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El mercado de carga rápida y ultrarrápida de vehículos eléctricos
Puntos de datos clave (finales de 2025)
- Dispositivos totales: 88.000 dispositivos de carga pública
- Ultra Rápido – 9,893 dispositivos
- Factores de crecimiento: Mayor instalación de cargadores de alta potencia en áreas de servicio de autopistas y centros de carga dedicados
Tendencias y perspectivas
- Cambio a ultrarrápido: por primera vez, los cargadores ultrarrápidos ahora superan en número a los cargadores rápidos, lo que indica una maduración de la red para viajes más largos.
- Desarrollo de centros: hay un aumento significativo en los centros de carga (sitios con más de 6 cargadores rápidos/ultrarrápidos), que crecerán en 39% en 2025 hasta alcanzar las 748 ubicaciones.
- Red Vial Estratégica: La dotación se ha más que triplicado en tres años, con más de 1.100 cargadores rápidos o ultrarrápidos en áreas de servicio de autopistas a mediados de 2025, lo que respalda los objetivos de cero emisiones del gobierno.
- Crecimiento regional: Fuerte crecimiento fuera de Londres/SE, con el noroeste experimentando un crecimiento de más de 35% en cargadores de alta potencia en 2025
- Enfoque en la confiabilidad: el crecimiento está pasando del mero volumen a la instalación de los cargadores adecuados en los lugares adecuados, abordando las necesidades de los conductores y generando confianza para la adopción de vehículos eléctricos.
Fuentes de datos:
- Zapmap (www.zapmap.com)
- Gobierno del Reino Unido
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
Un acuerdo para Contrato de arrendamiento de fecha 29 de septiembre de 2025, modificado por una escritura de variación de fecha 2 de marzo de 2025, ha sido firmado con Fastned UK Limited, con garantía de Fastned BV, por un período de 30 años, sin interrupciones, con una renta inicial de £84.000 por año. El contrato de arrendamiento contempla un período de tres meses sin pago de alquiler.
Hay aumentos anuales de acuerdo con los aumentos del Índice de Precios al Consumidor, sujeto a un incremento anual mínimo de 2% y máximo de 4%.
El contrato de arrendamiento se completará una vez que se haya concedido la solicitud de planificación actual.
Aumentos de alquiler:
Lo último Índice de precios al consumidor (IPC) El valor a diciembre de 2025 es de 140,1, comparado con 68 a diciembre de 1995. En los últimos 30 años, el IPC ha aumentado 1061 TP4T, con un promedio anual de 3,51 TP4T. Si bien el contrato de arrendamiento prevé un aumento mínimo de 21 TP4T, es razonable suponer que los aumentos de alquiler superarán este nivel mínimo.
Adoptando el incremento promedio de 3,5% por año, un inversor puede razonablemente anticipar recibir ingresos crecientes de la siguiente manera:
| Alquiler inicial | £84,000 |
| Alquiler anticipado 5º año | £99,766 |
| Alquiler anticipado del décimo año | £118,490 |
| Alquiler anticipado del 15.º año | £140,729 |
| Alquiler anticipado del año 20 | £167,142 |
| Alquiler anticipado del año 25 | £198,513 |
Tenga en cuenta que el alquiler aumenta anualmente, pero hemos mostrado los aumentos quinquenales.
Con base en el precio de venta (ver sección de propuestas), sugerimos que un inversor puede, por lo tanto, esperar razonablemente lo siguiente: creciente perfil de rendimiento a lo largo del arrendamiento.
| Rendimiento neto inicial | 6.0% |
| Rendimiento neto anticipado del quinto año | 7.1% |
| Rendimiento neto anticipado del décimo año | 8.5% |
| Rendimiento neto previsto para el decimoquinto año | 10.1% |
| Rendimiento neto previsto para el año 20 | 12.0% |
| Rendimiento neto previsto para el año 25 | 14.2% |
Fuente de alimentación
Se ha obtenido una fuente de alimentación de 2 MVA (megavoltiamperios) de National Grid, y Fastned desarrollará la infraestructura y la subestación necesarias como parte del desarrollo de su centro de vehículos eléctricos. Esta fuente de alimentación y la infraestructura asociada se conservarán al finalizar el contrato de arrendamiento de 30 años, lo que garantizará su uso futuro para la carga de vehículos eléctricos u otros usos. Fastned subarrendará la subestación a National Grid por un plazo coincidente con el del contrato de arrendamiento del inquilino, menos un día.
Sitio
El área del sitio es de aproximadamente 0,54 acres (0,22 hectáreas).
El inquilino ha llevado a cabo un conjunto completo de estudios como parte de la presentación de su planificación.
En julio de 2025, RLRE Consulting Engineers realizó un estudio geoambiental de fase 1 y una evaluación de riesgos de la minería de carbón en nombre de Fastned UK Limited.
El informe concluyó que “el sitio no está determinado como tierra contaminada según la Parte IIA de la EPA de 1990” y “se considera que presenta un riesgo moderado para la salud humana y las aguas controladas debido a la contaminación”.”
La Evaluación de Riesgos de la Minería del Carbón concluye que no se han identificado registros de explotaciones superficiales registradas dentro del yacimiento ni en sus inmediaciones y que las explotaciones registradas bajo el yacimiento se encuentran a una profundidad considerable y se considera que presentan un riesgo muy bajo para el desarrollo propuesto. Además, hemos proporcionado correspondencia de la Autoridad del Carbón con fecha de 20el Enero de 2026 confirmando que la Autoridad "..no me opongo a esta solicitud de planificación”.
