动资产 | 27,477,000 英镑 | 46,621,000 英镑 |
Sharps 是英国领先的卧室、起居室和家庭办公家具公司，截至今年年底，共有 62 个陈列室分布在零售公园、购物中心和商业街上。欲了解更多信息，请访问 www.sharps.co.uk.
增值税
该物业已注册增值税。预计此次销售将被视为持续经营转让 (TOGC)，前提是买方遵守其在增值税登记方面的义务并根据销售特殊条件选择征税。
提议
我们被指示寻找一个数字 130万英镑 （一百万，三十万英镑），受合同约束，永久产权权益。
分配投资收益 8% 零售住宿的价值相当于 920,000 英镑，而住宅部分的价值为 380,000 英镑。
假设现有公寓以每年 24,000 套（每个日历月 2,000 英镑）的价格重新出租，则此元素的收益率将为 6.3% 总的混合产量将是 7.8% （总的）。
如果要根据规划对上部进行重建，那么我们估计退出价值约为 1,840,000 英镑（每平方米 6,464 英镑/每平方英尺 600 英镑），而现有价值为 £ 380,000（每平方米 3,145 英镑/每平方英尺 292 英镑）。
请注意，购买者将被重新收取数据室提供的搜索费用（779.80 英镑加增值税）。
请注意，购买者将被收取 10,000 英镑的交易费外加增值税。
投资注意事项
位于富裕的伦敦自治市镇；
位于市中心的心脏地带，紧邻 The Bentall Centre；
Sharps Bedrooms 的零售收入有保障（税前利润 2430 万英镑）；
从 2022 年 5 月开始的新租约，租金重新计算（比之前的租金低 34%）；
租户自 2017 年起入住并续租，表明他们对物业的持续承诺；
具有翻新/开发潜力的空置独立住宅上部；
自由持有;
对投资者有吸引力的手数。
