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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Calle Señor 15 | ||
| Zona A | 49,89 m2 | 537 pies cuadrados |
| Zona B | 23,50 m2 | 253 pies cuadrados |
| Zona C | 19,69 m2 | 212 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 93,09 m2 | 1,002 pies cuadrados |
| Primer piso | 81,38 m2 | 876 pies cuadrados |
| Total | 174,47 m2 | 1,878 pies cuadrados |
| Calle Señor 17 | ||
| Zona A | 30,10 m2 | 324 pies cuadrados |
| Zona B | 31,21 m2 | 336 pies cuadrados |
| Zona C | 7,71 m2 | 83 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 69,02 m2 | 743 pies cuadrados |
| Primer piso | 82,03 m2 | 883 pies cuadrados |
| Total | 151,06 m2 | 1,626 pies cuadrados |
| Calle Señor 19 | ||
| Zona A | 32,05 m2 | 345 pies cuadrados |
| Zona B | 28,61 m2 | 308 pies cuadrados |
| Zona C | 26,57m2 | 286 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 87,23 m2 | 939 pies cuadrados |
| Primer piso | 209,95 m2 | 2,260 pies cuadrados |
| Total | 297,19 m2 | 3,199 pies cuadrados |
| Calle Señor 21 | ||
| Zona A | 31,12 m2 | 335 pies cuadrados |
| Zona B | 31,12 m2 | 335 pies cuadrados |
| Zona C | 3,53 m2 | 38 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 65,77 m2 | 708 pies cuadrados |
| Calle Señor 23 | ||
| Zona A | 29,73 m2 | 320 pies cuadrados |
| Zona B | 23,32 m2 | 251 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 53,05 m2 | 571 pies cuadrados |
| Primer piso | 6,78 m2 | 73 pies cuadrados |
| Total | 59,83 m2 | 644 pies cuadrados |
| Calle Señor 25 | ||
| Zona A | 29,73 m2 | 320 pies cuadrados |
| Zona B | 23,78 m2 | 256 pies cuadrados |
| Zona C | 1,86m2 | 20 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 55,37 m2 | 596 pies cuadrados |
| Primer piso | 18,58 m2 | 200 pies cuadrados |
| Total | 73,95 m2 | 796 pies cuadrados |
| 27-31 Calle Señor | ||
| Sótano | 38,65 m2 | 416 pies cuadrados |
| Zona A | 84,63 m2 | 911 pies cuadrados |
| Zona B | 29,08 m2 | 313 pies cuadrados |
| Zona C | 0,46 m2 | 5 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 114,17 m2 | 1,229 pies cuadrados |
| Primer piso | 80,54 m2 | 867 pies cuadrados |
| Total | 233,36 m2 | 2,512 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 450,00 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
El dominio absoluto incluye el patio de servicio y estacionamiento hasta la oreja. Tenga en cuenta que los derechos apropiados para cruzar esta área y usar el patio de servicio para entrega y recolección se otorgan al edificio contiguo.
Arrendamientos
La propiedad está alquilada a ocho inquilinos de acuerdo con el cronograma de arrendamiento adjunto, lo que produce un ingreso total de £101,215 por año que aumentará inminentemente a £107,596 por año.
Cabe señalar que la situación actual de atrasos es la siguiente:
| 15 Lord Street (Just Go Travel Ltd) | £368.39 |
| 17 Lord Street (La mesa de dibujo (Wrexham) CIC | £3,144.16 |
| 19 Lord Street (Sr. LDG Faria) | £1,817.24 |
| 23 Lord Street (Andrew Hopkins) | £62,266.25 |
| 25 Lord Street (Gareth Wyn) | £43.38 |
| 27/31 Calle Señor (William Hill) | £656.98 |
(A 25 de septiembre de 2023)
El comprador debe hacer todos los esfuerzos razonables para cobrar los atrasos y devolverlos al vendedor, con excepción de la deuda de Andrew Hopkins. Consulte las Condiciones especiales de venta para obtener detalles completos de las disposiciones del contrato.
Cargo por servicio
Para el período del 1 de octubre de 2022 al 30 de septiembre de 2023, el presupuesto de la tarifa de servicio es de £1521,54. Puede descargar una copia de la tarifa de servicio a través de la sala de datos.
