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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Frente Neto | 6,68 metros | 21.92 pies |
| Frente Bruto | 7,17 metros | 23.52 pies |
| Zona A | 40,0 metros cuadrados | 431 pies cuadrados |
| Zona B | 41,8 m2 | 450 pies cuadrados |
| Zona C | 46,4 metros cuadrados | 499 pies cuadrados |
| Zona D | 45,4 metros cuadrados | 489 pies cuadrados |
| ITZA | 842 | |
| Total Planta Baja NIA | 173,6 m2 | 1,869 pies cuadrados |
| Almacenamiento en el primer piso | 35,5 metros cuadrados | 352 pies cuadrados |
| Residencial Primer Piso | 89,0 metros cuadrados | 958 pies cuadrados |
| Área neta total del primer piso | 124,50 m2 | 1,310 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 345 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
El local comercial de la planta baja está alquilado a Sharps Bedrooms Limited con un contrato de arrendamiento con todos los gastos de reparación y seguro por un plazo de 5 años a partir del 2 de mayo de 2022 y que vence el 1 de mayo de 2027. El inquilino tiene derecho a rescindir el contrato el 2 de mayo de 2025, con un preaviso de seis meses y una multa de 8.950 £ más IVA si se ejerce.
El alquiler actual es de £77.500 por año.
El inquilino ocupa la propiedad desde 2017 y firmó un nuevo contrato de arrendamiento en mayo de 2022, lo que demuestra su continuo compromiso con la propiedad. El alquiler se ha recalculado de 118.000 libras esterlinas anuales a 77.500 libras esterlinas anuales (una reducción del 34%).
De acuerdo con una licencia, el inquilino tiene derecho a utilizar dos plazas de aparcamiento en el patio trasero.
El elemento residencial está actualmente vacante.
El valor de alquiler estimado para el elemento residencial se propone en £ 24.000 por año (£ 2.000 por mes calendario), lo que brinda una oportunidad de aumentar los ingresos por alquiler.
Por lo tanto, el ingreso actual es de £ 77.500 por año y el valor de alquiler estimado es de £ 101.500 por año.
Potencial de desarrollo
Sujeto al permiso de planificación, sugerimos que existe la posibilidad de emprender un desarrollo de los pisos superiores. Dos ejemplos de posibles esquemas residenciales están disponibles para descargar. Estos incluyen la ampliación de la propiedad y la adición de un segundo piso para crear tres apartamentos (1 x 1 dormitorio y 2 x 2 dormitorios) con un área interna bruta total de aproximadamente 285 metros cuadrados (3070 pies cuadrados).
Nuestra investigación sugiere que los pisos de 1 y 2 dormitorios sobre locales comerciales en esta ubicación tienen un valor aproximado de £600 por pie cuadrado. Por lo tanto, el valor de salida ronda los £1.840.000, lo que ofrece un potencial significativo de revalorización.
Pacto
Sharps Bedrooms Limited (Co. No. 07685430) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 3 de octubre de 2021 | 27 de septiembre de 2020 |
|---|---|---|
| Rotación | £112,472,000 | £87,965,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £24,272,000 | £11,230,000 |
| Activo corriente neto | £27,477,000 | £46,621,000 |
Sharps es la empresa líder en el Reino Unido en muebles para dormitorios, salones y oficinas. Cerró el año con 62 salas de exposición ubicadas en una combinación de parques comerciales, centros comerciales y calles principales. Para más información, visite www.sharps.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se anticipa que la venta se tratará como una Transferencia de un negocio en marcha (TOGC), sujeto a que el Comprador cumpla con sus obligaciones con respecto al registro de IVA y opte por gravar de acuerdo con las Condiciones especiales de venta.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £1,300,000 (Un Millón Trescientas Mil Libras), sujeto a contrato, por el interés absoluto.
Asignar un rendimiento de inversión de 8% El valor del local comercial equivale a £920.000, quedando el valor del elemento residencial en £380.000.
Suponiendo que el piso existente se vuelva a alquilar por 24.000 al año (£2.000 al mes calendario), el rendimiento de este elemento será 6.3% y el rendimiento combinado total será 7.8% (bruto).
Si se quisiera emprender una remodelación de las partes superiores, sujeto a planificación, entonces estimamos que el valor de salida sería del orden de £1.840.000 (£6.464 por metro cuadrado / £600 por pie cuadrado) comparado con un valor actual de £380.000 (£3.145 por metro cuadrado / £292 por pie cuadrado).
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£ 779,80 más IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £10,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
Ubicado en un próspero distrito de Londres;
Ubicado en el corazón del centro de la ciudad, inmediatamente adyacente al Centro Bentall;
Los ingresos minoristas están bien garantizados frente a Sharps Bedrooms (ganancias antes de impuestos de 24,3 millones de libras esterlinas);
Nuevo contrato de arrendamiento a partir de mayo de 2022 con un alquiler basado en la base (34% menos que el alquiler anterior);
El inquilino ha estado en ocupación desde 2017 y renovó su contrato de arrendamiento, lo que demuestra su compromiso continuo con la propiedad;
Partes superiores residenciales independientes vacantes con potencial de remodelación/desarrollo;
Propiedad vitalicia;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
