高收益商务园区办公楼投资

出售

私人条约

落叶松、枫木和榆木屋 | 林地商业园

| 米尔顿凯恩斯

| MK14 6EY

3,470,000

地区优惠

概括

属于多租户商业园区的一部分
位于英国最具战略意义的城市之一
19,361 平方英尺 / 1,799 平方米的住宿空间，配有 134 个停车位。.
多元化的租户阵容
合同约定的总租金为每年 406,633 英镑。
报价约为347万英镑，具体以合同为准。
11.0% 净初始收益率

地点

伍德兰兹商业园，林福德伍兹，米尔顿凯恩斯，MK14 6EY

米尔顿凯恩斯是英国最具战略意义的商业中心之一，公路、铁路和航空交通极为便利。该市距伦敦约80公里（50英里），距伯明翰约113公里（70英里），位于牛津和剑桥之间。米尔顿凯恩斯毗邻M1高速公路，可通过13号和14号交叉口快速连接南北方向，并可便捷地连接至包括M25、M6和A5在内的英国其他高速公路网。.

铁路交通同样十分便利。米尔顿凯恩斯中央车站位于西海岸干线上，提供频繁快捷的列车服务，最快仅需30分钟即可抵达伦敦尤斯顿车站，此外还有直达伯明翰、曼彻斯特、利物浦和格拉斯哥的线路。如此高效的交通网络使米尔顿凯恩斯成为区域和国家级商业运营的理想枢纽。东西铁路（EWR）项目是一项旨在重建牛津-剑桥弧形区域战略铁路连接的大型基础设施计划。该项目的第一阶段进展顺利，建成后，这项具有变革意义的交通计划将促进整个地区的经济增长，并显著改善英格兰中部地区的跨区域铁路交通。.

对于国际旅行而言，米尔顿凯恩斯拥有多个主要机场。伦敦卢顿机场距离此处仅半小时车程，提供广泛的欧洲及全球航线网络。伦敦希思罗机场、伯明翰机场和伦敦斯坦斯特德机场也近在咫尺，为企业提供了便捷的国际门户选择。

米尔顿凯恩斯是英国最大的城市经济体之一，生产总值超过167亿英镑（GVA）。该市人均拥有12400家企业（2024年数据），是英国企业存量最高的城市之一。米尔顿凯恩斯也是英国发展最快的城市之一，计划到2050年新增就业岗位超过5万个。克兰菲尔德大学和开放大学等高等学府的存在进一步丰富了米尔顿凯恩斯的人才储备。开放大学是欧洲最大的大学之一，也是数字学习和教育技术领域的领先创新者。此外，该市还拥有众多蓝筹全球企业，例如红牛一级方程式车队。.

情况

伍德兰兹商业园位于米尔顿凯恩斯市中心西北方向约1.9公里（1.2英里）处，地处林福德伍德地区。该商业园交通便利，位于A422和B4034干线公路的交汇处。M1高速公路14号交叉口位于东南方向约6.4公里（4英里）处，A5公路位于西方向约2.4公里（1.5英里）处。

该物业毗邻麦当劳和 Costa Coffee 得来速餐厅，周边其他商户包括 BP Chargemaster 和 Talk Talk，地理位置优越。

公园位于显眼的街角位置，可通过萨克森街进入。.

伍德兰兹商业园是米尔顿凯恩斯第一个位于城外的商业区。该地最初于 1986 年为英国标准协会开发，之后不断发展壮大，如今已成为众多企业的所在地。

描述

该物业位于商业园区的东北端，该商业园区包括落叶松楼、榆树楼和枫树楼，这些都是建于 2006 年的现代化独立办公楼，提供从一楼到二楼的办公空间。.

该区域提供 134 个停车位。.

该建筑群的一部分包括 2008 年出售的 White Clarke House，以及使用 76 个停车位的权利。

园区内还包括位于西南端的几栋建于 20 世纪 80 年代的办公楼（山毛榉楼、白蜡树楼、柳树楼、桦树楼和雪松楼），以及三块已售出并长期租赁的地块。A 地块已售予 VUR Village Properties Limited（Village Hotels），该公司于 2019 年获得规划许可，将建造一座总面积达 83,000 平方英尺的六层酒店。.

B 和 C 地块已售予 Tungsten Properties 公司，该公司已获得规划许可，将在此建造两座新的工业物流仓库。这两座仓库总面积分别约为 20,000 平方英尺和 45,000 平方英尺，屋檐高度为 10 米，配备独立的封闭式安全场地和设施齐全的办公区域。Tungsten 公司目前正在为该项目筹集资金。 www.tungsten.uk.com/miltonkeynes.

