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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Frente Neto | 6,68 metros | 21.92 pies |
| Frente Bruto | 7,17 metros | 23.52 pies |
| Zona A | 40,0 metros cuadrados | 431 pies cuadrados |
| Zona B | 41,8 m2 | 450 pies cuadrados |
| Zona C | 46,4 metros cuadrados | 499 pies cuadrados |
| Zona D | 45,4 metros cuadrados | 489 pies cuadrados |
| ITZA | 842 | |
| Total Planta Baja NIA | 173,6 m2 | 1,869 pies cuadrados |
| Almacenamiento en el primer piso | 35,5 metros cuadrados | 352 pies cuadrados |
| Residencial Primer Piso | 89,0 metros cuadrados | 958 pies cuadrados |
| Área neta total del primer piso | 124,50 m2 | 1,310 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar y el informe de la encuesta medida se volverá a enviar a un comprador a un costo de £ 345 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La unidad comercial de la planta baja se arrienda a Sharps Bedrooms Limited en un contrato de arrendamiento de reparación y seguro completo por un plazo de 5 años a partir del 2 de mayo de 2022, que vence el 1 de mayo de 2027. Hay una opción de descanso del inquilino el 2 de mayo de 2025, sujeto a seis ¿meses? preaviso y una sanción de 8.950 libras esterlinas más IVA si se ejerce.
El alquiler de paso actual es £ 77,500 por año.
El inquilino ha estado en ocupación desde 2017 y firmó un nuevo contrato de arrendamiento en mayo de 2022, lo que demuestra su compromiso continuo con la propiedad. El alquiler se ha recalculado de 118 000 libras esterlinas al año a 77 500 libras esterlinas al año (una reducción de 34%).
De acuerdo con una licencia, el inquilino tiene derecho a utilizar dos plazas de aparcamiento en el patio trasero.
El elemento residencial está actualmente vacante.
El valor de alquiler estimado para el elemento residencial se propone en £ 24,000 por año (£ 2,000 por mes calendario), lo que brinda la oportunidad de aumentar los ingresos por alquiler.
Por lo tanto, el ingreso actual es de 77 500 libras esterlinas al año y el valor estimado del alquiler es de 101 500 libras esterlinas al año.
Potencial de desarrollo
Sujeto al permiso de planificación, sugerimos que existe la posibilidad de emprender un desarrollo de los pisos superiores. Dos ejemplos de posibles esquemas residenciales están disponibles para descargar. Estos incluyen la ampliación de la propiedad y la adición de un segundo piso para crear tres apartamentos (1 x 1 dormitorio y 2 x 2 dormitorios) con un área interna bruta total de aproximadamente 285 metros cuadrados (3070 pies cuadrados).
Nuestra investigación sugiere que los pisos de 1 y 2 dormitorios por encima del comercio minorista en esta ubicación tienen un valor del orden de £ 600 por pie cuadrado. Por lo tanto, un valor de salida del orden de £ 1,840,000, lo que brinda un potencial significativo para mejorar el valor.
Pacto
Sharps Bedrooms Limited (Co. No. 07685430) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 3 de octubre de 2021 | 27 de septiembre de 2020 |
|---|---|---|
| Rotación | £ 112,472,000 | £ 87,965,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £ 24,272,000 | £ 11,230,000 |
| Activo corriente neto | £ 27,477,000 | £ 46,621,000 |
Sharps es la empresa líder en el Reino Unido de mobiliario de dormitorio, sala de estar y oficina para el hogar, y cerró el año con 62 salas de exhibición ubicadas en una combinación de parques minoristas, centros comerciales y calles principales. Para más información visita www.sharps.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se anticipa que la venta se tratará como una Transferencia de un negocio en marcha (TOGC), sujeto a que el Comprador cumpla con sus obligaciones con respecto al registro de IVA y opte por gravar de acuerdo con las Condiciones especiales de venta.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £ 1,300,000 (Un Millón Trescientas Mil Libras), sujeto a contrato, por el interés absoluto.
Asignar un rendimiento de inversión de 8% al alojamiento comercial equivale a un valor de 920.000 libras esterlinas, dejando un valor de 380.000 libras esterlinas en relación con el elemento residencial.
Suponiendo que el piso existente se vuelve a arrendar a 24 000 por año (£ 2 000 por mes calendario), el rendimiento de este elemento será 6.3% y el rendimiento combinado total será 7.8% (bruto).
Si uno tuviera que emprender una remodelación de las partes superiores, sujeto a la planificación, entonces estimamos que el valor de salida sería del orden de £ 1,840,000 (£ 6,464 por metro cuadrado / £ 600 por pie cuadrado) en comparación con un valor existente de £ 380 000 (£ 3145 por metro cuadrado / £ 292 por pie cuadrado).
Tenga en cuenta que al comprador se le volverán a cobrar los costes de las búsquedas (779,80 £ más IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 10,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
Ubicado en un próspero distrito de Londres;
Ubicado en el corazón del centro de la ciudad, inmediatamente adyacente al Centro Bentall;
Ingresos minoristas bien asegurados contra Sharps Bedrooms (beneficios antes de impuestos de 24,3 millones de libras esterlinas);
Nuevo contrato de arrendamiento a partir de mayo de 2022 con un alquiler basado en la base (34% menos que el alquiler anterior);
El inquilino ha estado en ocupación desde 2017 y renovó su contrato de arrendamiento, lo que demuestra su compromiso continuo con la propiedad;
Partes superiores residenciales independientes vacantes con potencial de remodelación/desarrollo;
Propiedad vitalicia;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
