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快速和超快速电动汽车充电市场
关键数据点（2025年底）
- 设备总数 – 88,000 台公共充电设备
- 超快速 – 9,893 台设备
- 增长动力：高速公路服务区和专用充电站增设大功率充电桩
趋势与洞察
- 转向超快速充电：超快速充电桩的数量首次超过了快速充电桩，这表明充电网络已趋于成熟，能够满足长途旅行的需求。
- 充电站发展：充电站（配备6个以上快速/超快速充电桩的站点）数量显著增长，预计到2025年将增加391个，达到748个。
- 战略公路网：充电设施的配备量在三年内增长了两倍多，到2025年中期，高速公路服务区将拥有超过1100个快速或超快速充电桩，以支持政府的零排放目标。
- 区域增长：伦敦/东南部以外地区增长强劲，预计到 2025 年，西北地区的高功率充电桩数量将增长超过 35%。
- 注重可靠性：增长重点正从单纯追求数量转向在合适的地点安装合适的充电桩，满足驾驶员的需求，并增强人们对电动汽车普及的信心。
数据来源：
- Zapmap（www.zapmap.com)
- 英国政府网站
任期
自由持有。
租约
一项协议 2025年9月29日签订的租赁合同，经2025年3月2日签订的变更契约修订，, 已签约 Fastned UK Limited, 并有来自 已扣紧的 BV, 任期 30年, 不间断，初始租金为 年薪84,000英镑. 租赁合同将提供三个月的免租期。.
有 年度增长 根据消费者价格指数的增长，每年最低增长额为 2%，最高增长额为 4%。.
租赁协议将在目前的规划申请获得批准后生效。.
租金上涨：
最新 消费者价格指数（CPI） 2025年12月的值为140.1，而1995年12月的值为68。过去30年，消费者物价指数(CPI)上涨了1061万亿吨，平均每年上涨3.51万亿吨。虽然租赁合同规定租金每年最低涨幅为21万亿吨，但可以合理推断，租金涨幅将超过这一最低水平。.
按照每年平均增长 3.5% 的速率计算，投资者可以合理预期获得如下不断增长的收入：
| 初始租金 | £84,000 |
| 第五年预期租金 | £99,766 |
| 预计第十年租金 | £118,490 |
| 第15年预期租金 | £140,729 |
| 第20年预期租金 | £167,142 |
| 第25年预期租金 | £198,513 |
请注意租金每年都在上涨，但我们这里展示的是每五年上涨一次的情况。.
根据要价（参见提案部分），我们认为投资者可以合理预期以下收益： 增加 租赁期内的收益曲线。.
| 初始净收益率 | 6.0% |
| 第五年预期净收益率 | 7.1% |
| 第 10 年预期净收益率 | 8.5% |
| 第15年预期净收益率 | 10.1% |
| 第20年预期净收益率 | 12.0% |
| 第25年预期净收益率 | 14.2% |
电源
Fastned已从英国国家电网公司获得2兆伏安（MVA）的电力供应，并将在其电动汽车充电站开发项目中建设必要的配套基础设施和变电站。该电力供应及相关基础设施将在30年租赁期满后继续保留，以确保未来可用于电动汽车充电或其他用途。Fastned将把变电站转租给英国国家电网公司，转租期限与租户的租赁期限相同，但少一天。.
地点
场地面积约为 0.54 英亩（0.22 公顷）。.
作为规划申请的一部分，租户已进行了一整套调查。.
2025 年 7 月，RLRE 咨询工程师代表 Fastned UK Limited 进行了第一阶段地质环境案头研究和煤矿开采风险评估。.
报告总结道：“根据 1990 年美国环保署第 IIA 部分，该场地未被认定为受污染土地”，并且“被认为对人类健康和受控水体造成中等程度的污染风险”。”
煤矿开采风险评估报告得出结论：“在场地内或附近未发现任何已记录的浅层采矿作业”，并且“场地下方已记录的采矿作业深度较深，对拟建项目构成的风险极低”。此外，我们还提供了煤炭管理局日期为20的信函。th 2026年1月确认该机构 “.……不要反对这项规划申请”.
