高收益 HMO 投资机会 – 代表固定费用接收者

出售

私人条约

安拉比路 374 号

| 赫尔

| HU3 6NS

575,000

以合同为准

概括

赫尔是英格兰东北部的一个海滨城市，位于约克郡东区（东约克郡），距利兹以东约 80 公里（50 英里），距北海内陆 40 公里（25 英里）。赫尔位于伦敦以北约 249 公里（155 英里）。

该镇公路交通便利，M62 高速公路 38 号交叉口（北洞穴立交桥）位于其西侧约 26 公里（16 英里）处，可通过 A63 高速公路前往利兹和曼彻斯特。北边的贝弗利可通过 A164 和 A1079 高速公路前往。

此外，赫尔还享有便捷的铁路连接，从赫尔帕拉贡立交桥到利兹仅需 1 个多小时，到伦敦国王十字站仅需 2 小时 30 分钟。当地有几条铁路服务连接东约克郡和北林肯郡大区。

赫尔也是前往约克郡的门户，有渡轮可直达荷兰和比利时。这座城市以其航海遗产和标志性的亨伯桥而闻名，这座桥于1981年竣工，是世界上最长的单跨悬索桥。赫尔还拥有亨伯赛德机场，提供飞往多个欧洲目的地的航班。

赫尔于2017年荣膺英国文化之都，在2.5亿英镑的巨额投资后焕发新生，成为英国首个全光纤城市。赫尔凭借近海的霍恩西海上风电场，被视为英国可再生能源领域的领军者。

该物业位于安拉比路 (Anlaby Road) 与朗斯代尔街 (Lonsdale Street) 交汇处的拐角处。安拉比路是通往市中心的主要干道之一，市中心位于该物业以东约 1.5 英里处。赫尔港位于该物业以东约 3.5 英里处。

该酒店距离赫尔城足球俱乐部和赫尔足球俱乐部 (橄榄球联盟) 的主场 MKM 体育场仅 0.5 英里，距离赫尔皇家医院不到 1 英里。

周边地区由住宅和商业地产组成。有许多便利设施，包括酒吧、独立零售商、超市/便利店、外卖店和邮局。

此外，该酒店距离圣斯蒂芬购物中心仅 1.6 公里（1 英里），该中心是一个充满活力的零售目的地，拥有各种商店、餐厅和娱乐选择。

该房产包括一栋名为 Britannia House 的大型房产的一楼和二楼。一楼的商业单位不属于此次出售的一部分。

我们了解该建筑建于 20 世纪 60 年代/70 年代，其一楼和二楼于大约 2019/2020 年从办公用途改建为住宅/多户住宅 (HMO) 用途。

可通过位于停车区旁的底层大厅进入一楼和二楼的住宿。

该物业由 16 套获得全面许可的 HMO 单元组成。一楼和二楼的配置相同，每间都提供 8 间带卫浴设施的一居室单间公寓。每间房间都配有淋浴和卫生间。中央走廊旁设有现代化的公共厨房和用餐区。

您可以通过数据室下载燃气安全和电气证书的副本。

2024 年 11 月，该物业安装了一台新锅炉。

您可以在数据室找到 2019 年该房产改建为住宅用途时进行的石棉调查和证书的副本。

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下住宿：

一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 720.00 英镑加增值税。

该物业的 EPC 评级为 D。

我们了解到，每个 HMO 房间都是单独评估的，并且都属于市政税 A 级。租户负责缴纳自己的市政税。

长期租赁期为 999 年，自 2018 年 8 月 21 日起（剩余约 992 年），租金仅为象征性水平。

我们了解到，该房产目前按照可下载的租赁时间表出租，每月总收入约为 5,378.00 英镑（每年 64,536 英镑）。目前收入包含两部分：

AST 收入：七套单元以保证短期租赁 (AST) 的形式出租，其中五套租户签订了滚动合同。除每月租金外，每位住宅租户还需支付固定的水电费。据我们了解，每月总收入为 3,145.00 英镑（每年 37,740 英镑）。
“房主”（Property Host）：剩余九套公寓由房东与“我的房主”（My Property Host）签订协议管理。“我的房主”是一家物业管理公司，在“爱彼迎”（AirBnB）和其他短期租赁网站上提供短期租赁服务。据我们了解，房东的平均收入约为每月2,233.00英镑/每年26,796英镑（扣除所有费用后）。

与 My Property Host 的协议于 12 日达成^th 2022年12月，可于12个月后终止，但需提前三个月通知。卖方于15日发出终止通知。^th 2025 年 4 月，并经 My Property Host 接受，因此协议将于 15 日终止^th 2025 年 7 月。

因此，自2025年7月起，投资者将能够以市场租金出租AST项目内的每个单元。基于每月每间房350英镑的租金，加上每月每间房100英镑的公共事业费，预计总租金价值为每月7,200英镑。 每年86,400英镑 （总的）。

自 3 日起^RD 截至2025年4月，欠款总额为2,215.14英镑。欠款明细表副本可在数据室查阅。

我们在数据室提供了借款人的运营支出明细表。因此，该信息未经核实，但仅供参考。请注意，该明细表包含假定的维修费用、管理费用以及其他买家可能认为夸大了运营成本的项目。