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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| A区 | 60.76 平方米 | 654 平方英尺 |
| B区 | 62.43 平方米 | 672 平方英尺 |
| C区 | 48.87 平方米 | 526 平方英尺 |
| 余 | 87.51 平方米 | 942 平方英尺 |
| 伊察 | 1,239 个单位 | |
| 一楼总计 | 259.56 平方米 | 2,794 平方英尺 |
| 一楼总计 | 239.50 平方米 | 2,578 平方英尺 |
| 二楼 | 107.67 平方米 | 1,159 平方英尺 |
| 总计 | 606.73 平方米 | 6,531 平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量的调查报告将以 770 英镑 + 增值税的价格重新发送给购买者。
任期
自由持有。
租赁
该物业出租给 黑人户外零售有限公司 (t/a Go Outdoors) 以全面维修和保险租约为条件，根据条件表，从 2023 年 3 月 6 日起为期 10 年，于 2033 年 3 月 5 日到期。租户可以选择在 3 月 5 日休息2028，受制于六个月？注意。
目前的租金是 每年 37,000 英镑.该租约受益于 2028 年 3 月 6 日的公开市场租金审查。
租约有 15 个月的免租期，将于 2024 年 6 月 5 日到期。供应商将“补足”？通过对完成金额进行适当调整的收入，以使购买者不会遭受收入短缺。
该物业以前由 Outdoor and Cycle Concepts Limited（t/a Cotswold Outdoor）占用，年租金为 115,000 英镑。 因此，租金已大幅调整（减少 68%）.
盟约
Blacks Outdoor Retail Limited（公司编号 07795258）报告了以下数据：
| 年度结束 | 2022 年 1 月 29 日 | 2021 年 1 月 30 日 |
|---|---|---|
| 周转 | 151,164,000 英镑 | 123,914,000 英镑 |
| 税前利润（亏损） | 6,344,000 英镑 | （1,423,000 英镑） |
| 股东？赤字 | （25,946,000 英镑） | （31,321,000 英镑） |
Blacks 成立于 1863 年，是专业户外鞋类、服装和设备的零售商。
该公司是 JD Sports Fashion Plc 的全资子公司。该集团经营多个户外品牌，包括 Blacks、Go Outdoors、Millets、Naylors、Tiso、Wheelbase 等。
Go Outdoors 的使命是激发和装备每个人的户外生活。 Go Outdoors 是英国领先的户外用品专业零售商，拥有最广泛的店内户外服装、鞋类和装备，同时提供范围广泛的户外活动，包括步行、露营、房车旅行、骑自行车、钓鱼、跑步和马术。有关更多信息，请参阅 www.gooutdoors.co.uk.
京东集团成立于 1981 年，是全球领先的运动、时尚和户外品牌全渠道零售商。该集团目前在 32 个地区拥有约 3,400 家门店，在英国、欧洲、北美和亚太地区拥有强大的影响力。 截至 2022 年 1 月 29 日止年度，JD Sports Fashion Plc 报告的收入为 86 亿英镑，税前利润为 6.547 亿英镑，总股本为 24 亿英镑.
增值税
该物业已注册增值税。预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
提议
我们被指示在以下地区寻求报价 442,000英镑 （四百四万两千英镑），根据合同，反映净初始收益率 8.0%，假设标准购买者成本为 4.42%。
请注意，购买者将被重新收取数据室提供的测量调查（770 英镑 + 增值税）和搜索（707.35 英镑）的费用。
请注意，购买者将被收取 1.0% 购买价格 + 增值税的交易费。
投资注意事项
获得永久业权零售投资的机会；
该物业位于市中心的黄金地段；
让给 JD Sports 全资拥有的 Blacks Outdoor Retail Ltd（市值 86.9 亿英镑）；
2023 年 3 月 6 日起的新租约；
租金从每年 115,000 英镑大幅调整至每年 37,000 英镑，从而为未来的租金增长提供了良好的前景；
新租金比之前的租金少了68%；
以要价购买反映了诱人的净初始收益率；
对投资者有吸引力的手数。
