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住宿
该物业提供以下住宿：
| 住宿 | 面积（平方英尺） | 面积（平方米） |
| 山毛榉屋 | ||
| 一楼 | 10,442 | 970.09 |
| 第一层 | 6,875 | 638.7 |
| 全部的 | 17,317 | 1,608.79 |
| 灰屋 | ||
| 一楼 | 5,135 | 477.05 |
| 第一层 | 4,969 | 461.63 |
| 全部的 | 10,104 | 938.68 |
| 柳树屋 | 11,887 | 1,104.33 |
| 桦树屋 | 10,121 | 940.26 |
| 雪松屋 | 8,813 | 818.75 |
| 总计（NIA） | 58,242 | 5,410.86 |
规划与发展潜力
V4建筑事务所已完成多项可行性研究，对兀兰商业园的重建潜力进行了评估和概述。部分重建方案图纸可供下载。
| 方案一——超市和工业 | ||
| 单位 | 班级 | 面积（平方英尺） |
| 单元1 | B2/B8 | 4,843 |
| 单元2 | B2/B8 | 4,843 |
| 第三单元 | B2/B8 | 4,843 |
| 第四单元 | E（超市） | 13,993 |
| 全部的 | 28,522 | |
| 选项 2 – 工业 | ||
| 单位 | 班级 | 面积（平方英尺） |
| 单元1 | B2/B8 | 15,900 |
| 单元2 | B2/B8 | 15,900 |
| 第三单元 | B2/B8 | 15,900 |
| 第四单元 | B2/B8 | 7,675 |
| 全部的 | 55,375 | |
| 选项 3 – 工业 | ||
| 单位 | 班级 | 面积（平方英尺） |
| 单元1 | B2/B8 | 15,900 |
| 单元2 | B2/B8 | 15,900 |
| 第三单元 | B2/B8 | 15,900 |
| 第四单元 | B2/B8 | 7,675 |
| 第五单元 | B2/B8 | 40,750 |
| 全部的 | 96,125 |
鉴于该地块的巨大潜力，V4 Architects 乐意与您探讨该地块的开发前景。如果您希望与建筑师会面，请与我们联系。
任期
永久产权。请注意，永久产权包括根据场地平面图和航拍照片所示，以长期租赁方式持有或待处置的地块。.
租约
该房产目前的总收入为 每年763,201英镑根据可供下载的租赁协议书，
地点
现有办公场所占地面积大致如下：
| 网站区域 | 3.70英亩 | 1.50公顷 |
Argyll Environmental 于 2015 年 8 月进行的现场检查评估（虽然需要更新）表明，该场地不存在任何问题，其结论为：“与相关现场检查报告中披露的信息相关的风险级别：
1）不太可能对房产价值产生不利影响，而且
2）该房产不属于1990年《环境保护法》第2A部分所定义的“污染土地”。
报告副本可供下载。
服务费
截至31日止年度的物业服务费预算英石 截至 2025 年 12 月，费用为 437,438 英镑。服务费账目和预算副本可通过数据室下载。
请参阅租赁明细表，其中显示目前的物业服务费缺口为 53,249 英镑，地税缺口为 100,225 英镑（不包括地税减免计划）。因此，总计每年缺口为 153,474 英镑。
市场评论及租金估值
根据我们的调查，米尔顿凯恩斯的商业地产市场依然强劲，本地企业及周边地区的办公空间需求旺盛。预计到2025年，优质办公楼的租金将达到每平方英尺35英镑，而位于商业园区的办公楼租金预计在每平方英尺25英镑左右。许多办公楼已被改建为住宅，这似乎有助于维持办公楼的租金水平。
我们建议伍德兰兹商业园的办公楼租金为每平方英尺 18 至 20 英镑。根据租赁计划，如果将西南区目前空置的办公空间出租，每年可增加约 304,974 英镑的租金收入。.
总之：
| 当前总毛收入 | 每年763,201英镑 |
| 总真实净收入（扣除亏损后） | 每年609,726英镑 |
| 出租空置区域的总净收入 | 每年1,068,175英镑 |
盟约
请参阅契约附表，详细了解租户信息。多元化的收入来源为投资者提供整体稳定的收入。
工程总承包
能源性能证书如下：
| 单元 | EPC评级 | 有效期至 |
| 山毛榉屋 | ||
| 一楼 | B49 | 2032年11月20日 |
| 第一层 | B40 | 2032年11月20日 |
| 灰屋 | ||
| 一楼 | B44 | 2032年11月20日 |
| 第一层 | C54 | 2029年8月12日 |
| 柳树屋 | D100 | 2027年10月4日 |
| 桦树屋 | B43 | 2032年4月18日 |
| 雪松屋 | C69 | 2035年7月21日 |
应课税值
根据美国之音网站的信息，应税价值如下：
| 山毛榉屋 | |
| 一楼 | £90,500 |
| 第一层 | £65,000 |
| 灰屋 | |
| 一楼 | £65,500 |
| 第一层 | £57,000 |
| 柳树屋 | £100,000 |
| 桦树屋 | |
| 一楼 | £60,000 |
| 第一层 | £63,000 |
| 雪松屋 | £75,500 |
对于应税价值为 51,000 英镑或以上的企业，商业税率乘数为 55.5 便士；对于应税价值低于 51,000 英镑的企业，商业税率乘数为 49.9 便士。
增值税
该房产已登记增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)。
提议
我们被指示在以下地区寻求报价 596.4万英镑 （五百九十六万四千英镑），以合同为准。
以要价购买，在扣除 6.62% 的购买成本后，收益率曲线如下：
目前年总收入为 763,201 英镑 12.00%
实际净收入（扣除亏损后）每年 609,726 英镑 9.59%
空置区域出租净收入每年 1,068,175 英镑 16.80%
要价反映了每英亩160万英镑的地价以及办公楼的资本价值。 每平方英尺102英镑.
请注意，我们也在推广园区内的高收益办公楼群。详情请见此处。 这里.
投资注意事项
在米尔顿凯恩斯获得高收益投资的机会；
该投资具有巨大的重建潜力；
收入来源于众多租户；
出租空置房屋将提高投资者的收益；
要价反映出每平方英尺的资本价值较低。.
Singer Vielle金融服务
根据具体情况，预计可以安排一笔贷款，用于购买投资价值为 60% 的资产，期限为 3-5 年，仅付息，融资利差为 2.75%。因此，购买所需的股权资金约为 251 万英镑，股权回报率为 [此处应填写具体回报率]。 15%.
房产购买价格商定为5,964,000英镑
贷款 60% 3,578,400 英镑
融资利率，利差为 2.75%，利差为 6.275%
股权价值 2,385,600 英镑
代理商 1.00% 59,640 英镑
法律 0.50% 29,640 英镑
银行安排费 1.00% 35,784 英镑
总成本 125,244 英镑
总购买金额 2,510,844 英镑
物业收入（实际净值）609,726 英镑
贷款成本 224,545 英镑
扣除债务成本后的盈余收入为 385,181 英镑
净资产收益率 15.34%
