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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 净临街面 | 6.68 米 | 21.92 英尺 |
| 总临街面积 | 7.17 米 | 23.52 英尺 |
| A区 | 40.0 平方米 | 431 平方英尺 |
| B区 | 41.8 平方米 | 450 平方英尺 |
| C区 | 46.4 平方米 | 499 平方英尺 |
| D区 | 45.4 平方米 | 489 平方英尺 |
| 伊察 | 842 | |
| 总楼层 NIA | 173.6 平方米 | 1,869 平方英尺 |
| 一楼储藏室 | 35.5 平方米 | 352 平方英尺 |
| 一楼住宅 | 89.0 平方米 | 958 平方英尺 |
| 一楼总净面积 | 124.50 平方米 | 1,310 平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 345 英镑 + 增值税。
任期
自由持有。
租赁
一楼零售单元出租给 Sharps Bedrooms Limited，租赁期为 5 年，由其全额负责维修和保险，自 2022 年 5 月 2 日起至 2027 年 5 月 1 日止。租户可选择于 2025 年 5 月 2 日终止租赁，但需提前六个月通知，并支付 8,950 英镑的罚款（另加增值税）。
目前的租金为每年77,500英镑。
该租户自2017年起入住，并于2022年5月签署了新的租约，表明其对该房产的持续承诺。租金已从每年118,000英镑调整为每年77,500英镑（减少了34%）。
根据许可证，承租人有权使用后院内的两个停车位。
住宅部分目前空置。
住宅部分的预计租金价值为每年 24,000 英镑（每月 2,000 英镑），这为增加租金收入提供了机会。
因此，当前收入为每年 77,500 英镑，估计租金价值为每年 101,500 英镑。
发展潜力
在获得规划许可的情况下，我们建议有可能进行较高楼层的开发。可以下载两个可能的住宅方案示例。其中包括扩建物业并增加二楼以创建三套公寓（1 x 1 床和 2 x 2 床），总内部面积约为 285 平方米（3,070 平方英尺）。
我们的研究表明，该位置零售楼上的 1 居室和 2 居室公寓价值约为每平方英尺 600 英镑。因此，退出价值约为 1,840,000 英镑，从而提供了巨大的增值潜力。
盟约
Sharps Bedrooms Limited（公司编号 07685430）报告了以下数据：
| 年度结束 | 2021 年 10 月 3 日 | 2020 年 9 月 27 日 |
|---|---|---|
| 周转 | £112,472,000 | £87,965,000 |
| 税前利润 | £24,272,000 | £11,230,000 |
| 净流动资产 | £27,477,000 | £46,621,000 |
Sharps 是英国领先的定制卧室、客厅和家庭办公家具公司，截至今年年底，其在零售园区、购物中心和商业街等地拥有 62 家展厅。更多信息，请访问 www.sharps.co.uk.
增值税
该物业已注册增值税。预计此次销售将被视为持续经营转让 (TOGC)，前提是买方遵守其在增值税登记方面的义务并根据销售特殊条件选择征税。
提议
我们被指示寻找一个数字 £1,300,000 （一百万，三十万英镑），受合同约束，永久产权权益。
分配投资收益 8% 零售住宿部分的价值相当于 920,000 英镑，而住宅部分的价值则为 380,000 英镑。
假设现有公寓的转租价格为每年 24,000 英镑（每月 2,000 英镑），则该部分的收益率为 6.3% 总的混合产量将是 7.8% （总的）。
如果有人要对上部进行重新开发（取决于规划），那么我们估计退出价值约为 1,840,000 英镑（每平方米 6,464 英镑/每平方英尺 600 英镑），而现有价值为 380,000 英镑（每平方米 3,145 英镑/每平方英尺 292 英镑）。
请注意，购买者将重新支付数据室提供的搜索费用（779.80 英镑加增值税）。
请注意，购买者将被收取 10,000 英镑加增值税的交易费。
投资注意事项
位于富裕的伦敦自治市镇；
位于市中心的心脏地带，紧邻 The Bentall Centre；
零售收入有赖于 Sharps Bedrooms（税前利润 2430 万英镑）的良好保障；
从 2022 年 5 月开始的新租约，租金重新计算（比之前的租金低 34%）；
租户自 2017 年起入住并续租，表明他们对物业的持续承诺；
具有翻新/开发潜力的空置独立住宅上部；
自由持有;
对投资者有吸引力的手数。
