有机会提升价值的零售投资——代表固定费用接收者

出售

私人条约

9 教堂巷 / 9、11、15 和 17 梅尔本街

| 罗伊斯顿

| SG8 9LG

710,000

以合同为准

概括

代表固定费用接收者销售
市中心零售街区
自由持有
该物业提供了巨大的增值机会
该房产不属于增值税征收范围。
我们提供约 710,000 英镑的指导报价，具体价格以合同为准
14% 净初始收益率

地点

罗伊斯顿坐落在风景如画的北赫特福德郡，是一座充满活力的集镇，位于伦敦以北约 40 英里处，距离历史名城剑桥西南仅 13 英里。罗伊斯顿拥有约 15,000 名居民，得益于其出色的干线铁路连接，成为伦敦市中心工作人员的理想通勤基地。前往伦敦国王十字车站的行程时间约为 41 分钟，而前往剑桥则只需 20 分钟，因此对于寻求城市生活与宁静居住环境之间平衡的专业人士来说，这里是理想之地。

罗伊斯顿的公路交通十分便利，A505 双车道公路将该镇与位于东边仅 8 英里处的 M11 高速公路和位于西南约 12 英里处的 A1(M) 高速公路有效连接。A10 公路穿过罗伊斯顿，方便前往北边的剑桥和南边的伦敦。这一战略位置增强了它对那些喜欢便捷通勤方式的人的吸引力。

市中心熙熙攘攘，有各种满足当地居民需求的零售店。这里有各种诱人的全国性零售连锁店、当地便利店以及各种快餐店和餐馆。主要的零售活动集中在 High Street 和 King Street 附近，北部延伸到 Melbourn Street，那里还有几家商业银行。

罗伊斯顿独特的优越交通连接、充满活力的社区氛围和一系列便利设施，使其成为居民和投资者眼中极具吸引力的房产。无论您是想享受郊区生活的舒适，还是想享受其强大的通勤连接，罗伊斯顿都是赫特福德郡中心地区极具吸引力的选择。

情况

该标的物业位于梅尔本街南侧，地理位置优越，毗邻历史悠久的圣约翰浸信会教堂。这一优越位置为该物业提供了沿梅尔本街约 50 米的令人印象深刻的正面，提高了可见度和有效标识的潜力。

教堂巷是一条步行街，连接着梅尔本街和南部充满活力的主要城镇中心区。这种步行友好型环境不仅鼓励步行，还营造了热闹的购物氛围。这片小型步行区设有各种零售店，包括当地房地产中介和几家慈善商店，为居民和游客提供了多样化的服务。

进入该物业非常方便，车辆可通过 John Street 和 Jepps Lane 进入后方停车场和装卸区。这种便利性对于运营需求至关重要，尤其是对于依赖定期送货或客户停车的企业而言。

总而言之，该物业的地理位置优越，毗邻城镇主要便利设施、多种当地零售选择，且可步行前往罗伊斯顿商业区中心，对于希望在独特且具有吸引力的零售环境中立足的企业来说，这是一个颇具吸引力的选择。

描述

该物业包括一栋大型砖砌建筑，提供一楼零售单元和二楼舞蹈室。这些单元享有后方停车和装卸便利。上面的住宅已以长期租约“出售”。

目前该房产的占用情况据信如下：

? 16 Church Lane ? “Market One” – 家庭用品商店
? 9 Melbourn Street ? “Limitless Academy of Performing Arts”- 一楼舞蹈工作室
? 11 Melbourn Street ? “Domino's Pizza” ? 外卖店
? 15 Melbourn Street ? “Lordsman” – 理发店
? 17 Melbourn Street – 空置

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下住宿：

9 Melbourn Street：舞蹈工作室
一楼入口	118 平方英尺	10.96 平方米
一楼工作室	3,623 平方英尺	336.58 平方米
全部的	3,741 平方英尺	347.54 平方米

11 Melboun Street：“Domino's Pizza”
一楼	1,051 平方英尺	97.64 平方米
伊察	623.5

15 Melboun Street：理发店
一楼	330 平方英尺	30.66 平方米
伊察	311.5

17 Melbourn Street：空置
一楼	308 平方英尺	28.61 平方米
伊察	331.5

9 Church Lane：家居用品店
一楼	6,834 平方英尺	634.88 平方米
伊察	3,781.50

全部的	12,264 平方英尺	1139.44 平方米

一套平面图可供下载，并且测量结果将重新发送给购买者，费用为 890 英镑 + 增值税。

工程总承包

该物业的 EPC 评级如下

梅尔本街 9 号	德
梅尔本街 11 号	埃
梅尔本街 15 号	碳
墨尔本街 17 号	埃
教堂巷 16 号	埃

价格

根据估价局网站显示，该房产的应税价值如下：

梅尔本街 9 号	2万英镑
梅尔本街 11 号	12,250 英镑
梅尔本街 15 号	7,600英镑
墨尔本街 17 号	7,500英镑
教堂巷 16 号	52,500 英镑（注：列为 9 Church Lane）

商业利率乘数为每磅 49.9 便士。

任期

自由持有。

租赁

我们了解该房产的出租情况如下：

16 教堂街：“标记一个”

该物业出租给 Nath and Sons UK Limited（公司编号 8131986），交易名称为 Market One，由 Surinder Nath 提供担保，租期为 6 年 11 个月，自 7 日起^th 2020 年 2 月，7 日到期^th 2027年1月。租约尚未登记。

目前租金为每年 60,000 英镑。租户一直没有向固定费用接管人支付租金，接管人正在寻求法律建议。

9 梅尔本街：“无限表演艺术学院”

该物业出租给 Limitless Academy of Performing Arts Limited（公司编号 9922588），由 Petre Hepplethwaite 和 Peter Watson 先生提供担保，租期为 7 年（减一天），自 8 日起^th 2019 年 3 月至 6^th 2026年3月。租约尚未登记。

初始租金为每年 24,000 英镑；尚未向固定费用接收者支付租金。

11 梅尔本街：“达美乐比萨”

该房产出租给 DP Realty Limited (2882513)，租期 20 年，从 17^th 2013 年 9 月，16 日到期^th 2033 年 9 月。租约规定租户有权在 16 日终止合同^th 2024 年 9 月。租户可享受 1954 年《土地使用权保障法》的保障。此外，租户还可以选择在租期结束时续租，续租期限为 20 年。租约无需登记。

最初的租金是 每年12,500英镑。我们理解这是当前应付款项。租户已同意向接管人付款。

17 Melbourn Street：空置

此单位空置。

15 Melbourn Street: ?Lordsman? 理发店

该房产已出租给 Dominic Amir Levi，租期为 6 年，自 21 日起^英石 2016 年 10 月，20 日到期^th 2022 年 10 月。我们不知道是否存在后续租约。此租约未登记。

当前支付的租金是 每年7,500英镑.

综上所述，我们理解的收入应该是这样的：

教堂街 16 号	Nath and Sons 英国有限公司	每年6万英镑
梅尔本街 9 号	无限表演艺术学院	每年24,000英镑
梅尔本街 11 号	DP 地产有限公司	每年12,500英镑
墨尔本街 17 号	空缺	–
梅尔本街 15 号	多米尼克·阿米特·莱维	每年7,500英镑

全部的		每年10.4万英镑