El informe incluye una Evaluación del Riesgo de Inundación que concluye que el riesgo de inundación se clasifica como insignificante en todo el sitio. Además, se elaboró una Declaración de Riesgo de Inundación independiente con fecha de 4 de abril de 2018.el Agosto de 2025 establece que hay menos de un 0,1 por ciento (1 en 100) de posibilidades de que se produzcan inundaciones de origen fluvial en un año determinado.
Además, el inquilino ha llevado a cabo una evaluación del impacto arborícola y un estudio de árboles y una evaluación de la ganancia neta de biodiversidad.
Copias de todos estos informes están disponibles para descargar.
pactos
Fastned UK Limited (número de empresa 11140404) es la subsidiaria operativa en el Reino Unido de Fastned BV, una empresa registrada en los Países Bajos que se especializa en el desarrollo, la propiedad y la operación de infraestructura de carga de vehículos eléctricos (VE) ultrarrápidos en toda Europa.
Fastned BV ofrece una garantía de la empresa matriz para respaldar las obligaciones del inquilino. La empresa matriz tiene una capitalización bursátil declarada de aproximadamente 425 millones de euros y se encuentra entre los tres principales operadores de puntos de recarga (CPO) por ingresos, lo que refleja su escala y la confianza del mercado en el negocio. Fastned opera una extensa y creciente red europea de recarga y se ha consolidado como una marca líder en el sector de infraestructura para vehículos eléctricos.
Los ingresos de Fastned generados por la carga de vehículos eléctricos aumentaron en 441 TP4T interanualmente, hasta alcanzar los 32,0 millones de euros en el tercer trimestre de 2024. La compañía ha logrado un EBITDA positivo por segundo año consecutivo, con 4,6 millones de euros en el ejercicio 2023 y 8,7 millones de euros en el ejercicio 2024, con previsiones de 15,4 millones de euros en el ejercicio 2025. Fastned también mantiene un balance sólido, con una posición de caja de 117,4 millones de euros en el ejercicio 2024, lo que le proporciona un margen de maniobra considerable para financiar su expansión continua en Europa y el Reino Unido.
La solidez de los convenios del grupo se ve reforzada por una inversión estratégica de 75 millones de euros de Schroders Capital, un inversor institucional global. Esta inversión se realizó para acelerar la estrategia de crecimiento y expansión a largo plazo de Fastned, especialmente en mercados europeos clave, incluido el Reino Unido. Para más información. mira aquí.
Fastned también ha obtenido un importante respaldo del sector público en el Reino Unido. Transport for London ha formado una empresa conjunta con Fastned para desarrollar nuevos centros de carga ultrarrápida para vehículos eléctricos en sus instalaciones, lo que demuestra una sólida confianza institucional en la capacidad operativa, la solvencia financiera y el compromiso a largo plazo de Fastned con el mercado británico. Para más información, consulte aquí.
Valor Tasable
Los centros de carga de vehículos eléctricos están exentos, por lo tanto, no hay que pagar tasas comerciales.
Planificación
El Ayuntamiento de Stoke-on-Trent otorgó el 1 de enero un certificado de desarrollo legal (propuesto) para la instalación de puntos de carga para vehículos eléctricos.calle Julio de 2025. Se otorgó un certificado de desarrollo legal (propuesto) para la instalación de una subestación el 9el Octubre de 2025. Se pueden obtener copias de estos certificados a través de la sala de datos.
Si bien el sitio ahora cuenta con el consentimiento total para la construcción de un centro de carga EV ultrarrápido, Fastned presentó su propia solicitud de planificación para su diseño de centro EV de plano estándar que se presentó el 1calle Octubre de 2025 La referencia de planificación es 25/FUL/00849. Se nos informa que se espera obtener permiso en marzo de 2026.Dados los consentimientos existentes del sitio y la participación positiva de la Autoridad de Planificación Local, así como los comentarios recibidos de los consultados, no anticipamos ninguna objeción a la solicitud.
IVA
La venta de la propiedad estará sujeta al IVA, ya que la transacción no puede considerarse una Transferencia de Negocio en Marcha. Sin embargo, dado que la propiedad ha sido gravada, el comprador podrá recuperar el IVA al presentar su declaración trimestral de IVA (siempre que esté registrado a efectos del IVA).
Título
Tenga en cuenta que existe una póliza de seguro de título de Zurich Insurance plc para cubrir defectos de título y cláusulas restrictivas. Puede encontrar más información en la sala de datos.
Propuesta
Estamos buscando ofertas en la región de £1,320,000 (Un millón trescientas veinte mil libras, sujeto a contrato, que refleja un rendimiento inicial neto de 6.0%.
El contrato de compraventa está sujeto a la planificación. Una vez obtenida, se activa el mecanismo por el cual el inquilino se compromete a cumplir el contrato de arrendamiento de conformidad con el Contrato de Arrendamiento; esto ocurrirá una vez finalizada la venta, pero con el conocimiento de que el inquilino no podrá rescindirlo.
Si no se puede obtener la planificación dentro de los seis meses, el vendedor reembolsará los honorarios legales razonables del comprador, sujetos a un límite de £5.000 más IVA.
El comprador deberá abonar un depósito contractual de 10% del precio de compra. Se devengarán intereses a su favor durante un periodo que comienza 8 semanas después de la firma del contrato de compraventa.
El comprador deberá reembolsar el coste de las búsquedas en £2,481.25.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para invertir en el mercado de centros de carga ultrarrápida para vehículos eléctricos;
Un nuevo plan que ofrece 30 años de ingresos;
El inquilino forma parte de una empresa europea con una capitalización bursátil de 425 millones de euros y actúa como garante del contrato de arrendamiento;
Sitio muy destacado;
Tamaño de lote atractivo y perfil de rendimiento.
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Sala de datos
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