该报告包含一份洪水风险评估报告，结论是该地块的洪水风险可忽略不计。此外，还有一份日期为4的单独洪水风险声明。th 2025 年 8 月的数据显示，在任何一年中，由河流引起的洪水发生的概率不到 0.1%（1/100）。.
此外，租户还进行了树木影响评估和树木调查以及生物多样性净收益评估。.
所有这些报告的副本均可下载。.
盟约
Fastned UK Limited（公司编号 11140404）是 Fastned BV 的英国运营子公司，Fastned BV 是一家在荷兰注册的公司，专门从事欧洲超快速电动汽车 (EV) 充电基础设施的开发、拥有和运营。.
Fastned BV 提供母公司担保，以支持租户履行其义务。据报道，该母公司市值约为 4.25 亿欧元，按收入计算位列充电桩运营商 (CPO) 前三名，这反映了其规模和市场对其业务的信心。Fastned 运营着一个庞大且不断增长的欧洲充电网络，并已成为电动汽车基础设施领域的领先品牌。.
Fastned公司2024年第三季度电动汽车充电业务收入同比增长4.41亿欧元，达到3200万欧元。该公司已连续第二年实现正EBITDA，2023财年为460万欧元，2024财年为870万欧元，预计2025财年将达到1540万欧元。Fastned公司资产负债表稳健，截至2024财年现金储备达1.174亿欧元，为其在欧洲和英国的持续扩张提供了充足的资金支持。.
施罗德资本（一家全球机构投资者）向Fastned注资7500万欧元，进一步增强了集团的财务实力。这项投资旨在加速Fastned的长期增长战略和扩张，尤其是在包括英国在内的欧洲主要市场。欲了解更多信息，请联系我们。 看这里.
Fastned 在英国也获得了重要的公共部门支持。伦敦交通局已与 Fastned 成立合资企业，在其辖区内开发新型超快速电动汽车充电站，这充分体现了机构对 Fastned 的运营能力、财务状况以及对英国市场的长期承诺的坚定信心。更多信息请点击此处。.
应课税值
电动汽车充电站免税，因此无需缴纳营业税。.
规划
斯托克城议会于1日颁发了（拟建的）合法开发许可证，允许安装电动汽车充电桩。英石 2025年7月9日，颁发了拟建变电站合法开发许可证。th 2025年10月。这些证书的副本可通过数据室获取。.
虽然该地块目前已获得建造超快速电动汽车充电站的全面许可，但Fastned公司已提交了其标准电动汽车充电站设计方案的规划申请，该申请已于1日提交。英石 2025年10月 规划参考编号为 25/FUL/00849. 据我们了解，预计会获得许可。 2026年3月.鉴于该地块已获得相关许可，且地方规划部门积极配合，以及收到的咨询意见，我们预计该申请不会受到任何反对。.
增值税
由于该交易不属于持续经营业务转让，因此该房产出售需缴纳增值税。但是，由于该房产已选择缴纳增值税，买方在提交季度增值税申报表时（假设其已注册增值税）可以申请退还增值税。.
标题
请注意，苏黎世保险公司已就产权瑕疵和限制性契约投保产权保险。更多信息可在数据室查阅。.
提议
我们正在寻找该地区的报价 £1,320,000 （一百三十万英镑，具体金额以合同为准，反映出净初始收益率为 6.0%.
销售合同以规划审批为前提条件。规划审批通过后，将启动相关机制，届时承租人须按照租赁协议完成租赁；此过程将在销售完成后进行，但承租人不得撤回租赁协议。.
如果六个月内未能获得规划许可，卖方将偿还买方合理的法律费用，但设有上限。 5,000英镑加增值税.
买方须支付相当于购房款10%的合同定金。自购房合同交换之日起8周内，买方将获得利息收益。.
买方应偿还调查费用。 £2,481.25.
投资注意事项
投资超快速电动汽车充电站市场的良机；;
一项提供 30 年收入的新计划；;
承租方是一家市值达 4.25 亿欧元的欧洲公司，该公司为该租赁合同提供了担保；;
位置显眼；;
具有吸引力的大宗采购量和产量表现。.
