Prominent Retail Investment let to “Three” – Ideal for Private Investors

出售

第 2 单元 | 三

| 班戈

| LL57 2RG

160,000

以合同为准

概括

班戈极为著名的零售单位
地理位置显眼，是梅奈购物中心的一部分
政府对梅奈购物中心进行了大量投资，开发了健康和保健中心（投资 3000 万英镑）。
Let to Hutchinson 3G UK Limited, trading as “Three”
高保障收入
新的 999 年租赁期
Offers in the region of £160,000, subject to contract
12.00% 净初始收益率

地点

班戈大教堂和大学城位于威尔士西北部，距切斯特以西约 96 公里（60 英里），距雷克瑟姆西北 100 公里（62 英里）。从这里前往利物浦和曼彻斯特也很方便。

该市公路交通便利，有 A5 和 A55 高速公路，与东部的 M56 高速公路相连。班戈还与国家铁路网相连，最快到伦敦尤斯顿只需 3 小时 38 分钟。

班戈位于斯诺登尼亚国家公园的门口，附近有海滩、自然风景区和家庭景点，是一个受欢迎的旅游目的地，尤其是在夏季。

班戈大学拥有超过10,000名学生，为当地经济做出了巨大贡献。该大学在《每日邮报》2024年大学指南中被评为威尔士年度最佳大学，并在《泰晤士报》和《星期日泰晤士报》2024年优秀大学指南中位列英国第44位。

情况

该物业位于市中心步行区内的显眼位置。该物业位于通往新健康与保健中心（见下文）的人行道上，因此，当新中心开业时，该物业将受益匪浅。

与此同时，附近的入驻者包括 Costa、Boots、Hays Travel、Three、Caffe Nero、Greggs 和 Superdrug。

附近的 High Street 290-294 号，Varcity Living Limited 正在对前 Peacocks 商店进行大规模重建，将底层用作商业空间，上层用作住宅。该项目由英国政府通过英国共享繁荣基金提供部分资金。

描述

该物业包括一个底层零售单元，采用租户惯常的企业风格，全高玻璃窗面向街道。

梅奈购物中心——耗资 3000 万英镑新建班戈健康中心

梅奈购物中心是班戈的核心零售中心。总面积约13万平方英尺，入驻商家包括Café Nero、JD Sports、Hays Travel、Three、The Factory Shop、Superdrug和汉堡王。

梅奈购物中心此前以德本汉姆百货公司为主力店。该购物中心将成为一个重要的健康福祉中心，约3000万英镑的投资已获得贝齐·卡德瓦拉德大学卫生委员会和圭内斯郡议会的批准。相关计划已提交卫生委员会和威尔士政府，等待正式审批。目前，已与卫生委员会签订了出售该中心长期租赁权的合同，预计在获得威尔士政府批准后，将于2025年竣工。

The development will provide a significant boost to Bangor city centre with an increase anticipated in footfall within the city centre as a result. It is anticipated that the new Health Hub will open XXXX. Further details can be viewed 这里。

前 Debenhams 子公司的出售包括将市中心多层停车场的所有权转让给卫生委员会。

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

净临街面	6.55 米	21'6”
总临街面积	6.86米	22’6”

A区	45.15 平方米	486 平方英尺
B区	35.58平方米	383 平方英尺
C区	1.58 平方米	17 平方英尺
伊察	681.75

总楼层 NIA	82.31 平方米	886 平方英尺

一楼附属	–

*请注意，额外的一楼附属设施包含在租赁范围内。该区域尚未测量。

一套平面图和测量数据可供下载；测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 490 英镑 + 增值税。

任期

以象征性租金获得999年的租赁权。此外，买家还将获得“管理公司”Menai Centre Management Limited（公司编号：16118710）的部分股份。

该销售结构将为投资者提供零售单位的长期租赁权益，并最终为拥有梅奈购物中心的管理公司提供股份（具有适当的投票权）。

999 年的租赁权益将迫使单位持有人支付与梅奈中心相关的合理比例的保险和服务费。然后，单位持有人将能够根据职业租赁条款从租户那里收回这些费用。

永久业权人

Bearmont Capital Ltd 隶属于 Bearmont 集团，该集团是一家备受赞誉的多元化房地产投资公司。更多详情，请访问公司网站.

租赁

一楼单位出租给 Hutchinson 3G UK Limited（公司编号 03885486），租赁期为 5 年，从 7 月份开始，由该公司承担全部维修和保险费用。^th 2023 年 11 月 6 日到期^th November 2028. There is a tenant’s break option 6^th November 2026. The current passing rent is £19,500 per annum.

服务费

The service charge budget for the Menai Shopping Centre for the year 2024-2025 is £327,460. The allocation to this unit is £3,754.99. Full information of the budgets and reconciliations is available to download.

工程总承包

该房产的能源性能证书评估为“C”。

盟约

租户 Hutchinson 3G（公司编号 03885486）报告了以下数据；

	2023 年 12 月 31 日	2022 年 12 月 31 日
周转	£2,500m	£2,380m
税前利润（亏损）	-£142.704m	£86.132m
资产负债表	£6,567.835m	£6,614.133m