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住宿
该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 净临街面 | 12.27米 | 40 英尺 3 英寸 |
| 总临街面积 | 13.33米 | 43英尺9英寸 |
| A区 | 78.22 平方米 | 842 平方英尺 |
| B区 | 68.75 平方米 | 740 平方英尺 |
| C区 | 29.82 平方米 | 321 平方英尺 |
| 伊察 | 1,292.25 | |
| 一楼总计 | 176.79 平方米 | 1,903 平方英尺 |
| 第一层 | 154.12 平方米 | 1,659 平方英尺 |
| 全部的 | 330.91 平方米 | 3,562 平方英尺 |
您可以下载一套平面图，并且测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 865 英镑 + 增值税。
应课税值
根据估价办公室网站，该物业的应课税价值如下：
| 市场大厅街 28-29 号 | 49,750英镑 |
营业税乘数为 49.9 便士。卖方已对估价提出上诉，并预计租户今后将受益于较低的税率。
任期
长期租赁权至 2146 年 7 月 22 日，租金仅为象征性低廉的租金（剩余期限约 122 年）。
租赁
28-29 Market Hall Street 出租给 头脑 租赁合同自 2023 年 10 月 30 日起至 2028 年 10 月 29 日到期，并承担全部维修和保险费用。当前租金为 每年 30,000 英镑，包括服务费（2024-25 年为 6,154.39 英镑），但不包括营业税；租金自 2026 年 10 月 30 日起上涨至每年 35,000 英镑。租约包含租户中断选择权，自 2026 年 10 月 29 日起生效。
因此，投资者将获得以下总收入： 每年 30,000 英镑 或净收入23,845.61英镑。
服务费
2024-2025 年的服务费为 6,154.39 英镑，相当于每平方英尺 1.73 英镑/每平方米 18.60 英镑。
重要的是，请注意，相关单位的服务费对主要购物中心的贡献有限。请参阅数据室中的服务费信息。
盟约
Mind 报告了以下数据：
| 年度结束 | 2023 年 3 月 31 日 | 2022 年 3 月 31 日 |
| 收入 | 5915.6万英镑 | 7314.5万英镑 |
| 集团资金总额 | 3853.7万英镑 | 5273.7万英镑 |
增值税
该房产已选择缴纳增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)。
市场证据
位于 Market Hall Street 27-29 号的毗邻房产于 2024 年 10 月由 Singer Vielle 出售。该房产的年租金为 60,000 英镑，售价为 602,500 英镑，净初始收益率为 9.48%。
提议
我们被指示寻找一个数字 212,000英镑 （二十一万二千英镑），以合同为准，反映净初始收益率 11.0%，假设购买者的成本为2.38%。
请注意，购买者将重新收取搜索费用（307.29 英镑）和测量调查费用（865 英镑+增值税）。
请注意，购买者将被收取 5,000 英镑的交易费外加增值税。
投资注意事项
- 获得高收益的高街零售投资的机会；
- 该地产位于市中心的主要零售场所，是坎诺克购物中心的一部分；
- 从强大的慈善机构获得收入；
- 具有吸引力的净初始收益率；
- 对投资者有吸引力的手数；
