Por qué los puntos de recarga para vehículos eléctricos se están convirtiendo en una de las inversiones comerciales más demandadas del Reino Unido.

Hace unos años, un centro de recarga para vehículos eléctricos habría sido una opción inusual para un inversor inmobiliario comercial. Hoy en día, es una de las oportunidades de inversión más codiciadas que ofrecemos. A continuación, explicamos por qué este sector ha despertado tanto interés y qué deben tener en cuenta los inversores antes de comprometer su capital.

El contexto de la demanda

El gobierno del Reino Unido se ha comprometido a poner fin a la venta de coches nuevos de gasolina y diésel para 2035. Dado el rápido crecimiento del número de vehículos eléctricos en las carreteras británicas —y la importante falta de desarrollo de la red pública de recarga en relación con la demanda—, la inversión en infraestructura de recarga para vehículos eléctricos se ha vuelto cada vez más atractiva.

Operadores como Fastned, Gridserve, Pod Point y BP Pulse están expandiendo activamente sus redes y buscando emplazamientos a largo plazo en todo el Reino Unido. Para asegurarse las mejores ubicaciones, muchos operadores están dispuestos a firmar contratos de arrendamiento a largo plazo —a menudo de 25 a 35 años— lo que genera precisamente la seguridad de ingresos que buscan los inversores inmobiliarios comerciales.

¿Qué hace que un centro de recarga para vehículos eléctricos sea una buena inversión?

Las características de inversión de un centro de recarga de vehículos eléctricos bien arrendado comparten muchas de las características que hacen atractiva cualquier inversión comercial:

• Contratos de arrendamiento a largo plazo (normalmente de 25 a 35 años con un nuevo operador), lo que proporciona una visibilidad de ingresos excepcional.
• Sólidas condiciones para los inquilinos: los operadores suelen ser empresas bien capitalizadas respaldadas por inversores institucionales o del sector energético.
• Revisiones de alquiler solo al alza, a menudo vinculadas al IPC o incrementos fijos, que brindan protección contra la inflación.
• Propiedad absoluta: el inversor es propietario del terreno y de los ingresos, sin renta del suelo ni arrendador superior.
• Requisitos de gestión relativamente bajos: el operador es responsable del equipo, el mantenimiento y el funcionamiento del sitio.

¿Qué rendimientos están disponibles?

Las inversiones en estaciones de recarga para vehículos eléctricos han atraído un gran interés por parte de los inversores, y la rentabilidad se ha reducido considerablemente a medida que el sector ha madurado. Las propiedades arrendadas a operadores consolidados con contratos a largo plazo suelen cotizar con una rentabilidad inicial neta de entre 6,01 TP4T y 7,01 TP4T, lo que refleja la calidad y la seguridad de los ingresos. Las oportunidades con plazos restantes más cortos o con operadores menos conocidos pueden ofrecer una mayor rentabilidad para compensar el riesgo adicional.

¿Qué deben tener en cuenta los inversores?

Como en cualquier inversión, la calidad de la oportunidad depende de los detalles. Algunos aspectos clave a considerar son:

• La solidez financiera del inquilino: un contrato de arrendamiento de 30 años es tan seguro como la empresa que lo respalda.
• La ubicación del sitio: los lugares de alto tráfico, como las áreas de servicio de autopistas, los parques comerciales y las principales vías arteriales, siempre atraerán un mayor uso y, por lo tanto, operadores financieramente más sólidos.
• La estructura del contrato de arrendamiento (las cláusulas de revisión, las cláusulas de rescisión y las obligaciones de reparación) afectan el valor a largo plazo de los ingresos.
• Planificación: confirmar que el uso está establecido y que no existen condiciones ni restricciones que puedan afectar el funcionamiento del sitio.

La experiencia de Singer Vielle en el sector

Hemos comercializado inversiones en centros de recarga para vehículos eléctricos, incluyendo un centro de recarga ultrarrápida en propiedad en Stoke-on-Trent, arrendado a Fastned UK Limited con un contrato de arrendamiento de 30 años, lo que refleja una rentabilidad inicial neta de 6,0% a un precio de compra de 1.320.000 libras esterlinas. Fastned es un operador con sede en los Países Bajos y una red en expansión en el Reino Unido, respaldado por capital institucional a largo plazo.

El nivel de interés de los inversores en esa oportunidad demostró claramente que existe un fuerte apetito por el sector tanto entre los inversores privados como entre las empresas inmobiliarias y los fondos de inversión.

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