请参考标明位置的场地平面图和照片，它们解释了公园的布局。

住宿

该物业提供以下住宿：

住宿	面积（平方英尺）	面积（平方米）
落叶松屋
一楼	3,922	364.36
第一层	4,089	379.88
二楼	4,020	373.47
全部的	12,031	1,117.71

枫树屋	3,692	343

榆树屋
一楼	1,124	104.42
第一层	1,256	116.69
二楼	1,285	119.38
全部的	3,665	340.49

总计（NIA）	19,361	1798.7

任期

999 年租赁权，象征性租金。.

租约

该房产目前的总收入为 每年406,633英镑根据可供下载的租赁协议书，

地点

现有办公场所占地面积大致如下：

网站区域*

2.07英亩

0.84公顷

*请注意，这包括已售出的办公楼 White Clarke House，其占地面积为 0.15 英亩/0.06 公顷。

Argyll Environmental 于 2015 年 8 月进行的现场检查评估（虽然需要更新）表明，该场地不存在任何问题，其结论为：“与相关现场检查报告中披露的信息相关的风险级别：

1）不太可能对房产价值产生不利影响，而且

2）该房产不属于1990年《环境保护法》第2A部分所定义的“污染土地”。

报告副本可供下载。

服务费

截至31日止年度的物业服务费预算^英石截至 2025 年 12 月，费用为 437,438 英镑。服务费账目和预算副本可通过数据室下载。

市场评论及租金估值

根据我们的调查，米尔顿凯恩斯的商业地产市场依然强劲，本地企业及周边地区的办公空间需求旺盛。预计到2025年，优质办公楼的租金将达到每平方英尺35英镑，而位于商业园区的办公楼租金预计在每平方英尺25英镑左右。许多办公楼已被改建为住宅，这似乎有助于维持办公楼的租金水平。

盟约

请参阅契约附表，详细了解租户信息。多元化的收入来源为投资者提供整体稳定的收入。

工程总承包

能源性能证书如下：

单元	EPC评级	有效期至
落叶松屋	C66	2032年1月25日

枫树屋	B26	2032年11月24日

榆树屋
一楼	B44	2032年4月5日
第一层	C55	2029年8月13日
二楼	B29	2033年11月28日

应课税值

根据美国之音网站的信息，应税价值如下：

落叶松屋	£77,000

枫树屋	£44,000

榆树屋
一楼	£16,750
第一层	£18,750

对于应税价值为 51,000 英镑或以上的企业，商业税率乘数为 55.5 便士；对于应税价值低于 51,000 英镑的企业，商业税率乘数为 49.9 便士。

增值税

该房产已登记增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)。

标题

1992年7月27日的一份产权转让契约和1998年10月1日的一份变更及替代契约（由新城委员会和英国标准协会签署）规定，伍德兰兹商业园应用作办公用途，其权益现归属于英格兰住房署（Homes England）。然而，2022年6月10日英格兰住房署签署的一份解除契约对该契约进行了修订，允许将该地块用作酒店，但需支付10万英镑。2024年2月13日英格兰住房署签署的一份变更及契约允许将B地块和C地块用于办公、轻工业、一般工业和仓储用途，但需支付4万英镑。.

虽然该房产的使用限制仍然存在，但购买者如有需要，可以通过与英格兰住房署联系来扩大其用途。.

提议

我们被指示在以下地区寻求报价 347万英镑 （三百四十万英镑），以合同为准。

以要价购买代表着 11.0% 净初始收益率 考虑到采购成本为 6.55%。.

请注意，我们也在出售该商业园区剩余部分的永久产权。详情请咨询。这里.

投资注意事项

在米尔顿凯恩斯获得高收益投资的机会；
收入来源于分散的租户；;
该投资项目提供了一个高收益的办公集群。

Singer Vielle金融服务

根据具体情况，预计可以安排一笔贷款，用于购买投资价值为 60% 的资产，期限为 3-5 年，仅付息，融资利差为 2.75%。因此，购买所需的股权资金约为 146 万英镑，股权回报率为 [此处应填写具体回报率]。 19%.

房产购买价格商定为3,470,000英镑
贷款 60% 2,082,000 英镑
融资利率，利差为 2.75%，利差为 6.275%
权益 1,388,000 英镑
代理商 1.00% 34,700 英镑
法律 0.50% 17,350 英镑
银行安排费 1.00% 20,820 英镑
总成本 72,870 英镑
总购买金额 1,460,870 英镑
物业收入（实际净值）406,633 英镑
贷款成本 130,645 英镑
扣除债务成本后的盈余收入为 275,987 英镑
净资产收益率 18.89%