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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| A区 | 60.76 平方米 | 654 平方英尺 |
| B区 | 62.43 平方米 | 672 平方英尺 |
| C区 | 48.87 平方米 | 526 平方英尺 |
| 余 | 87.51 平方米 | 942 平方英尺 |
| 伊察 | 1,239 个单位 | |
| 一楼总计 | 259.56 平方米 | 2,794 平方英尺 |
| 一楼总计 | 239.50 平方米 | 2,578 平方英尺 |
| 二楼 | 107.67 平方米 | 1,159 平方英尺 |
| 总计 | 606.73 平方米 | 6,531 平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 770 英镑 + 增值税。
任期
自由持有。
租赁
该物业出租给 黑人户外零售有限公司 (t/a Go Outdoors) 签订了一份包含全面维修和保险的租赁合同，受条件表约束，租期为 10 年，自 2023 年 3 月 6 日起至 2033 年 3 月 5 日到期。租户可以选择于 2028 年 3 月 5 日终止租赁，但需提前六个月通知。
目前的租金是 每年37,000英镑.该租约受益于 2028 年 3 月 6 日的公开市场租金审查。
该租赁有 15 个月的免租期，于 2024 年 6 月 5 日到期。卖方将通过对完成金额进行适当调整来“补足”收入，以免购买者出现收入短缺。
该房产之前由 Outdoor and Cycle Concepts Limited（商号 Cotswold Outdoor）占用，年租金为 115,000 英镑。 因此，租金已大幅调整（减少 68%）.
盟约
Blacks Outdoor Retail Limited（公司编号 07795258）报告了以下数据：
| 年度结束 | 2022 年 1 月 29 日 | 2021 年 1 月 30 日 |
|---|---|---|
| 周转 | £151,164,000 | £123,914,000 |
| 税前利润（亏损） | £6,344,000 | (£1,423,000) |
| 股东赤字 | (£25,946,000) | (£31,321,000) |
Blacks 成立于 1863 年，是专业户外鞋类、服装和设备的零售商。
该公司是 JD Sports Fashion Plc 的全资子公司。该集团经营多个户外品牌，包括 Blacks、Go Outdoors、Millets、Naylors、Tiso、Wheelbase 等。
Go Outdoors 的使命是激励每个人，并为户外生活做好准备。Go Outdoors 是英国领先的户外用品专业零售商，店内提供种类最齐全的户外服装、鞋类和装备，服务范围广泛，包括徒步、露营、房车旅行、骑行、钓鱼、跑步和马术等户外活动。更多信息，请访问 www.gooutdoors.co.uk.
京东集团成立于 1981 年，是全球领先的运动、时尚和户外品牌全渠道零售商。该集团目前在 32 个地区拥有约 3,400 家门店，在英国、欧洲、北美和亚太地区拥有强大的影响力。 截至 2022 年 1 月 29 日的财年，JD Sports Fashion Plc 营收为 86 亿英镑，税前利润为 6.547 亿英镑，总股本为 24 亿英镑.
增值税
该房产已登记增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)。
提议
我们被指示在以下地区寻找报价 £442,000 （四百四万两千英镑），根据合同，反映净初始收益率 8.0%，假设标准购买者的成本为 4.42%。
请注意，购买者将重新支付数据室提供的测量调查费用（770 英镑 + 增值税）和搜索费用（707.35 英镑）。
请注意，购买者将被收取 1.0% 购买价格 + 增值税的交易费。
投资注意事项
获得永久业权零售投资的机会；
该物业位于市中心的黄金地段；
出租给 Blacks Outdoor Retail Ltd，该公司由 JD Sports 全资拥有（市值 86.9 亿英镑）；
2023 年 3 月 6 日起的新租约；
租金从每年 115,000 英镑大幅调整至每年 37,000 英镑，从而为未来租金增长提供了良好的前景；
新租金比之前的租金少了68%；
以要价购买反映了诱人的净初始收益率；
对投资者有吸引力的手数。