Tenga en cuenta que el cargo por servicio actual cubre tres propiedades contiguas y el comprador deberá implementar un nuevo cargo por servicio para la propiedad en cuestión.
Valor Tasable
El valor tasable de la propiedad es el siguiente:
| Alojamiento | Descripción | Valor Tasable |
| Calle Señor 15 | Tienda y locales | £16,750 |
| Calle Señor 17 | Tienda y locales | £12,000 |
| Calle Señor 19 | Tienda y locales | £12,250 |
| Calle Señor 21 | Tienda y locales | £10,500 |
| Calle Señor 23 | Salas y salas de juegos | £10.25 |
| Calle Señor 25 | Tienda y locales | £9,800 |
El multiplicador de las tasas comerciales uniformes es de 49,9 peniques por libra.
pactos
Calle Señor 15
Just Go Travel Limited (15 Lord Street) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 30 de abril de 2022 | 30 de abril de 2021 (18 meses) |
| Rotación | £6,488,000 | £3,447,000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | £1,508,000 | (1356000) |
| Activos netos | £3,592,000 | £2,400,000 |
La empresa opera en virtud de un acuerdo de gestión del grupo Independence con Hays Travel Limited, accionista de la empresa.
Hays Travel es la agencia de viajes independiente más grande del Reino Unido, fundada en 1990. Tras la adquisición de las antiguas tiendas de Thomas Cook en octubre de 2019, la empresa ahora tiene presencia en Inglaterra, Escocia, Gales e Irlanda del Norte. Además, el Grupo opera el Grupo Independencia (IG), compuesto por agencias de viajes independientes en todo el Reino Unido que operan bajo licencia.
Para el año fiscal que finalizó el 30 de abril de 2022, Hays Travel Limited reportó una facturación de 219.409.000 libras esterlinas, un beneficio antes de impuestos de 14.355.000 libras esterlinas y un patrimonio neto de 28.641.000 libras esterlinas. Para más información, visite www.haytravel.co.uk.
Calle Señor 17
Drawing Board es una galería de arte independiente con estudios y talleres.
Calle Señor 19
Vasco Da Gama es una cafetería y restaurante familiar. Ver vascodagama.es.
Calle Señor 27/31
William Hill Organization Limited (Co. No. 00278208) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 28 de diciembre de 2021 | 29 de diciembre de 2020 |
| Ganancia | 332,9 millones de libras | 349,5 millones de libras |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | 75,2 millones de libras | 168,6 millones de libras |
| Activos netos | 392,7 millones de libras | 321,8 millones de libras |
En 2022, el negocio internacional (fuera de EE. UU.) de William Hill fue adquirido por 888 Holdings PLC, una de las empresas líderes mundiales en apuestas y juegos de azar, para crear un líder global del sector. Con sede en Gibraltar y cotizada en Londres, el Grupo opera desde 15 oficinas en todo el mundo y emplea a más de 11 000 personas a nivel global.
El Grupo posee y opera marcas de renombre internacional, incluidas 888casino, 888sport, 888poker, William Hill y Mr Green. Además, el Grupo opera la marca SI Sportsbook en EE. UU. en asociación con Authentic Brands Group. Para más información visite corporativo.888.com.
IVA
Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC) y el comprador deberá presentar la elección correspondiente a HMRC. Cabe señalar que es posible que los administradores no posean documentación que acredite la elección del IVA al momento de la formalización.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £700,000 (Setecientas Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 13.76%, con costos para el comprador de 5.05%
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 450 + IVA) y las búsquedas (£ 515,46 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una inversión minorista de alquiler múltiple y de alto rendimiento;
La propiedad ocupa una posición destacada en el corazón del centro de la ciudad;
El 48% de los ingresos está asegurado contra William Hill y “Hays Travel”;
Oportunidades de gestión de activos;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversor
Descargo de responsabilidad
Los asuntos, negocios y propiedades de la Compañía están siendo administrados por los Administradores Conjuntos Andrew Knowles y Steven Muncaster, quienes actúan como agentes de la Compañía y sin responsabilidad personal. Ambos están autorizados por la Asociación de Profesionales de Insolvencia y están sujetos al Código de Ética de Insolvencia.
