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住宿
该房产已由 BKR Floor Plans 测量，并提供以下区域
| 总内部面积 | ||
| 总临街面积 | 24.16米 | 79'3” |
| 一楼 | 736.26平方米 | 7,925平方英尺 |
| 第一层 | 576平方米 | 6,200平方英尺 |
| 全部的 | 1,312.26平方米 | 14,125平方英尺 |
| 住宅单位 | 77.30平方米 | 832平方英尺 |
| 净内部面积 | ||
| 净临街面 | 21.72米 | 71'3” |
| 一楼 | 710.52平方米 | 7,648平方英尺 |
| 第一层 | 425.59平方米 | 4,581平方英尺 |
| 全部的 | 1,136.11平方米 | 12,229平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量调查报告将分配给购买者，费用为 890.00 英镑 + 增值税。
能源性能证书（EPC）
该物业的 EPC 评级为“C”，到期日为 2032 年 6 月。
应课税值
根据估价办公室网站，该房产的应税价值如下
| 单元 | 描述 | 应课税值 |
| 高街49号 | 商业的 | £151,000 |
| 高街51号 | 办事处 | £11,000 |
2024/2025 年的营业税乘数为：应税价值 51,000 英镑及以上的营业税乘数为 54.6 便士，应税价值 51,000 英镑以下的营业税乘数为 49.9 便士。
任期
自由持有。
租赁
该物业已完全出租给 玛莎百货 租赁期为 5 年，自 2024 年 7 月 1 日起至 2029 年 6 月 30 日，租金为 每年165,000英镑。租户可选择于 2027 年 7 月 1 日终止合同，但需提前六个月以书面形式通知。
我们了解到租户至少自 2008 年（17 年）起就已入住该房产，并于 2024 年 7 月签订了续租协议，我们建议他们表明继续居住在该房产中的意愿。
盟约
截至 2019 年 30 日th 2024 年 3 月 Marks & Spencer PLC (00214436) 报告
| 2024年3月30日 | 2023年4月1日 | |
| 收入 | 128.96亿英镑 | 118.47亿英镑 |
| 税前利润 | 6.866亿英镑 | 4.326亿英镑 |
| 总股本 | 47.466亿英镑 | 45.48亿英镑 |
玛莎百货 (Marks & Spencer PLC) 是一家英国大型跨国零售商。该公司在伦敦证券交易所上市 (MKS:LSE)，是富时 100 指数的成分股，其当前市值（截至 2025 年 6 月）为 74亿英镑.
玛莎百货由迈克尔·马克斯和托马斯·斯宾塞于1884年创立，最初只是利兹的一个市场摊位。目前，玛莎百货在全球拥有超过64,000名员工和1492家门店，其中英国有超过1000家门店，其中420家为Simply Food门店。玛莎百货提供种类繁多的产品，包括服装、美容产品、家居用品和食品；玛莎百货以高品质的英国制造产品而闻名，尤其注重自有品牌商品。玛莎百货的业务遍布全球，在70多个国际市场设有代表处，并拥有强大的在线业务。
增值税
该房产已选择适用增值税。预计此次出售将被视为持续经营资产转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 £1,550,000 （一百五十五万英镑）以合同为准，反映净初始收益率 10.0% 假设购买者的成本为 6.12%。
请注意，购买者将重新收取数据室提供的测量调查费用（890.00 英镑 + 增值税）和搜索费用（1,383.59 英镑）。
请注意，购买者将被收取购买价格的 1.0% 加上增值税的交易费。
投资注意事项
在富裕的剑桥郡集镇获得永久业权零售投资的机会；
位于黄金零售地段；
毋庸置疑的收入——出租给玛莎百货（Marks & Spencer PLC）（市值 74 亿英镑）；
租户至少自 2008 年（17 年）起就已入住该物业，并承诺于 2024 年 7 月签订新的租约；
以要价购买反映了诱人的净初始收益率。
