住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量,并提供以下净内部建筑面积:
净临街面(柏宁) | 6.48 米 | 21'3” |
总临街面(柏宁) | 7.32 米 | 24'0” |
净临街面(佐治街) | 11.20 米 | 36'9” |
总临街面(佐治街) | 11.58 米 | 38'0” |
A区 | 56.02 平方米 | 603 平方英尺 |
B区 | 64.84 平方米 | 698 平方英尺 |
C区 | 7.99 平方米 | 86 平方英尺 |
伊察 | 974 | |
一楼总面积 | 128.85 平方米 | 1,387 平方英尺 |
地下室附属 | 122.54 平方米 | 1,319 平方英尺 |
一楼附属 | 117.52 平方米 | 1,265 平方英尺 |
二楼附属 | 118.73 平方米 | 1,278 平方英尺 |
三楼附属 | 90.11 平方米 | 970 平方英尺 |
全部的 | 577.75 平方米 | 6,219 平方英尺 |
一套平面图可供下载,测量调查报告将重新发送给购买者,费用为 620 英镑 + 增值税。
任期
该房产由惠特吉夫特基金会(Whitgift Foundation)持有,租赁期为125年,自1991年6月24日起至2116年6月23日止(剩余93年),固定地租为每年1英镑。请注意,无审查条款。
租赁
整个物业出租给 约克郡建筑协会 在完整的维修和保险租赁中, 自2016年3月9日起,任期10年, 2026 年 3 月 8 日到期。租赁须遵守地下室部分的条件表。
目前的租金是 每年10万英镑在 2021 年 3 月的上次租金审查中,租金已从每年 90,000 英镑上涨。
盟约
约克郡建筑协会报告了以下数字;
2022 年 12 月 31 日 | 2021 年 12 月 31 日 | |
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总收入 | 8.114亿 | 5.776亿英镑 |
税前利润 | 5.025亿英镑 | 3.2亿英镑 |
总资产 | 587.541亿英镑 | 527.237亿英镑 |
有关完整的财务结果,请参阅 www.ybs.co.uk/w/media-centre/financial-results/2022-annual-results
约克郡建筑协会成立于 1864 年,是英国最大的建筑协会之一。该协会还拥有 Chelsea Building Society、Norwich and Peterborough Building Society、Accord Mortgages 和 Egg。
约克郡建筑协会由其会员所有,目前在英国各地拥有约2,300名员工,总资产达590亿英镑。约克郡建筑协会致力于为其会员、同事、社区以及英国建设一个环境和财务可持续的未来。作为一家由会员而非股东拥有的互助组织,约克郡建筑协会可以将利润再投资于实现其社会目标。(来源: www.ybs.co.uk)
增值税
该物业尚未登记增值税,因此增值税不适用于购买价格。
高层潜力
虽然二楼和三楼已出租给约克郡建房互助协会,但租户并未使用。经许可后,预计上层可能提供两套住宅单元,翻新后总成交价约为45万英镑(每平方英尺200英镑/每平方米2150英镑),这为增值提供了机会。
提议
我们被指示在以下地区寻求报价 £1,050,000 (一百万五万英镑),根据合同,反映净初始收益率 9%,假设标准购买者成本为 5.8%。
请注意,购买者将重新支付数据室提供的测量调查费用(620.00 英镑)和搜索费用(878 英镑)。
请注意,购买者将被收取 5,000 英镑加增值税的交易费。
投资注意事项
克罗伊登正在接受公共和私人机构的重大投资;
George Street 和 Park Lane 的显着临街面;
安全地出租给约克郡建筑协会(总资产 587 亿英镑),直至 2026 年;
附近的 East Croydon Station 和 George Street Tram Stop 交通便利;
未充分利用的二楼和三楼的潜在价值;
以要价购买反映了伦敦安全投资机会的诱人净初始收益率;
对投资者有吸引力的手数。