高收益多租户商业园区投资出售

出售

Vinnetrow 商业园

| 奇切斯特

| PO20 1QH

4,525,000

地区优惠

概括

永久产权多出租商业园区。
位于英格兰东南部西萨塞克斯郡。
位于奇切斯特大教堂城郊商业园区黄金地段距 A27 以南半英里。
31,755 平方英尺 / 2950.14 平方米，设有 105 个停车位以及占地 5.12 英亩的溢流停车场。
商业园区81%按面积计为非办公用途。
租户种类多样，包括以下用途：实验室、兽医手术、脊椎按摩师、陈列室、日托、汽车修复和办公室。
16 个租户，具有既定的灵活用途。
合同租金总额每年459,306英镑
有机会翻新或重新开发空置的 2 号单元，并通过整个商业园区的租金审查、重新调整和未来租赁活动来获得回报。
South Paddock 土地面积为 1.68 英亩（包含在 5.12 英亩内），未来投资和开发潜力取决于规划。
价格 4,525,000 英镑，取决于合同
9.52%净初始收益率
资本价值每平方英尺 142 英镑 / 每平方米 1538.72 英镑

地点

奇切斯特是一座风景秀丽的大教堂城市，也是西萨塞克斯郡的郡府。它位于A27南海岸主干道沿线，交通便利，距朴茨茅斯以东约15英里，距布莱顿以西约30英里。通往伦敦的干线铁路服务增强了奇切斯特的商业发展。

情况

Vinnetrow 商业园位于 Vinnetrow 路，距离 A27 奇切斯特绕道上的 Bognor 路环形交叉路口约 0.5 公里。

描述

该商业园区占地5.12英亩，包含多栋设施齐全的单层和双层办公楼（3、4、5和9单元）、一个现代化的办公庭院（CY1-5单元）、一所托儿所（6和7单元）以及一栋带安全庭院的仓库大楼（8单元）。园区设有105个指定停车位，并在园区后方或东侧设有一个溢流停车场。

该场地的中心是一座空置的仓库建筑，即 2 号单元，该建筑有可能进行翻新、重新定位或重新开发，以增强商业园区的特色并增加收入。

该场地的南面是一片围场，提供了额外的 1.68 英亩现有休闲用地，在获得规划许可的情况下具有开发潜力。

住宿

该物业提供以下住宿（净内部面积）：

卫生保健	12,764平方英尺	1,185.81平方米	40%
展厅	2,053平方英尺	190.73平方米	6%
办公室	6,011平方英尺	558.44平方米	19%
教育	3,072平方英尺	285.40平方米	10%
B8/工业	7,754平方英尺	720.37	24%
全部的	31,755平方英尺	2,940.75平方米

请参阅可供下载的详细租赁时间表。

完整的测量调查可供下载，并将分配给购买者，费用为 250 英镑 + 增值税

任期

自由持有。

租约

该房产产生的当前收入为 每年459,306英镑，并根据可供下载的租赁时间表进行。该时间表提供了租金押金的详细信息，并显示了入住期限以及正在进行的计划。

我们还与 Andy Stedman Design Ltd（2A 单元庭院）达成了新的 5 年租约，租期为第三年，年租金为 23,275 英镑（每平方英尺 19.04 英镑）。此外，还将建造一个占地 0.03 英亩的仓储场地，年租金为 3,500 英镑。该交易目前正在由律师备案，并将在现有租金基础上增加 4,725 英镑/年。

此外，已与 Truly Gorgeous Bridalwear Limited（Unit 4 South）达成协议，续租 5 年，第 3 年暂停，年租金为 12,000 英镑（每平方英尺 14.44 英镑），3 个月免租。

盟约

请参阅契约附表，详细了解租户信息。多元化的收入来源为投资者提供整体稳定的收入。

能源性能证书

该房产的 EPC 等级在 A 到 D 之间。您可以从数据室下载全套 EPC 和建议报告。

服务费

2025/2026 年度的房地产服务费为每年 82,555 英镑，相当于每平方英尺 2.60 英镑。您可以从数据室获取最新的服务费账户和预算的副本。

Truly Gorgeous Bridalwear Limited 的服务变更上限为 2,328 英镑，目前缺口为 1,270.29 英镑。

应课税值

有关应课差饷租值的详情，请参阅租约附表.

市场评论

多家国内外公司已在奇切斯特区设立办事处，以充分利用该市及周边地区的就业和生活方式优势。奇切斯特是劳斯莱斯的所在地。

罗伊斯 (Royce) 的全球总部和生产设施占地 600,000 平方英尺，位于古德伍德，距离该地点仅有很短的车程。

该物业由E级物业、仓库和医疗保健租户组成。新的E级物业受到了受该项目吸引的租户的欢迎，其中包括制药、兽医和实验室企业。因此，我们认为该物业以及奇切斯特地区的总体租赁环境非常稳定。

我们计算出 Vinnetrow 商业园区 81% 的建筑面积和收入来自非办公用户，包括 E 级或 B8 级用途。

目前奇切斯特区内的空置率较低，为4.6%，约有6.4万平方英尺的办公/E级办公空间可供出租，平均占用面积约为3万至4万平方英尺。目前没有新的规划项目来挑战这一稳定地位。在A27走廊西端，办公/E级办公空间的租金约为每平方英尺14英镑至24英镑不等。该物业的ERV约为每平方英尺16至20英镑，具体取决于套房或建筑类型。

居家办公 (WFH) 文化并未显著影响该场所的占用率。该场所的大部分收入和建筑面积均由只能在场所内进行线下交易的企业占用，例如兽医诊所、实验室和托儿所，从而将资产与居家办公文化隔离开来。