住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量,并提供以下住宿:
室内总面积 ? 逐层 | ||
一楼入口 | 2.04 平方米 | 22 平方英尺 |
第一层 | 264.39 平方米 | 2,846 平方英尺 |
二楼 | 264.39 平方米 | 2,846 平方英尺 |
全部的 | 530.83 平方米 | 5,714 平方英尺 |
室内总面积 ? 单位 | ||
第一层 | ||
101 室 | 22.30 平方米 | 240 平方英尺 |
102 室 | 23.69 平方米 | 255 平方英尺 |
103 室 | 23.69 平方米 | 255 平方英尺 |
104 室 | 25.64 平方米 | 276 平方英尺 |
105 室 | 20.90 平方米 | 225 平方英尺 |
106 室 | 22.85 平方米 | 246 平方英尺 |
107 室 | 24.80 平方米 | 267 平方英尺 |
108 室 | 34.53 平方米 | 264 平方英尺 |
公用厨房/餐厅 | 34.47 平方米 | 371 平方英尺 |
二楼 | ||
201 室 | 22.30 平方米 | 240 平方英尺 |
202 室 | 23.69 平方米 | 255 平方英尺 |
203 室 | 23.69 平方米 | 255 平方英尺 |
204 室 | 25.64 平方米 | 276 平方英尺 |
205 室 | 20.90 平方米 | 225 平方英尺 |
206 室 | 22.85 平方米 | 246 平方英尺 |
207 室 | 24.80 平方米 | 267 平方英尺 |
208 室 | 24.53 平方米 | 264 平方英尺 |
公用厨房/餐厅 | 34.47 平方米 | 371 平方英尺 |
一套平面图可供下载,并且测量调查报告将重新发送给购买者,费用为 720.00 英镑加增值税。
工程总承包
该物业的 EPC 评级为 D。
市政税
我们了解到,每个 HMO 房间都是单独评估的,并且都属于市政税 A 级。租户负责缴纳自己的市政税。
任期
长期租赁期为 999 年,自 2018 年 8 月 21 日起(剩余约 992 年),租金仅为象征性水平。
租约
我们了解到,该房产目前按照可下载的租赁时间表出租,每月总收入约为 5,378.00 英镑(每年 64,536 英镑)。目前收入包含两部分:
- AST 收入:七套单元以保证短期租赁 (AST) 的形式出租,其中五套单元为滚动租赁。除每月租金外,每位住宅租户还需缴纳固定的水电费。据我们了解,每月总收入为 3,145.00 英镑(每年 37,740 英镑)。
- “房产房东”:剩余九套公寓由房东与“我的房产房东”签订协议管理。“我的房产房东”是一家物业管理公司,在“爱彼迎”和其他短期租赁网站上提供短期租赁服务。据我们了解,房东的平均收入约为每月2,233.00英镑/每年26,796英镑(扣除所有费用后)。
与 My Property Host 的协议于 12 日达成th 2022年12月,可在12个月后终止,但需提前三个月通知。卖方于15日发出终止通知。th 2025 年 4 月,并经 My Property Host 接受,因此协议将于 15 日终止th 2025 年 7 月。
因此,自2025年7月起,投资者将能够以市场租金出租AST项目内的每个单元。基于每月每间房350英镑的租金,加上每月每间房100英镑的公共事业费,预计总租金价值为每月7,200英镑。 每年86,400英镑 (总的)。
自 3 日起RD 截至2025年4月,欠款总额为2,215.14英镑。欠款明细表副本可在数据室查阅。
我们在数据室提供了借款人的运营支出明细表。因此,该信息未经核实,但仅供参考。请注意,该明细表包含假定的维修费用、管理费用以及其他买家可能认为夸大了运营成本的项目。
增值税
该房产尚未登记增值税。因此,购买者无需缴纳增值税。
市场证据
以要价购买反映的是每平方英尺 100 英镑的资本价值。
一套 5 居室的中排住宅,作为 HMO 使用,总面积为 1,184 平方英尺,位于距离标的物业约半英里的皇后门街,目前正在市场上寻求超过 200,000 英镑/每平方英尺 169 英镑的报价。 看这里.
位于马歇尔街 (HA5) 的一套 4 居室 HMO,距离标的物业以北约 2 英里,目前正在出价,价格为每平方英尺 125 英镑。
提议
我们被指示在以下地区寻求报价 575,000英镑,根据合同,反映净初始收益率 15.0%假设买方成本为4.96%。要价下的资本价值为每平方英尺100英镑。
请注意,购买者将重新收取数据室提供的测量调查费用(720.00 英镑 + 增值税)和搜索费用(1,093.84 英镑)。
投资注意事项
获得 HMO 投资机会的机会;
该房产于 2019/2020 年改建为 HMO,提供现代化的住宿;
包括 16 间带卫浴的单间公寓;
已获得全面许可;
该房产已全部出租;
免增值税投资;
以要价购买反映了有吸引力的收益率;
对于投资者来说具有吸引力的手数。
免责声明
固定费用接收人 Andrew Pear 和 Milan Vuceljic 依据抵押权授予的权力以及法规或其他方式授予的所有其他权力,作为公司的代理人,不承担个人责任。两位固定费用接收人均由破产从业者协会颁发执照,并受《破产道德准则》约束。