永久产权市中心零售投资

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私人条约

王子街 46 号和 48 号

|斯托克波特

| SK1 1RY

425,000

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概括

永久业权零售投资/部分空置
斯托克波特市中心正在进行10亿英镑的投资计划
位于市中心的心脏地带
王子街 48 号——以 Creams 的名义经营，是英国最大的甜点品牌
王子街 46 号——空置，提供重新出租和增加收入的机会
425,000 英镑，取决于合同
9.0% 净初始收益率
12.4% 估计回归收益率

地点

斯托克波特是大曼彻斯特的一个大城镇，位于曼彻斯特市中心以南约 11 公里（7 英里）、沃灵顿以东 39 公里（24 英里）和谢菲尔德以西 64 公里（40 英里）。

该镇受益于良好的道路交通，距离构成曼彻斯特环路的 M60 高速公路的 27 号交叉口 0.8 公里（0.5 英里）。 A6 是通往市中心的主干道。斯托克波特还与国家铁路网相连，到伦敦尤斯顿最快只需 1 小时 56 分钟。曼彻斯特国际机场位于西南 13 公里（8 英里）处。

斯托克波特正在进行一项规模达10亿英镑的激进且激动人心的投资计划。该计划包括：

• 斯托克波特8号——英国目前在建的最大的城镇中心重建项目之一。这片占地8英亩的土地将打造一个拥有数字化功能、适宜步行的全新社区，包含超过1000套新住宅。初期规划还包括零售、休闲和办公空间。该地块毗邻该镇历史悠久的高架桥和斯托克波特换乘站——这是一项与大曼彻斯特交通局合作的大型重建项目，将打造一个新的城市公园，并增强交通连通性。

• 斯托克波特交易所 (Stockport Exchange)——一个新兴的商业区，吸引了 Stagecoach、musicMagpie 和 BASF 等大型雇主进驻市中心——目前已建成两栋新的甲级写字楼、一家颇受欢迎的酒店和一个全新的停车场。斯托克波特交易所计划在未来十年内再进行四期商业开发，延续其在西北地区创造新就业和机遇的辉煌，同时推动城镇中心的经济增长和社会繁荣。

• 邮箱 - Rise Homes 的邮箱开发项目将斯托克波特市中心长期被忽视的前皇家邮政分拣办公室改造成 117 套新的私人出租公寓，并在一楼设有灵活的工作空间和一个玻璃幕墙餐厅。

• 换乘站——斯托克波特耗资1.35亿英镑新建的混合用途换乘站项目将打造一个先进的交通枢纽和高品质的住宅开发项目，并通过惠灵顿南路（连接斯托克波特南部地区和北部曼彻斯特的主干道）提供地面通道。新换乘站预计将于2024年春季竣工，这将进一步提升斯托克波特作为西北地区交通最便利城镇中心之一的地位。

欲了解更多信息，请访问 www.stockportmdc.co.uk.

情况

该酒店位于斯托克波特镇中心的王子街。

该物业正北面是毗邻王子街 (Prince's Street) 的 Redrock 零售休闲中心。该中心设有 12 屏影院、保龄球馆、The Gym Stockport 健身房以及 Zizzi、Pizza Express、Berretto Lounge 和 Afiyet 等多家餐厅。Redrock 还拥有 350 个停车位的自有停车场。

该物业还毗邻斯托克波特的主要零售中心——默西韦购物中心 (Merseyway Shopping Centre)。该购物中心总面积约 308,000 平方英尺，拥有 90 多家商店和 1,175 个停车位。零售商包括 Primark、宜家、JD Sports、River Island、H Samuel、Waterstones、WHSmith、Pandora、麦当劳和 Greggs。

斯托克波特火车站位于酒店以南约 0.8 公里（0.5 英里）处。

描述

王子街48号包含一个位于一楼和二楼的零售单元，经营冰淇淋店（Creams），租户按照其惯用的品牌标识进行了高标准的装修。一楼设有用餐区、员工办公室、员工及顾客洗手间。二楼设有额外的用餐区、儿童游乐区、员工厨房和员工办公室。

46 Prince's Street 是一处空置的零售单位，之前由 The Money Shop 占据，分布在地面层和二楼。

住宿

双表模板

王子街46号（空置）
净临街面	3.73 米	12'3”
总临街面积	4.27 米	14'0”

A区	23.04 平方米	248 平方英尺
B区	23.50 平方米	253 平方英尺
C区	16.81 平方米	181 平方英尺
伊察		420个单位

一楼总计	63.36 平方米	682 平方英尺

一楼附属	44.59 平方米	480 平方英尺

总计	107.95 平方米	1,162 平方英尺

48 Prince's Street（奶油冰淇淋）
净临街面	5.87 米	19'3”
总临街面积	6.55 米	21'6”

A区	36.97 平方米	398 平方英尺
B区	37.62 平方米	405 平方英尺
C区	28.61 平方米	308 平方英尺
余	43.48 平方米	468 平方英尺
伊察		736个单位
一楼总计	146.69 平方米	1,579 平方英尺

第一层	166.01 平方米	1,787 平方英尺

总计	312.70 平方米	3,366 平方英尺

一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 620 英镑 + 增值税。

任期

自由持有。

租约

48 Prince's Street 出租给 拉斯面霜有限公司 (t/a Creams Gelato) 签订了一份全面维修和保险租约，租期于 2033 年 12 月 7 日到期，并在 2028 年 12 月 7 日有相互中断的选择权。目前的租金为 每年4万英镑 并且将于 2028 年 12 月 8 日进行一次上调租金审查。房东需持有 10,000 英镑的租金押金。

王子街46号目前空置。该单元现出租，报价为每年15,000英镑。

因此，假设空置单位以每年 15,000 英镑的价格重新出租，投资者将获得以下总收入 每年55,000英镑.

应课税值

该物业的应课差饷租值如下：

统一的商业税率乘数是每磅 49.9 便士。

盟约

截至2022年2月28日的财年，Ras Creams Limited报告的股东权益为45,929英镑。我们了解，Ras Creams Limited是Creams的特许经营商。房东持有10,000英镑的租金押金。

Creams 成立于 2008 年，是英国最大的甜品品牌，在英国各地拥有约 100 家门店。公司对品质和创新的专注赢得了多项奖项，包括 2022 年菜单创新与发展奖 (Midas) 的“最佳品牌合作伙伴”奖、2021 年最佳商业奖的“最佳创新”奖以及 2021 年 Deliveroo 餐厅奖的“最佳家庭餐厅”。此外，Creams 还被 Savanta Research 评为 2019 年、2020 年和 2021 年英国十大最受欢迎的外出就餐品牌之一。更多信息，请访问 www.creamscafe.com.