住宿
该物业已由 BKR 测量并提供以下建筑面积:
地下室 | 88个车位 | |
一楼 | 10,365 平方英尺 | 962.91 平方米 |
第一层 | 10,496 平方英尺 | 975.08 平方米 |
二楼 | 10,493 平方英尺 | 974.80 平方米 |
三楼 | 676 平方英尺 | 62.80 平方米 |
总净内部面积 | 32,030 平方英尺 | 2,975.59 平方米 |
竣工后,平面图和尺寸将分配给购买者,费用为 1,945 英镑 + 增值税。
地点
资料室提供Avison Young于2022年11月撰写的第一阶段环境报告。报告结论为该地块的环境风险为“低/中等”,竣工后将以2,500英镑+增值税的价格转让给买方。
Western Power Distribution (East Midlands) Plc 拥有和运营的变电站位于现有建筑物结构内的工地。
任期
自由持有。
租赁
该物业出租给 摩根辛德尔建设 & Infrastructure Limited(前身为 Morgan Sindall Plc)就全面维修和保险租约提供法律意见,自 2014 年 2 月 6 日起为期 15 年,至 2029 年 2 月 5 日到期。值得注意的是,租约规定承租人承担全面维修义务(其中包括外观和结构),负责租赁日期的任何累积项目。这是一项强有力的维修义务,因为它确保租户对存在的任何固有缺陷负责。
租赁由 Morgan Sindall Group plc 担保。
现在的租金是 每年375,378英镑 租金审查与零售价格指数(每年复合)的增长挂钩,上限为 21.6652%(每年 4%),上限为 10.4080%(每年 2%)。
在计算升幅时,会参考检讨前一个月,即一月份的零售物价指数数字。鉴于 2019 年 1 月的 RPI 为 283,2022 年 9 月为 347.6,22.8269% 的增幅已经超过 21.6652% 的上限。
因此,卖方会将收入补足至 2024 年 2 月保证的最大增幅 21.6652%,这意味着买方将受益于收入 每年456,704英镑.
盟约
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited(公司编号 04273754)报告了以下数据:
年度结束 | 2021 年 12 月 31 日 | 2020 年 12 月 31 日 |
---|---|---|
收入 | £1,416,470,000 | £1,533,146,000 |
税前利润 | £49,652,000 | £28,246,000 |
净资产 | £301,811,000 | £280,279,000 |
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited 是一家英国建筑和基础设施公司,拥有遍布各地的办事处网络。该公司为私营和公共部门公司提供项目和框架服务,项目金额从 5 万英镑到超过 10 亿英镑不等。业务范围涵盖小型工程、维修保养,以及复杂建筑和工程项目的设计和交付。公司业务还涉及商业、国防、教育、应急和保管、能源、医疗保健、工业、休闲和社区、核能、零售、科技、交通和水务等领域。
该公司是 Morgan Sindall Group plc(公司编号 00521970)的一部分,该公司报告了以下数据:
年度结束 | 2021 年 12 月 31 日 | 2020 年 12 月 31 日 |
---|---|---|
收入 | 32.128亿英镑 | 30.34亿英镑 |
税前利润 | 1.262亿英镑 | 6080万英镑 |
净资产 | 4.742亿英镑 | 4.201亿英镑 |
Morgan Sindall 在伦敦证券交易所上市,是富时 250 指数的成分股。它是一组专业企业,在英国为公共、商业和监管部门提供建设和重建服务。该集团拥有约 6,900 名员工,并通过五个部门运营;建筑与基础设施、装修、物业服务、合作住房和城市重建。
2021年是摩根·辛德尔创纪录的一年,业绩创下历史新高,比集团2019年的上一个峰值高出42%。集团在2021年全年继续获得项目;年末已确认的工作量为86.14亿英镑,比上一年增加了4%。其中超过46%的工作量已确定在2024年及以后进行。调整后营业利润增长92%,达到1.312亿英镑(2020年:6850万英镑)。
欲了解更多信息,请访问 www.morgansindall.com.
增值税
该物业已由供应商选择增值税。预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 £5,040,000 (500 万和 4 万英镑),以合同为准,反映净初始收益率为 8.50% 假设标准购买者的成本为 6.59%。
请注意,购买者将重新收取数据室提供的测量调查(1,750 英镑 + 增值税)、环境调查(2,500 英镑 + 增值税)和搜索(1,409.86 英镑 + 增值税)的费用。
投资注意事项
获得区域总部办公室投资的机会;
以要价购买反映了诱人的净初始收益率。
该物业提供了高度稳定的收入,出租给 Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited(税前利润 5000 万英镑,净资产 3.02 亿英镑);
租赁由富时 250 指数上市公司 Morgan Sindall Group Plc 担保;
租到 2029 年 2 月,不间断;
该物业在 A426 前面的拉格比镇中心占据显着位置;
自由持有;