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梅奈购物中心？耗资 3000 万英镑新建班戈健康中心
梅奈购物中心是班戈的中心零售场所。总面积约 130,000 平方英尺/12,077 平方米，租户包括 Caffé Nero、Hays Travel、Three、The Factory Shop、Superdrug 和 Burger King。Greggs 最近入驻了 9 号单元。
梅奈购物中心之前以 Debenhams 百货公司为主。该商店将成为一个重要的健康和保健中心，约 3000 万英镑的投资已获得 Betsi Cadwaladr 大学卫生委员会和格温内斯议会的批准。计划已提交给卫生委员会和威尔士政府进行正式批准。一旦获得威尔士政府的正式批准，预计将于 2025 年完成向卫生委员会的出售。请参阅北威尔士纪事报报道的新闻稿 - 看法。
预计该项目的完工将大大促进班戈市中心的客流量增长。
前 Debenhams 子公司的出售包括将市中心多层停车场的所有权转让给卫生委员会。
住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 净临街面 | 7.52米 | 24?8? |
| 总临街面积 | 8.15米 | 26?9? |
| A区 | 47.29 平方米 | 509 平方英尺 |
| B区 | 8.73 平方米 | 94 平方英尺 |
| 伊察 | 556 | |
| 总楼层 NIA | 603 平方米 | 56.02 平方英尺 |
| 一楼附属 | 66.05 平方米* | 711 平方英尺* |
*请注意，额外的一楼附属设施包含在租赁范围内。该区域尚未测量。
一套平面图和测量数据可供下载；测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 490 英镑 + 增值税。
任期
以象征性租金获得 999 年的租赁权。此外，购买者还将获得“管理公司”Menai Centre Management Limited（公司编号 16118710）的股份。
该销售结构将为投资者提供零售单位的长期租赁权益，并最终为拥有梅奈购物中心的管理公司提供股份（具有适当的投票权）。
999 年的租赁权益将迫使单位持有人支付与梅奈中心相关的合理比例的保险和服务费。然后，单位持有人将能够根据职业租赁条款从租户那里收回这些费用。
永久业权人
Bearmont Capital Ltd 是 Bearmont Group 旗下子公司，Bearmont Group 是一家备受推崇的多学科房地产投资公司。更多详情可参阅 公司网站.
租赁
一楼单位出租给 海斯旅游 有限公司（公司编号 01990682） 全面维修和保险租赁，期限为 10 从 10 年开始th 2023 年 8 月 9 日到期th 2033 年 8 月。租户有中断选项 10th 2028 年 8 月。现行租金为 每年 25,000 英镑，上升到 每年27,500英镑 10日th 2028 年 8 月。请注意，租约中包含一份状况表。
服务费
2024-2025 年梅奈购物中心的服务费预算为 327,460 英镑。分配给该部门的资金为 1,656.73 英镑。预算和对账的完整信息可供下载。
工程总承包
该房产的能源性能证书评估为“B”。
盟约
承租人 Hays Travel（公司编号 01990682）报告了以下数据；
| 2024 年 4 月 30 日 | 2023 年 4 月 30 日 | |
| 周转 | 25.47177亿英镑 | 21.86057亿英镑 |
| 税前利润（亏损） | 7340.3万英镑 | 5155.3万英镑 |
| 股东？资金 | 1.18786亿英镑 | 7033.1万英镑 |
增值税
该房产已选择缴纳增值税。我们预计此次出售应被视为持续经营转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 225,000英镑 （二十二万五千英镑），以合同为准，反映净初始收益率 11%，2028 年 8 月上升至 12% （假设标准购买者的成本为1.91%）。
请注意，购买者将重新承担搜索费用。
请注意，购买者将被收取销售价格的 1% 加上增值税的交易费。
毗邻的其他房产正在出售，如果购买者提交可接受的提案，则可以合并为一笔交易。
投资注意事项
有机会收购班戈最知名的零售单位，并且该区域已得到显著改善；
该投资位于通往新健康和保健中心的步行街上；
出售 999 年租赁权益，连同因拥有梅奈购物中心永久业权而持有的管理公司的股份。
该房产出租给了一个强有力的契约；
以要价购买反映了诱人的净初始收益率；
对投资者有吸引力的手数。
