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Alojamiento
Plantilla de mesa doble
| 46 Prince's Street (Vacante) | ||
|---|---|---|
| Frente Neto | 3,73 metros | 12'3” |
| Frente Bruto | 4,27 metros | 14'0” |
| Zona A | 23,04 m2 | 248 pies cuadrados |
| Zona B | 23,50 m2 | 253 pies cuadrados |
| Zona C | 16,81 m2 | 181 pies cuadrados |
| ITZA | 420 UNIDADES | |
| Total Planta Baja | 63,36 m2 | 682 pies cuadrados |
| Auxiliar Primera Planta | 44,59 m2 | 480 pies cuadrados |
| ANI total | 107,95 m2 | 1,162 pies cuadrados |
48 Prince's Street (Helados y Cremas) | ||
Frente Neto | 5,87 metros | 19'3” |
Frente Bruto | 6,55 metros | 21'6” |
Zona A | 36,97 m2 | 398 pies cuadrados |
Zona B | 37,62 m2 | 405 pies cuadrados |
Zona C | 28,61 m2 | 308 pies cuadrados |
Resto | 43,48 m2 | 468 pies cuadrados |
ITZA | 736 UNIDADES | |
Total Planta Baja | 146,69 m2 | 1,579 pies cuadrados |
Primer piso | 166,01 m2 | 1,787 pies cuadrados |
ANI total | 312,70 m2 | 3,366 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 620 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
El número 48 de Prince's Street se alquila a Ras cremas limitada (t/a Creams Gelato) en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un plazo que vence el 7 de diciembre de 2033, con una opción de ruptura mutua el 7 de diciembre de 2028. El alquiler actual es 40.000 libras esterlinas al año y está sujeto a una revisión de alquiler únicamente al alza el 8 de diciembre de 2028. El propietario retiene un depósito de alquiler de £10,000.
El número 46 de Prince's Street está actualmente vacío. La unidad se alquila por una renta estimada de £15,000 anuales.
Por lo tanto, suponiendo que la unidad vacante se vuelva a alquilar a £15.000 por año, un inversor se beneficiará de un ingreso total de £55.000 por año.
Valor Tasable
El valor catastral del inmueble es el siguiente:
El multiplicador de las tasas comerciales uniformes es de 49,9 peniques por libra.
Pacto
Para el ejercicio finalizado el 28 de febrero de 2022, Ras Creams Limited reportó un patrimonio neto de 45.929 libras esterlinas. Entendemos que Ras Creams Limited es franquicia de Creams. El arrendador ha depositado un depósito de alquiler de 10.000 libras esterlinas.
Fundada en 2008, Creams es la marca de postres más grande del Reino Unido, con cerca de 100 tiendas en todo el país. Su enfoque en la calidad y la innovación ha sido reconocido con varios premios, entre ellos el de "Mejor Socio de Marca" en los Premios a la Innovación y el Desarrollo de Menús 2022 (Midas), el de "Mejor Innovación" en los Premios a las Mejores Empresas 2021 y el de "Mejor Restaurante Familiar" en los Premios a los Restaurantes Deliveroo 2021. También fue reconocida como una de las diez marcas de restauración más populares del Reino Unido en 2019, 2020 y 2021 por Savanta Research. Para más información, visite www.creamscafe.com.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £425,000 (Cuatrocientas Veinticinco Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 9.0%, aumentando a un estimado 12.4% una vez alquilada la unidad vacante, asumiendo los costos estándar del comprador de 4,3%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 620 + IVA) y las búsquedas (£ 700,99) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra + IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista de dominio absoluto;
La propiedad está situada en el corazón del centro de la ciudad de Stockport;
El centro de la ciudad de Stockport está siendo sometido actualmente a un programa de inversión de 1.000 millones de libras;
48 Prince's Street, que opera como Creams, la marca de postres más grande del Reino Unido;
46 Prince's Street: actualmente vacante, lo que brinda a un inversor la oportunidad de volver a alquilar y aumentar los ingresos;
Una compra al precio solicitado refleja un perfil de rendimiento atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
