住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量,并提供以下净内部建筑面积:
净临街面(柏宁) | 6.48 米 | 21?3? |
总临街面(柏宁) | 7.32 米 | 24?0? |
净临街面(佐治街) | 11.20 米 | 36?9? |
总临街面(佐治街) | 11.58 米 | 38?0? |
A区 | 56.02 平方米 | 603 平方英尺 |
B区 | 64.84 平方米 | 698 平方英尺 |
C区 | 7.99 平方米 | 86 平方英尺 |
伊察 | 974 | |
一楼总面积 | 128.85 平方米 | 1,387 平方英尺 |
地下室附属 | 122.54 平方米 | 1,319 平方英尺 |
一楼附属 | 117.52 平方米 | 1,265 平方英尺 |
二楼附属 | 118.73 平方米 | 1,278 平方英尺 |
三楼附属 | 90.11 平方米 | 970 平方英尺 |
全部的 | 577.75 平方米 | 6,219 平方英尺 |
一套平面图可供下载,测量的调查报告将以 620 英镑 + 增值税的价格重新发送给购买者。
任期
该物业由 Whitgift 基金会持有,自 1991 年 6 月 24 日起为期 125 年,至 2116 年 6 月 23 日到期(93 年未到期),固定地租为每年 1 英镑。请注意,没有审查规定。
租赁
整个物业出租给 约克郡建筑协会 在完整的维修和保险租赁中, 自2016年3月9日起,任期10年, 2026 年 3 月 8 日到期。租赁须遵守地下室部分的条件表。
目前的租金是 每年 100,000 英镑,在 2021 年 3 月的最后一次租金审查中,租金从每年 90,000 英镑上涨。
盟约
约克郡建筑协会报告了以下数字;
2022 年 12 月 31 日 | 2021 年 12 月 31 日 | |
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总收入 | 8.114亿 | 5.776亿英镑 |
税前利润 | 5.025亿英镑 | 3.2亿英镑 |
总资产 | 587.541亿英镑 | 527.237亿英镑 |
有关完整的财务结果,请参阅 www.ybs.co.uk/w/media-centre/financial-results/2022-annual-results
约克郡建筑协会成立于 1864 年,是英国最大的建筑协会之一。该协会还拥有 Chelsea Building Society、Norwich and Peterborough Building Society、Accord Mortgages 和 Egg。
他们由其成员所有,目前在英国各地雇用约 2,300 名员工,总资产达 590 亿英镑。约克郡建筑协会致力于为其成员、同事和社区以及英国建设一个环境和财务可持续的未来。作为一个由其成员而非股东拥有的共同组织,约克郡建筑协会可以将利润再投资以实现其社会目标。 (来源: www.ybs.co.uk)
增值税
该物业尚未登记增值税,因此增值税不适用于购买价格。
高层潜力
尽管它们已归约克郡建筑协会所有,但租户不使用二楼和三楼。在获得同意的情况下,建议上层可能提供两个住宅单元,翻新后总退出价值在 450,000 英镑左右(每平方英尺 200 英镑/每平方米资本价值 2,150 英镑),从而提供了提升的机会价值。
提议
我们被指示在以下地区寻求报价 1,050,000 英镑 (一百万五万英镑),根据合同,反映净初始收益率 9%,假设标准购买者成本为 5.8%。
请注意,购买者将被重新收取数据室提供的测量调查(620.00 英镑)和搜索(878 英镑)的费用。
请注意,购买者将被收取 5,000 英镑的交易费外加增值税。
投资注意事项
克罗伊登正在接受公共和私人机构的重大投资;
George Street 和 Park Lane 的显着临街面;
安全出租给约克郡建筑协会(总资产 587 亿英镑)至 2026 年;
附近的 East Croydon Station 和 George Street Tram Stop 交通便利;
未充分利用的二楼和三楼的潜在价值;
以要价购买反映了伦敦安全投资机会的诱人净初始收益率;
对投资者有吸引力的手数。