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Alojamiento
Plantilla de mesa doble
| 46 Prince?s Street (Vacante) | ||
|---|---|---|
| Frente Neto | 3,73 metros | 12?3? |
| Frente Bruto | 4,27 metros | 14?0? |
| Zona A | 23,04 m2 | 248 pies cuadrados |
| Zona B | 23,50 m2 | 253 pies cuadrados |
| Zona C | 16,81 m2 | 181 pies cuadrados |
| ITZA | 420 UNIDADES | |
| Total Planta Baja | 63,36 m2 | 682 pies cuadrados |
| Auxiliar Primera Planta | 44,59 m2 | 480 pies cuadrados |
| ANI total | 107,95 m2 | 1,162 pies cuadrados |
48 Prince?s Street (helado de crema) | ||
Frente Neto | 5,87 metros | 19?3? |
Frente Bruto | 6,55 metros | 21?6? |
Zona A | 36,97 m2 | 398 pies cuadrados |
Zona B | 37,62 m2 | 405 pies cuadrados |
Zona C | 28,61 m2 | 308 pies cuadrados |
Resto | 43,48 m2 | 468 pies cuadrados |
ITZA | 736 UNIDADES | |
Total Planta Baja | 146,69 m2 | 1,579 pies cuadrados |
Primer piso | 166,01 m2 | 1,787 pies cuadrados |
ANI total | 312,70 m2 | 3,366 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar y el informe de la encuesta medida se volverá a enviar a un comprador a un costo de £ 620 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
48 Prince?s Street se alquila a Ras cremas limitada (t/a Creams Gelato) en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un plazo que vence el 7 de diciembre de 2033, con una opción de ruptura mutua el 7 de diciembre de 2028. El alquiler actual es £ 40,000 por año y está sujeto a una revisión de alquiler solo al alza el 8 de diciembre de 2028. El propietario retiene un depósito de alquiler de £ 10,000.
46 Prince?s Street está actualmente vacante. La unidad está en el mercado para alquilar a un alquiler de cotización de £ 15,000 por año.
Por lo tanto, suponiendo que la unidad desocupada se vuelve a arrendar a £15,000 por año, un inversor se beneficiará de un ingreso total de £ 55,000 por año.
Valor Tasable
El valor catastral del inmueble es el siguiente:
El multiplicador de las tasas comerciales uniformes es de 49,9 peniques por libra.
Pacto
Para el año que finalizó el 28 de febrero de 2022, Ras Creams Limited informó ¿Accionistas? Fondos de £ 45,929. Entendemos que Ras Creams Limited es una franquicia de Creams. El arrendador retiene un depósito de alquiler de £ 10,000.
Fundada en 2008, Creams es la marca del desierto más grande del Reino Unido con cerca de 100 tiendas en todo el Reino Unido. El enfoque de la empresa en la calidad y la innovación ha sido reconocido con varios premios, incluido el de ?Mejor socio de marca? en los Premios Menú Innovación y Desarrollo 2022 (Midas), ?Mejor Innovación? en los Best Business Awards 2021, y ?Best Family Restaurant? en los Deliveroo Restaurant Awards 2021. También han sido reconocidos como una de las diez marcas más queridas de Eating Out en el Reino Unido en 2019, 2020 y 2021 por Savanta Research. Para más información visita www.creamscafe.com.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £ 425,000 (Cuatrocientas Veinticinco Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 9.0%, aumentando a un estimado 12.4% una vez que se arrienda la unidad vacante, asumiendo los costos estándar del comprador de 4.3%.
Tenga en cuenta que al comprador se le volverán a cobrar los costos de la encuesta medida (£620 + IVA) y las búsquedas (£700,99) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra + IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista de dominio absoluto;
La propiedad está situada en el corazón del centro de la ciudad de Stockport;
El centro de la ciudad de Stockport se encuentra actualmente en un programa de inversión de 1.000 millones de libras esterlinas;
48 Prince?s Street? comerciando como Creams, la marca desértica más grande del Reino Unido;
46 Prince?s Street? vacante actual, brindando a un inversionista la oportunidad de volver a arrendar y mejorar los ingresos;
Una compra al precio solicitado refleja un perfil de rendimiento atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
