多租户零售/休闲投资——代表固定费用接管人

已交换

私人条约

车站路9-10号

|桑德兰

| SR6 9AA

1,145,000

地区优惠

概括

代表固定费用接收者销售
多租户零售/休闲投资
收入来源多元化——5位租户
总收入每年121,336英镑（完工后）租赁续约)
自由持有
地区优惠 1,145,000英镑，具体价格以合同为准
净初始收益率 10.00%

地点

桑德兰是泰恩-威尔郡的一个港口城市，距离泰恩河畔纽卡斯尔 10 英里（16 公里），位于威尔河汇入北海的河口。

桑德兰车站工作日有五趟直达伦敦国王十字车站的列车（周六五趟/周日四趟），车程约 3 小时 30 分钟。

从桑德兰市中心出发，乘坐泰恩威尔地铁 (Tyne & Wear Metro) 前往纽卡斯尔 (Newcastle) 需 30 分钟（见上文），每半小时有一趟班次前往伦敦，全程约需 2 小时 45 分钟。

该市的主要道路是A19公路，这是一条双向车道公路，从北向西南延伸，在希尔顿（Hylton）跨越韦尔河（River Wear）。A1231公路离开市区，20分钟即可到达连接国家高速公路系统的A1公路。

从桑德兰市中心乘坐地铁55分钟即可抵达纽卡斯尔机场；地铁列车每隔12至15分钟一班，往返机场，运行至晚上11点。此外，驱车不到一小时即可抵达蒂赛德国际机场。

情况

该物业位于桑德兰成熟郊区富尔韦尔的车站路，地理位置优越，距离桑德兰市中心以北约 5 公里（3.1 英里）。

车站路与海滨路交汇，共同构成了这片人口密集住宅区的主要零售商业区。附近的商户包括 Tesco Express、Morrisons、Hayes Travel、Heron Foods 和 Vets4Pets。

距离该物业约 100 米处有 Seaburn 车站，居民和游客只需 7 分钟即可到达市中心的桑德兰火车站。

桑德兰市中心的 Bridges 购物中心距离该物业约 4 公里（2.5 英里），拥有约 90 家高街和独立零售商，包括 Primark、Iceland、Holland & Barrett、Card Factory、Superdrug、Greggs、TK Maxx、H&M、Next、Schuh、The Works、JD Sports、Boots 和 River Island 等。

热门旅游景点罗克海滩距离该房产约 1.6 公里（1 英里）。

描述

该物业包括面向车站路的5间商铺，以及二楼的办公空间，前后均设有停车场。目前的租户如下：

单元1	游乐咖啡厅
单元2	眼镜店
单元 3/4	家具店
第五单元	理发师
第一层	健身房

住宿

该物业已由 BKR Floorplans 测量，并提供以下净内部面积：

单元1	1,358 平方英尺	126.16平方米
单元2	1,464平方英尺	136.01平方米
第3-4单元	3,790平方英尺	352.09平方米
第五单元	1,262平方英尺	117.24平方米
第一层	8,110平方英尺	753.42平方米
总净内部面积	15,984平方英尺	1,484.92 平方米

一套平面图可供下载，测量调查报告将以 1,095 英镑 + 增值税的价格重新寄送给购买者。

工程总承包

该物业的能源性能证书评级如下：

单元1	碳	有效期至2026年12月21日
单元2	德	有效期至2026年10月25日
第三至四单元	碳	有效期至2026年10月25日
第五单元	碳	有效期至2026年10月25日
一楼	乙	有效期至2026年10月25日

应课税值

根据估价办公室网站的信息，该物业的应税价值如下：

单元1	£17,500
单元2	£18,500
第三单元和第四单元	£40,500
第五单元	£15,750
第一层	£21,750

营业税乘数为49.9便士。

任期

自由持有。

租赁

该物业出租给以下5位租户：

1号单元已出租给ETY North East Limited公司，该公司以The Play Café的名义经营，租期自3日起。^RD 2022年5月至2^nd 2025年5月，按当前租金计算 每年18,181英镑租赁协议规定了3日终止租赁的选择权。^RD 2025 年 5 月（未行使），由 Elodie Trompamer Yeung 担保。

2号单元已出租给OnSpec Optical Company Limited，该公司以See Opticans的名义进行交易。承租人已根据22日签订的租赁合同占用该单元。^nd 2016年12月，任期至21日^英石截至2023年12月，目前年租金为17,679英镑，但已就续租七年达成一致，租金为[此处应填写具体金额]。 每年19,680英镑.

3号单元已出租给桑德兰家具中心有限公司，该公司自15年起以桑德兰家具中心的名义进行交易。^th 2022年6月至14日^th 2032年6月 年薪 44,050 英镑该租赁合同包含一项15日终止条款。^th 2027 年 6 月，由 Kenin Urwin 和 Deborah Urwin 担保。

5号单元已出租给Tina Ann Stoker，其经营名称为Dare Hair Design，租期自1日起。^英石 2021年11月至31日^英石 2026年10月 每年18425英镑。

一楼已出租给 Marine House Fitness Centre Limited，租期25年，自11年起算。^th 1999年1月，有效期至10月^th 2024年1月。目前的年租金为18,000英镑，但已与Marine House Gym Limited达成一项新的租赁协议，租期为七年，租金为…… 每年21,000英镑.

因此，每年的总租金为 116,335 英镑，续租完成后租金将上涨。 每年121,336英镑供应商将委托买方完成续约事宜。

没有拖欠租金的情况。租金支付记录可在资料室查阅。