住宿
我们获悉,该物业提供以下净内部建筑面积:
一楼 | 192.03平方米 | 2,067平方英尺 |
伊察 | 122.63平方米 | 1,320平方英尺 |
第一层 | 143.07平方米 | 1,540平方英尺 |
二楼 | 57.23平方米 | 616平方英尺 |
全部的 | 514.96平方米 | 5,543平方英尺 |
工程总承包
该物业的 EPC 评级为“C”,有效期至 8th 2035年7月。
任期
自由持有。
租赁
整个物业出租给 Sportswift Limited(商业名称 Card Factory) 签订一份为期 5 年的全面维修和保险租赁合同,从 18th 2025 年 8 月 17 日到期th 2030 年 8 月。17 日有租户中断合同的选择th 2028 年 8 月,需提前六个月通知。
我们了解到,租户自2013年起入住该物业,并于2025年8月续签租约,表明其对该地块的承租承诺。租金已从每年6万英镑调整为目前的现行租金。 每年45,000英镑.
盟约
Sportswift Limited(公司编号 3493972)报告了以下数据:
年度结束 | 2025年1月31日 | 2024年1月31日 |
收入 | £507,769,000 | £483,251,000 |
税前利润 | £72,957,000 | £68,568,000 |
净资产 | £71,490,000 | £163,364,000 |
英国商店销售额为 4.938 亿英镑,比上年增加 2560 万英镑或 +5.5%,同类销售额为 +3.3%。
Sportswift Limited 以 Card Factory 的名义进行交易,是英国领先的贺卡、服饰和礼品专业零售商,在英国和爱尔兰拥有 1,000 多家门店,其网站 www.cardfactory.co.uk 并通过主要在英国和澳大利亚的特许经营店和合作店进行供货。该公司隶属于Card Factory plc集团。
增值税
该房产已登记增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 £475,000 (四十七万五千英镑),以合同为准,反映净初始收益率 9.0%,假设购买者的成本为4.59%。
请注意,购买者将重新支付数据室提供的搜索费用(1,977.02 英镑)。
请注意,购买者将被收取购买价格 1% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
获得永久业权零售投资的机会;
该物业位于一个重要的复兴区域,紧邻前克朗普顿广场购物中心重建区,该区是英国最大的内城中心开发区之一;
高度稳定的收入——出租给 Sportswift Limited(税前利润 7300万英镑);
租约续签自2025年8月起;
重新调整租金;
上部未来的再开发潜力,取决于规划;
以要价购买反映了诱人的净初始收益率;
对投资者有吸引力的手数;