优质高收益零售投资

已交换

8 中央通道 | 花园广场购物中心

|莱奇沃斯花园城市

| SG6 3DL

130,000

以合同为准

概括

伦敦通勤带内的富裕地段
花园广场购物中心内的黄金零售地段
稳定收入 – 出租给 Premier Travel Agency Limited
取消2026年6月的中止合同选项，彰显租户的承诺
13万英镑，需签订合同
12.0% 净初始收益率

地点

莱奇沃思是北赫特福德郡的一个富裕小镇，位于伦敦通勤带内。该镇位于伦敦以北约 62 公里（39 英里）、斯蒂夫尼奇以北 11 公里（7 英里）、卢顿东北 21 公里（13 英里）、剑桥西南 47 公里（29 英里）。

该镇交通便利，毗邻A1(M)高速公路，可直达南边约40公里（25英里）处的M25高速公路（南米姆斯）。A505高速公路则为该镇提供东西向交通，连接剑桥和卢顿。此外，该镇还与国家铁路网相连，前往伦敦国王十字车站和剑桥的最快车程分别为36分钟和28分钟。伦敦卢顿机场位于西南方向约21公里（13英里）。

莱奇沃思是世界上第一个花园城市，由于靠近伦敦和剑桥而受到通勤者的欢迎。

情况

该物业位于花园广场购物中心内，位于市中心的核心地带（请参阅下面的重建项目）。

中心周边的其他零售商包括 EE（相邻）、Superdrug、The Works、CEX 和 Timpson。

莱奇沃思火车站位于西北方向，步行几分钟即可到达。

花园广场购物中心由两座主要购物中心——商业路 (Commerce Way) 和中央通道 (Central Approach) 组成，由中心广场连接，构成莱奇沃思主要步行街的一部分。该购物中心占地 175,000 平方英尺，提供零售和休闲场所，并设有一个可容纳 400 个停车位的停车场。零售商包括 Boots、Iceland、星巴克、Home Bargains、New Look 和 Superdrug。

花园广场重建

花园广场购物中心重建第一期工程已于 2020 年竣工。

该项目包括对 Commerce House 的全面重建、对 23-25 Leys Avenue 的拆除重建以及在 WHSmith 附近的 Leys Square 上新建大楼，目前提供 46 套高品质的一居室和两居室公寓，一楼设有两个新的零售单元，可享受花园广场入口处新建公共空间的宽阔回流面。

目前正就下一阶段的开发进行磋商，该阶段将再提供约 200 套住宅公寓。

描述

该物业包括一个开放式底层零售单元，以及位于二楼的辅助住宿。

住宿

该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

净临街面	4.75米	15'7”
总临街面积	5.00 米	16'5”
A区	31.12平方米	335 平方英尺
B区	30.29 平方米	326 平方英尺
C区	6.78平方米	73 平方英尺
伊察		516
一楼总面积	68.19平方米	734平方英尺

第一层	27.31平方米	294平方英尺

全部的	95.50平方米	1,028平方英尺

可以下载一套平面图，并且测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 311.00 英镑 + 增值税。

任期

长期租赁权益，期限从完成之日起至 28^th 2187 年 12 月（还剩约 163 年），租金极低。

租赁

该物业出租给 首相旅行社有限公司 自 26 日起，为期 5 年的全面维修和保险租赁^th 2023 年 6 月 25 日到期^th 2028 年 6 月，当前租金为 每年16,000英镑.

租户在 26 日有中断选择权^th 2026 年 6 月，该合同已根据变更契约删除，表明了租户对该位置的承诺。

服务费

租户每年需支付的服务费为2,709英镑。服务费账目及预算副本请见资料室。

盟约

Premier Travel Agency Limited（公司编号 00786323）报告了以下数据：

	2024年9月30日	2023年9月30日
周转	£6,842,309	£5,809,639
税前利润	£1,305,169	£943,706
净资产	£1,169,169	£287,259
银行现金和手头现金	£7,234,726	£5,177,737