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住宿
该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 第 23 单元（Costa 咖啡） | ||
| 净临街面 | 6.17米 | 20?3? |
| 总临街面积 | 6.63米 | 21?9? |
| A区 | 37.62 平方米 | 405 平方英尺 |
| B区 | 32.05平方米 | 345 平方英尺 |
| C区 | 18.86 平方米 | 203 平方英尺 |
| 伊察 | 628 | |
| 一楼总计 | 88.53 平方米 | 953 平方英尺 |
| 第一层 | 72.18 平方米 | 777 平方英尺 |
| 全部的 | 160.72 平方米 | 1,730 平方英尺 |
| 第 24 单元（EE） | ||
| 净临街面 | 6.02米 | 19?9? |
| 总临街面积 | 6.48 米 | 21?3? |
| A区 | 34.47 平方米 | 371 平方英尺 |
| B区 | 33.07 平方米 | 356 平方英尺 |
| C区 | 6.69 平方米 | 72 平方英尺 |
| 伊察 | 567 | |
| 一楼总计 | 74.23 平方米 | 799 平方英尺 |
| 第一层 | 45.34 平方米 | 488 平方英尺 |
| 全部的 | 119.56 平方米 | 1,287 平方英尺 |
| 第 25 单元（Cardstop） | ||
| 净临街面 | 5.26米 | 17?3? |
| 总临街面积 | 6.02米 | 19?9? |
| A区 | 33.82 平方米 | 364 平方英尺 |
| B区 | 31.49 平方米 | 339 平方英尺 |
| C区 | 8.18 平方米 | 88 平方英尺 |
| 伊察 | 556 | |
| 一楼总计 | 73.48 平方米 | 791平方英尺 |
| 第一层 | 43.66 平方米 | 470 平方英尺 |
| 全部的 | 117.15 平方米 | 1,261 平方英尺 |
您可以下载一套平面图，并且测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 865 英镑 + 增值税。
应课税值
根据估价办公室网站，该物业的应课税价值如下：
| 第 23 单元 | 25,500英镑 |
| 第 24 单元 | 23,000英镑 |
| 第 25 单元 | 21,250英镑 |
营业税乘数为 49.9 便士。卖方已对估值提出上诉，并预计租户今后将受益于较低的税率。
任期
长期租赁权至 2146 年 7 月 22 日，租金仅为象征性低廉的租金（剩余期限约 122 年）。
租约
23 号单元出租给 科斯塔有限公司 自 29 日起，为期 5 年的全面维修和保险租赁th 2023 年 9 月，2028 年 9 月 28 日到期。当前租金为 每年22,500英镑。 租户每月支付租金。租约中包含租户在 29 日终止合同的选择权th 2026 年 9 月。
如果政府因卫生紧急事件而强制封锁，在此期间应付租金将减少 50%。
租户自 2012 年起入住该楼，并于 2023 年续租，表明了他们对该位置的承诺。
续约时租金从每年 42,291 英镑重新调整（包括营业额补贴）。
24 号单元出租给 EE有限公司 从 9 开始的全面维修和保险租赁th 2023 年 1 月，2028 年 1 月 8 日到期。租户没有在 9 日行使中断选择权th 2025 年 1 月，表明他们对该单位的承诺。9 号还有进一步的租户中断选择权th 2027 年 1 月，需提前 6 个月通知。
如果政府因卫生紧急事件而强制封锁，在此期间应付租金将减少 50%。
租户自 206 年起就已入住，并于 2023 年续租，表明他们对该地点的承诺。租金从每年 48,000 英镑重新调整。租户已入住超过 18 年。
目前的租金是 每年18,500英镑。 租户从 9 日起将享有 2 个月的免租期th 2025 年 1 月起，以及自 9 日起的 1 个月免租期th 如果他们不行使免租期，则免租期为 2027 年 1 月。卖方将补足 2 个月的免租期。
25 号单元出租给 卡停止有限公司 为期 3 年的全面维修和保险租赁，从 1英石 2024 年 2 月，31 日到期英石 2027 年 2 月。当前租金为 每年13,000英镑。 租户每月支付租金。租约包含滚动相互中断选择权，可在租期开始一周年后的 6 个月内行使。租约不受 1954 年法案保护。
因此，投资者将受益于 每年 54,000 英镑
服务费
2024-2025 年三套公寓的服务费总计 24,385 英镑，相当于每平方英尺 5.26 英镑/每平方米 56.61 英镑。请注意，服务费全额由租户支付。请参阅数据室中的服务费信息。
盟约
Costa Limited（公司编号 1270695）报告了以下数据
| 年度结束 | 2022 年 12 月 31 日 | 2021 年 12 月 31 日 |
| 收入 | 1,222,856,000 英镑 | 1,117,450,000 英镑 |
| 税前利润（亏损） | -9,632,000英镑 | 2.4595亿英镑 |
| 净资产 | 2.76518万英镑 | 3.7426亿英镑 |
EE Limited（公司编号 02382161）报告了以下数字（以千计）：
| 年度结束 | 2024 年 3 月 31 日 | 2023 年 3 月 31 日 |
| 收入 | 7,169,000 英镑 | 6,913,000 英镑 |
| 税前利润 | 1,405,000 英镑 | 1,771,000 英镑 |
| 净资产 | 8,614,000 英镑 | 8,570,000 英镑 |
Card Stop Limited（公司编号 12800451）报告了以下数据：
| 年度结束 | 2023 年 8 月 31 日 | 2022 年 8 月 31 日 |
| 净资产 | 19,084英镑 | 16,050英镑 |
Card Stop 是一家当地卡片商店，提供卡片、礼物、气球等。
增值税
该房产已选择缴纳增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)。
市场证据
位于 Market Hall Street 27-29 号的毗邻房产于 2024 年 10 月由 Singer Vielle 出售。该房产的年租金为 60,000 英镑，售价为 602,500 英镑，净初始收益率为 9.48%。
提议
我们被指示寻找一个数字 414,000 英镑（四十一万四千英镑），根据合同，反映净初始收益率 12.5%，假设购买者的成本为4.26%。
请注意，购买者将重新收取搜索费用（307.29 英镑）和测量调查费用（865 英镑 + 增值税）。
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
获得高收益零售地块的机会；
该地产占据了黄金零售地段，形成了坎诺克购物中心的入口；
确保来自领先零售商的收入；
具有吸引力的净初始收益率；以及
对投资者有吸引力的手数。
