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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece las siguientes áreas
| Área Interna Bruta | ||
| Frente Bruto | 24,16 metros | 79'3” |
| Planta baja | 736,26 metros cuadrados | 7,925 pies cuadrados |
| Primer piso | 576 metros cuadrados | 6.200 pies cuadrados |
| Total | 1.312,26 metros cuadrados | 14,125 pies cuadrados |
| Piso Residencial | 77,30 metros cuadrados | 832 pies cuadrados |
| Área Interna Neta | ||
| Frente Neto | 21,72 metros | 71'3” |
| Planta baja | 710,52 metros cuadrados | 7,648 pies cuadrados |
| Primer piso | 425,59 metros cuadrados | 4,581 pies cuadrados |
| Total | 1.136,11 metros cuadrados | 12,229 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de medición se asignará al comprador a un costo de £ 890,00 + IVA.
Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
La calificación EPC de la propiedad es “C” y tiene fecha de vencimiento en junio de 2032.
Valor Tasable
Según el sitio web de la oficina de valoración, el valor catastral de la propiedad es el siguiente:
| Unidad | Descripción | Valor Tasable |
| 49 High Street | Comercial | £151,000 |
| 51 High Street | Oficinas | £11,000 |
El multiplicador de tasas comerciales para 2024/2025 es de 54,6 peniques para valores imponibles de £51.000 o más y de 49,9 peniques para valores imponibles inferiores a £51.000.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila en su totalidad a Marks & Spencer PLC en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un período de 5 años a partir del 1 de julio de 2024, que vence el 30 de junio de 2029 con una renta vigente de £165.000 por añoEl inquilino tiene derecho a rescindir el contrato el 1 de julio de 2027, previo preaviso por escrito de seis meses.
Entendemos que el inquilino ha estado ocupando la propiedad desde al menos 2008 (17 años) y firmó una renovación del contrato de arrendamiento en julio de 2024, le sugerimos que demuestre su deseo de permanecer en la propiedad.
Pacto
Para el año que termina el 30el Marzo de 2024 Marks & Spencer PLC (00214436) informó
| 30 de marzo de 2024 | 1 de abril de 2023 | |
| Ganancia | 12.896 millones de libras | 11.847 millones de libras |
| Beneficios pre-impuesto | 686,6 millones de libras | 432,6 millones de libras |
| Equidad total | 4.746,6 millones de libras | 4.548,0 millones de libras |
Marks & Spencer PLC es una importante multinacional minorista británica. Cotiza en la Bolsa de Valores de Londres (MKS:LSE) y forma parte del índice FTSE 100 con una capitalización bursátil actual (a junio de 2025) de 7.400 millones de libras.
Fundada en 1884 por Michael Marks y Thomas Spencer, M&S comenzó como un puesto de mercado en Leeds. Actualmente, Marks & Spencer cuenta con más de 64.000 empleados y 1.492 tiendas en todo el mundo, con más de 1.000 establecimientos en el Reino Unido, de los cuales 420 son Simply Food. M&S ofrece una amplia gama de productos, incluyendo ropa, belleza, artículos para el hogar y alimentación; es conocida por sus productos de alta calidad, fabricados en Gran Bretaña, con especial énfasis en productos de marca propia. La cadena tiene presencia global, con representación en más de 70 mercados internacionales y una sólida presencia online.
IVA
La propiedad ha sido incluida en el IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £1,550,000 (Un millón quinientos cincuenta mil libras) sujeto a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 10.0% asumiendo unos costes para el comprador de 6.12%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará nuevamente el costo del estudio medido (£ 890,00 + IVA) y las búsquedas (£ 1,383,59) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1,01 TP4T del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista de propiedad absoluta en una próspera ciudad de mercado de Cambridgeshire;
Situado en una zona comercial privilegiada;
Ingresos indudables: alquilado a Marks & Spencer PLC (capitalización de mercado: 7.400 millones de libras);
El inquilino ha estado ocupando la vivienda desde al menos 2008 (17 años) y se comprometió a firmar un nuevo contrato de arrendamiento en julio de 2024;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo.
