住宿
该物业已根据 BKR 平面图进行测量,并提供以下净初始建筑面积:
净临街面 | 20'7” | 6.27m |
总临街面积 | 22'4” | 6.81m |
A区 | 403 平方英尺 | 37.44 平方米 |
B区 | 194 平方英尺 | 18.02 平方米 |
C区 | 140 平方英尺 | 13.01 平方米 |
一楼 ITZA | 535个单位 | |
一楼总面积 | 737 平方英尺 | 68.47 平方米 |
较低的地面 | 278 平方英尺 | 25.83 平方米 |
总净内部面积 | 1,015 平方英尺 | 94.29 平方米 |
内部总面积 | 1,168 平方英尺 | 108.51 平方米 |
一套平面图可供下载,测量调查报告将重新发送给购买者,费用为 490 英镑 + 增值税。
任期
999 年长租期,自本次交易完成起,租金低廉。
租赁
从 2022 年 8 月 15 日起,租期为 10 年,至 2032 年 8 月 14 日到期。租户仅在 2027 年 8 月 14 日终止租约,须遵守 6 个月的书面合同注意。
目前租金为每年 29,000 英镑,根据我们的分析,相当于 A 区每平方英尺 54 英镑。
因此,还有 9.5 年未到期和 4.5 年到期。
盟约
Savills (UK) Limited 是 Savills Plc 的一部分,Savills Plc 是一家房地产顾问公司,成立于 1855 年,在 70 多个国家/地区拥有 39,000 多名员工。
第一太平戴维斯提供所有资产类别的房地产服务,被公认为全球最大和知名的房地产顾问之一。
旺兹沃思分行自 1996 年开始营业,主要专注于当地住宅市场。
Savills (UK) Limited(公司编号 02605138)报告了以下数据:
2021 年 12 月 31 日 | 2020 年 12 月 31 日 | 2019 年 12 月 31 日 | |
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收入 | £719,006,000 | £564,476,000 | £589,470,000 |
税前利润 | £107,416,000 | £64,716,000 | £61,517,000 |
净资产 | £152,681,000 | £107,333,000 | £88,650,000 |
增值税
该物业尚未登记增值税,因此增值税不适用于购买价格。
提议
我们被指示寻找一个数字 £465,000 (四十六万五千英镑),以合同为准,反映净初始收益率为 6%,假设标准购买者的成本为 4.54%。
请注意,购买者将重新收取测量调查费用(490 英镑 + 增值税)和搜索验证保险费用(86 英镑),这些费用在数据室提供。
请注意,购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
有机会在伦敦最富裕的行政区之一购置房产;
非常显着的返回正面,位于理想的地产代理位置;
第一太平戴维斯最近将租约再续签 10 年(有 5 年的中断期);
Savills 于 1996 年首次在 Wandsworth 开业,Wandsworth 团队拥有超过 100 年的综合经验;
2027年8月有一次向上的租金审查;
免增值税投资
高度安全的收入归属于 Savills (UK) Ltd,该公司报告的净资产为 1.52 亿英镑
在升值区购置房产的机会;
对投资者有吸引力的手数;
伦敦资产的诱人收益率。