Spanish 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies iniciales netas:
| Frente Neto | 20?7? | 6,27 m |
| Frente Bruto | 22?4? | 6,81 m |
| Zona A | 403 pies cuadrados | 37,44 m2 |
| Zona B | 194 pies cuadrados | 18,02 m2 |
| Zona C | 140 pies cuadrados | 13,01 m2 |
| Planta Baja ITZA | 535 UNIDADES | |
| Total Planta Baja | 737 pies cuadrados | 68,47 m2 |
| Planta baja | 278 pies cuadrados | 25,83 m2 |
| Área interna neta total | 1,015 pies cuadrados | 94,29 m2 |
| Área interna bruta total | 1,168 pies cuadrados | 108,51 m2 |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar y el informe de la encuesta medida se volverá a enviar a un comprador a un costo de £ 490 + IVA.
Tenencia
Arrendamiento de 999 años de duración, a partir de la finalización de esta transacción y en una renta de granos de pimienta.
Tenencia
La propiedad se alquila a Savills (UK) Limited en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un plazo de 10 años a partir del 15 de agosto de 2022, que vence el 14 de agosto de 2032. aviso.
La renta de paso es de £29,000 por año que, según nuestro análisis, equivale a una tasa de Zona A de £54 por pie cuadrado.
Por lo tanto, quedan 9,5 años vigentes y 4,5 años hasta la ruptura.
Pacto
Savills (UK) Limited es parte de Savills Plc, un asesor inmobiliario establecido en 1855 y que emplea a más de 39 000 personas en más de 70 países.
Savills ofrece servicios inmobiliarios en todas las clases de activos y es reconocido como uno de los asesores inmobiliarios más grandes y conocidos a nivel mundial.
La sucursal de Wandsworth ha estado operando desde 1996 con su enfoque en el mercado residencial local.
Savills (UK) Limited (Co. No.02605138) ha informado las siguientes cifras:
| 31 diciembre 2021 | 31 diciembre 2020 | 31 diciembre 2019 | |
|---|---|---|---|
| Ganancia | £ 719,006,000 | £ 564,476,000 | £ 589,470,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £ 107,416,000 | £ 64,716,000 | £ 61,517,000 |
| Activos netos | £ 152,681,000 | £ 107,333,000 | £ 88,650,000 |
IVA
La propiedad no se ha registrado para el IVA y, por lo tanto, el IVA no se aplica sobre el precio de compra.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £ 465,000 (Cuatrocientas Sesenta y Cinco Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 6%, asumiendo costos de comprador estándar de 4.54%.
Tenga en cuenta que al comprador se le volverán a cobrar los costos de la encuesta medida (£490 + IVA) y el seguro de validación de búsqueda (£86), que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una propiedad en uno de los barrios más prósperos de Londres;
Fachada de regreso muy prominente dentro de una ubicación ideal para una agencia inmobiliaria;
Savills renovó recientemente su contrato de arrendamiento por 10 años más (sujeto a una interrupción de 5 años);
Savills abrió sus puertas por primera vez en Wandsworth en 1996 y el equipo de Wandsworth tiene más de 100 años de experiencia combinada;
Hay una revisión de alquiler solo hacia arriba en agosto de 2027;
Inversión libre de IVA
Ingresos altamente seguros para Savills (UK) Ltd, que reportó activos netos de £152 millones
Oportunidad de adquirir una propiedad en un área apreciada;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Rendimiento atractivo para un activo de Londres.
