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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| 9 Melbourn Street: Estudio de danza | ||
| Entrada de la planta baja | 118 pies cuadrados | 10,96 metros cuadrados |
| Estudio en el primer piso | 3,623 pies cuadrados | 336,58 metros cuadrados |
| Total | 3.741 pies cuadrados | 347,54 metros cuadrados |
| 11 Melboun Street: “Domino’s Pizza” | ||
| Planta baja | 1.051 pies cuadrados | 97,64 metros cuadrados |
| ITZA | 623.5 | |
| Calle Melboun 15: Barberos | ||
| Planta baja | 330 pies cuadrados | 30,66 metros cuadrados |
| ITZA | 311.5 | |
| 17 Melbourn Street: vacante | ||
| Planta baja | 308 pies cuadrados | 28,61 m2 |
| ITZA | 331.5 | |
| 9 Church Lane: Tienda de artículos para el hogar | ||
| Planta baja | 6.834 pies cuadrados | 634,88 metros cuadrados |
| ITZA | 3,781.50 | |
| Total | 12,264 pies cuadrados | 1139,44 metros cuadrados |
A set of floor plans is available to download and the measured survey will be re-addressed to a purchaser at a cost of £890 + VAT.
EPC
La propiedad tiene las siguientes clasificaciones EPC
| Calle Melborn 9 | D |
| Calle Melbourne 11 | mi |
| Calle Melbourne 15 | do |
| Calle Melbourne 17 | mi |
| Calle de la iglesia número 16 | mi |
Tarifas
Según el sitio web de la Oficina de Valoraciones, el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Calle Melborn 9 | £20,000 |
| Calle Melbourne 11 | £12,250 |
| Calle Melbourne 15 | £7,600 |
| Calle Melbourne 17 | £7,500 |
| Calle de la iglesia número 16 | £52,500 (note: listed as 9 Church Lane) |
El multiplicador de la tasa comercial es de 49,9 peniques por libra.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
Entendemos que la propiedad se alquila de la siguiente manera:
16 Church Street: “Mark One”
La propiedad está alquilada a Nath and Sons UK Limited (Co. No 8131986) que opera como Market One, con una garantía de Surinder Nath, por un plazo de 6 años y 11 meses a partir del 7el Febrero de 2020, vence el 7el Enero de 2027. El contrato de arrendamiento no está registrado.
The current rent is £60,000 per annum. The tenant has not been paying rent to the Fixed Charge Receivers and the Receivers are taking legal advice.
9 Melbourn Street: “Limitless Academy of Performing Arts”
La propiedad está alquilada a Limitless Academy of Performing Arts Limited (Co. No 9922588) con una garantía de los Sres. Petre Hepplethwaite y Peter Watson, por 7 años (menos un día) a partir del 8el Marzo 2019 al 6el March 2026 . The lease is not registered.
The initial rent was £24,000 per annum; no rent has been paid to the Fixed Charge Receivers.
11 Melbourn Street: “Domino’s Pizza”
La propiedad está alquilada a DP Realty Limited (2882513) por 20 años a partir de 17el Septiembre de 2013, con vencimiento el 16el September 2033. The lease provided for a tenant’s break option on 16el September 2024. The tenant benefits from 1954 Act security of tenure protection. Furthermore, the tenant has an option to renew the lease at the end of the term for a period of 20 years. The lease is not registered.
El alquiler inicial era de £12,500 per annum. We are understand that this is the current payable. The tenant has agreed to pay the Receivers.
17 Melbourn Street: vacante
Esta unidad está vacante.
15 Melbourn Street: “Lordsman” barber Shop
La propiedad está alquilada a Dominic Amir Levi por 6 años a partir de 21calle Octubre de 2016, con vencimiento el 20el October 2022. We are unaware of the existence of a subsequent lease. This lease is not registered.
El alquiler actual que se paga es £7,500 per annum.
En resumen entendemos que los ingresos deben ser los siguientes:
| Calle de la iglesia 16 | Nath and Sons Reino Unido Limitada | £60,000 pa |
| Calle Melbourne 9 | Academia de Artes Escénicas Sin Límites | £24,000 pa |
| Calle Melbourne 11 | DP Realty Limited | £12,500 pa |
| Calle Melbourne 17 | