Chinese 
English 
Arabic 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
住宿
该房产已由 BKR Floor Plans 测量，目前提供以下建筑面积：
| 住宿 | 平方英尺 | 平方米 |
| 一楼仓库 | 25,102 | 2,331.98 |
| 底层辅助设施 | 1,354 | 125.79 |
| 第一层 | 3,129 | 290.68 |
| 总室内建筑面积 | 29,585 | 2,748.45 |
值得注意的是，永久业权人和租户在上次租金审查中商定的、用于最近续租的面积为 28,323 平方英尺/2,631.29 平方米。
上述时间表中列出的区域显示了租户改建后的当前配置。
一组平面图和测量数据可供下载。
价格
应税地价为165,000英镑。营业税乘数为每英镑54.6便士，因此租户的税负为90,090英镑。
地点
场地面积约为 1.36 英亩/0.55 公顷，场地覆盖率为 42%。
2024 年 6 月，Ramboll 进行了一次桌面环境评估，报告称污染土地风险等级为“低”，监管洪水指定为“洪水区 1（河流洪水发生概率低）。
任期
自由持有。
租赁
该房产出租给 UAV Tactical Systems Limited（公司编号 5241592），租赁期为 10 年，由该公司承担全部维修和保险费用，自 2024 年 10 月 10 日起至 2034 年 10 月 9 日到期，当前租金为 每年226,500英镑 根据 2024 年续租时商定的楼层，这相当于每平方英尺 8.00 英镑。
租约规定，租户需于2030年10月10日（即租期满六周年）解除租约，但须提前至少六个月发出通知。租约规定，租金只能在租期满五周年时上调。
租户已续签了之前的租约，租期为十年，自 2014 年 8 月 11 日起至 2024 年 8 月 10 日到期。2019 年租金审查时确定的租金为 170,000 英镑，根据双方商定的建筑面积，相当于每平方英尺 6.00 英镑。
在 2014 年 8 月签署初始租约时，附函确认，当时房东向房客支付了一笔资本贡献，以反映房产的失修项目成为房客根据其全面维修和保险租约承担的全部责任，但不排除任何未来的破损赔偿。
租户的资本投资
2014年8月11日的《房屋变更许可》授权承租人进行“工程”（见“附表”），并明确同意承租人拆除这些“工程”，并在租赁期结束时恢复原状。然而，承租人没有义务恢复“除外工程”，即：
a) “该物业建筑物隔热层的改进
b) 仓库内部周边的内墙
c) 办公室供暖和照明
d) 仓库供暖和照明
e) 安全围栏”
虽然租户的装修在租金审查时不予考虑，但如果租户将来选择搬离，这笔巨额投资将使永久业主受益。2014年，租户首次入住该物业时，花费了250万英镑进行装修。
改造许可证中列出的重要租户改进（“工程”）包括：扩建整个宽度的夹层；消防楼梯；新的厕所和淋浴区；更新机械和电气设备；安全围栏；连接增加的电源。
另一份变更许可证，日期为 30th 2022年6月许可证可供下载。该许可证涉及与外部消防通道相关的工程。
租金价值
续租时商定的总租金反映了 每平方英尺 8.00 英镑 / 每平方米 86.11 英镑.
我们获悉，2024年4月，位于Meridian Business Park, Meridian West, LE19 1WX的Unit 2号单元，出现了新的公开市场出租情况。我们了解到，该物业提供16,565平方英尺/1,538.94平方米的居住空间，租期为十年，其中六个月免租期，出租给Technical Surfaces Limited，年租金为155,000英镑，相当于 每平方英尺 9.35 英镑 / 每平方米 100.64 英镑.
有理由认为，公开市场租赁的租金应为 每平方英尺 9.00 英镑 / 每平方米 96.88 英镑根据目前的配置和测量面积，这将导致公开市场租金为 每年266,265英镑。根据商定的建筑面积，租金审查时的租金预计不会低于 每年255,000英镑.
因此，我们建议收入是复归的。
盟约
无人机战术系统有限公司（公司编号05241592）报告了以下数据：
| 2023 年 12 月 31 日 | 2022 年 12 月 31 日 | |
| 周转 | £21,362,000 | £16,141,000 |
| 税前利润（亏损） | £1,210,000 | -£56,000 |
| 资产负债表 | £4,411,000 | £3,372,000 |
根据其网站，“U-TacS 成立于 2005 年，旨在为 英国陆军”。有关租户的更多信息，请参阅其网站 u-tacs.co.uk/。
UAV Tactical Systems Limited 的 51% 由 Elbit Systems UK Limited 所有，而 49% 由 Thales UK Limited 所有。
Elbit Systems UK Limited 最终归 Elbit Systems Limited 所有，后者在纳斯达克上市， 点击此处, 营业额为 $68亿 和市值（截至 2nd 2025 年 7 月）的 $196亿.
泰雷兹英国有限公司最终归“泰雷兹”所有，该公司是一家全球科技公司，业务涉及国防、航空航天、网络和数字领域。该公司的业绩可以 在此处查看 显示销售 206亿欧元 .
工程总承包
该物业的 EPC 评级为 C。
增值税
该财产被选择缴纳增值税。我们预计此次出售应能够被视为持续经营权转移（TOGC）。
提议
我们被指示在以下地区寻求报价 3,295,000 英镑（三百二十九万五千英镑），根据合同，反映净初始收益率 6.5%, 假设标准购买者的成本为 6.46%。
根据建议的年租金价值 255,000 英镑计算，以要价购买可获得以下收益率： 7.3%.
投资注意事项
获得优质工业/仓库投资的机会；
该物业位于英国首屈一指的商业和工业区之一；
稳定收入。租户经营国防工业，鉴于政府最近宣布增加国防支出，该行业可能会获得显著提振。
2024年8月续约时签署新的十年租约；
租户对该房产投入了大量资金；
具有吸引力的净初始收益率
复归收入
