住宿
该房产提供以下近似的内部净面积:
一楼 | 157.94平方米 | 1,700平方英尺 |
一组平面图可供下载。
任期
虚拟永久产权(长期租约到期 27th 3019 年 12 月,租金仅为象征性水平)。
租赁
该物业出租给 Coffee#1有限公司 全面维修和保险租赁,期限为 10 年,从 31英石 2025 年 1 月,30 日到期th 2035 年 1 月。租期满六周年时,租户可以选择中止租约,但需提前六个月以书面形式通知。
租户可享受免租期,有效期至 2025 年 11 月 30 日,之后每年租金为 34,000 英镑,从 1英石 2027 年 2 月。卖方将“补足”收入,以便投资者从初始租金中受益 每年4万英镑.
租约受益于 31 日仅向上的公开市场租金审查英石 2030 年 1 月。
盟约
Coffee#1 Limited 报告了以下数据:
年度结束 | 2024年5月31日 | 2022年5月31日3 |
收入 | £51,556,000 | £44,698,000 |
税前利润 | £6,151,000 | £4,621,000 |
净资产 | £25,961,000 | £19,885,000 |
Coffee#1 Ltd 成立于 2001 年,是一家总部位于英国的咖啡连锁店,业务遍及威尔士、英国西南部、南海岸以及英国中部部分地区。公司发展迅速,门店数量已从 2019 年的 92 家增至 2024 年 5 月的 119 家。
2019 年,Nero 集团从 SA Brain 收购了 Coffee#1 的 70% 股份,而 SA Brain 保留了 30%。
2022年,Nero集团完成收购,获得Coffee#1的全部所有权。自收购以来,在Nero集团的资金支持和专业知识的加持下,公司不断拓展并巩固其市场地位。
Coffee#1 是一个独立品牌,与 Nero 集团旗下的其他品牌 Caffe Nero、Harris +Hoole 和 Aroma 并驾齐驱。Caffe Nero 是欧洲最大的独立咖啡集团,在 10 个国家/地区经营着 1,000 多家门店,在英国拥有超过 5,500 名员工。
强劲的增长轨迹,加上 Nero 集团的稳定性和支持,使得 Coffee#1 成为潜在投资者的安全可靠的契约。
增值税
该物业已注册增值税。预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 £478,000 (四十七万八千英镑),以合同为准,反映净初始收益率 8.0%,假设购买者的成本为4.60%。
请注意,购买者将重新支付数据室提供的搜索费用(1,080.50 英镑)。
请注意,购买者将被收取购买价格 1% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
获得有保障的咖啡连锁店投资的机会;
富裕的东南部地区和受欢迎的通勤城镇;
出租给 Coffee#1 Limited,该公司由 Nero 集团全资拥有;
最近签订了新的 10 年租约,从 2025 年 1 月开始;
按照高品质规格装修的现代化单位;
强大的集水区,位于豪华新建开发项目下方,发展总值为 4000 万英镑,提供 129 套住宅;
以要价购买反映了诱人的净初始收益率;
对投资者有吸引力的手数;