高度安全的投资，具有未来发展潜力

出售

私人条约

AAK International AB 爱迪生路

| 朗科恩

| WA7 1PY

840,000

优惠超过

概括

已设立商业地点
完全封闭、安全、铺设路面的场地，占地1.79英亩
高度稳定的收入——由AAK International AB公司提供，信誉卓著。
租约自2024年8月起续签
租户已居住超过20年
承租人兼业主占用相邻物业，并将该地块用作员工停车场；因此，该地块对其运营至关重要。
适合未来开发，但需经规划。
优惠超过 84万英镑，具体价格以合同为准
9.0% 净初始收益率
复审时的可逆转收益率为 10.40%（假设上限为 3.5%pa）
10.55% 头条回归收益率
资本价值每英亩49.4万英镑

地点

朗科恩位于威德尼斯以南，沃灵顿以西 9 英里，利物浦东南 13 英里，切斯特东北 18 英里，曼彻斯特西南 26 英里处。

该镇交通便利，距离 M62 高速公路 7 号交叉口约 6 英里（约 9.7 公里），距离 M56 高速公路 11 号和 12 号交叉口约 2 英里（约 3.2 公里）。

朗科恩主线火车站提供频繁的列车服务，前往利物浦和伦敦（尤斯顿）均有班次，车程约2小时。曼彻斯特机场和利物浦机场分别距离朗科恩30分钟车程和15分钟车程。

情况

该物业位于成熟的阿斯特穆尔工业园区内，占地 195 英亩，建筑面积约 230 万平方英尺，主要用于工业用途。

该区域的大型租户包括：Eddie Stobart（365,000 平方英尺）、DHL/NHS（130,000 平方英尺）、AAK Foods（80,000 平方英尺）、Lidl（410,000 平方英尺）、UK Mail（70,000 平方英尺）、Howdens Joinery（465,000 平方英尺）、Rehau（130,000 平方英尺）和 Fresenius（171,000 平方英尺）等。

该地块位置显眼，面向阿斯特穆尔路，这是贯穿阿斯特穆尔工业区的主要干道，可便捷前往 M56 高速公路的 11 号交叉口和 12 号交叉口。

描述

该物业占地约1.79英亩，形状规则。土地设有大门，安全可靠，并已铺设路面。

承租业主占用相邻房产，该房产没有停车位。因此，承租业主将本地用作员工停车场。

变电站位于中心位置，毗邻南部边界。

地点

该地块占地约 1.79 英亩。

在场地平面图（可供下载）上用蓝色阴影线标出的变电站区域已租给 SP Manweb，租期至 2081 年 11 月。不包括这块土地，净面积为 1.70 英亩。

任期

虚拟永久产权（999 年新租约，象征性租金）。

租赁

该场地目前已出租给 AAK International AB，租期为 10 年，自 2024 年 9 月 3 日起至 2034 年 9 月 2 日止（剩余租期超过 8.75 年），租约包含全面维修和保险条款（附带少量条件清单）。该租赁不受 1954 年《租赁法》的保护。

租户可在第五年选择解约，但需支付 4 万英镑的违约金。该租户已在此租赁超过 20 年，并于近期续签了租约，这表明其对该地点的长期经营具有很强的信心。

年租金如下：

	2024年9月3日至2025年9月2日	每年6万英镑
	2025年9月3日至2026年9月2日	每年65,000英镑
	2026年9月3日至2027年9月2日	每年7万英镑
	2027年9月3日至2028年9月2日	每年75,000英镑
	2028年9月3日至2029年9月2日	年薪8万英镑

供应商将补足收入 年薪8万英镑 通过对完工总价进行适当调整。

3号将进行公开市场租金审查。^RD 2029 年 9 月，上限和下限为每年 1.5% – 3.5%（最低增值 5,250 英镑/年，最高增值 12,250 英镑/年）。

场地平面图（可供下载）上蓝色阴影部分的区域已出租给 SP Manweb plc，租约将于 15 日到期。^th 租期至2081年11月，租金象征性收取。租户有权提前6个月通知房东终止租约。

盟约

AAK是一家多元化油脂原料公司，专注于植物油和脂肪的生产。该公司在纳斯达克斯德哥尔摩证券交易所上市，总部位于瑞典马尔默。公司在全球拥有20家生产工厂，员工人数达4100人。

该公司在赫尔经营着英国最大的食用油精炼厂，并在朗科恩的标的物业附近拥有其他生产设施。

AAK公布2024财年净销售额为35.5亿英镑，营业利润约为3.86亿英镑。更多信息请点击此处： www.aak.com/investors/financial-reports

AAK International AB 在马尔默注册成立，为 AAK 集团旗下关联公司提供融资和现金管理服务。此外，该公司还通过其英国分公司生产和销售植物油和油脂。

截至2023年12月31日，AAK International AB的净销售额为4,480,237,000瑞典克朗（约合327,886,144英镑，截至2025年1月）。完整账目可供下载。

承租业主占用相邻房产，并将该地块用作员工停车场；因此，该地块对他们的运营至关重要。

预计租金价值

我们认为该房产的估计租金价值为 年薪93,500英镑 （每英亩 55,000 英镑）。

工业开放式存储设施对比
地点	租户	日期	尺寸	学期	租	附加信息
威德尼斯镇门商业园1号院	奥图尔运输公司	2025年第三季度	1.08英亩	5 (3)	£102,000 每英亩	多户住宅区内的混凝土硬化地面（租金为每英亩 78,000 英镑，场地费为每英亩 24,000 英镑（总计每英亩 102,000 英镑））。
Opensite，卡灵顿，曼彻斯特	骨关节炎	2025年第二季度	15.00英亩	15	£90,000 每英亩	初始租金为每英亩7万英镑。待确认地表类型
卡灵顿现场开放式仓储	机密的	2025年第一季度	3.00英亩	15 (10)	£120,000 每英亩	混凝土场地。前三年租金阶梯式递增（8万英镑、10万英镑、12万英镑），三年内按公开市场租金率出租。
沃灵顿庄园工业区	DC西北	2024年第四季度	1.60英亩	3	£56,000 每英亩	破碎和流化表面。现场有电力和水源。
巴利卡斯尔贸易园区，沃灵顿	艾博模块化技术	2023年第四季度	2.16英亩	待定	£90,000 每英亩	混凝土地面，场地安全。
曼彻斯特特拉福德公园	粉色自助仓储	2023年第一季度	2.1	待定	£136,363 每英亩	硬化地面

未来重建潜力

已制定初步规划，表明该地块有可能容纳一个九单元的多租户工业园区，单元面积从 2,368 平方英尺到 2,605 平方英尺不等。

此外，还有平面图显示了该地块上一个 27,000 平方英尺的单元的配置。

这些方案的副本可供下载。

增值税

该房产已选择适用增值税。预计此次出售将被视为持续经营资产转让 (TOGC)。

提议

我们被指示寻求超过 £840,000 （八十四万英镑），具体以合同为准，反映如下：

净初始收益率	9.00%
复审时的收益率（假设产能上限为 3.5%Pa）	10.40%
核心回归收益率	10.55%
资本价值（不包括变电站损毁）	每英亩49.4万英镑

请注意，购买者将被收取数据室提供的搜索费用（1,149.65 英镑）。

请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。