大教堂城零售投资项目，安全可靠

出售

私人条约

东街41号

| 奇切斯特

| PO19 1HX

450,000

以合同为准

概括

坐落于一座富裕的大教堂城市
主要零售宣传
有保障的收入
出租给Vapouriz Ltd，该公司由Flavour Warehouse Ltd（净资产）全资拥有。 6000万英镑）
剩余租期5.25年
租户未行使2024年解约权
二级保护建筑（无需缴纳空置税）
自由持有
45万英镑，具体价格以合同为准
8.5% 净初始收益率

地点

奇切斯特大教堂城位于伦敦东南约 129 公里（80 英里），朴茨茅斯以东 27 公里（17 英里），布莱顿以西 51 公里（32 英里）。它是西萨塞克斯郡唯一的城市，也是该郡的郡治。

该市公路交通便利，毗邻A27公路，东部连接布莱顿，西部连接朴茨茅斯。A3高速公路位于其西侧约19公里（12英里）处，可通往伦敦。

该市与国家铁路网相连，有定期列车前往伦敦维多利亚车站，最快行程时间约为1小时30分钟。盖特威克机场位于东北方向约72公里（45英里）处，南安普顿机场位于西北方向约48公里（30英里）处。

奇切斯特是一座富裕的城市，历史悠久，建筑风格独特，是热门的旅游目的地。许多著名赛事都在附近举行，例如古德伍德赛马场和米德赫斯特考德雷公园的马球比赛。这座城市被英国一些最美丽的海滩环绕，毗邻南丘国家公园，靠近奇切斯特港——一片风景优美的自然保护区。

情况

奇切斯特的零售业集中在古老的城墙内，四条主要街道——东街、北街、南街和西街——在市中心的十字路口交汇。东街被认为是主要的零售地段。市中心汇集了各种商业街商店、设计师品牌精品店、餐厅和咖啡馆。

该物业位于东街北侧，靠近与小伦敦的交汇处。附近商户包括 Caffe Nero、New Look、The Body Shop、Pret A Manger、Sports Direct、TK Maxx 和 Ask Italian。

奇切斯特大教堂屹立于城市中心已有900余年，其高耸的尖顶是该地区的标志性建筑，雄踞天际线。大教堂全年每日开放，是重要的旅游景点，融合了历史悠久的建筑和丰富多彩、举世闻名的古代及现代艺术收藏。

描述

该物业包括一栋三层二级保护建筑，外加阁楼和地下室。内部布局方面，底层为开放式销售区，楼上几层用作辅助储藏室和员工休息区。

工程总承包

该物业的能源性能证书评级为 C-74，有效期至 2030 年 8 月。

住宿

该物业的净内部建筑面积约为以下几块：

底层销售	94.49平方米	1,017 平方英尺
第一层	33.15平方米	357平方英尺
二楼	21.25平方米	229 平方英尺
阁楼	26.28平方米	283 平方英尺
地下室	37.96平方米	409 平方英尺
全部的	213.15平方米	2,294平方英尺

一组平面图可供下载。

任期

自由持有。

租赁

该物业已完全出租给 Vapestore Retail Limited，由保证 Vapouriz 有限公司 （以 Vapestore 名义经营）根据一份状况清单，签订一份包含全面维修和保险的租赁合同，租期自 19 年起五年。^th 2021年3月，有效期至18日^th 2026年3月。现行租金为 每年4万英镑 这相当于 A 区 87 英镑。

双方已达成一项为期五年的自18年起生效的复归租赁协议。^th 2026年3月，将于17日到期^th 租期至2031年3月，无中断（约5.25年固定租期），年租金为40,000英镑。该租约享有每年18日进行的公开市场租金审查。^th 2029年3月（租金上限为13%）。该租赁不受1954年租赁法保护。

该租户自 2016 年起一直租用该物业，并拥有 2024 年 3 月的解约选择权，但并未行使该选择权，这表明了其对该地点的承诺。

盟约

Vapouriz Limited（公司编号：07898106）公布了以下数据：

年度结束	2024年11月30日	2023年11月30日
周转	£35,848,064	£37,167,226
税前利润	£6,007,768	£5,441,077
净资产	£7,283,731	£2,806,833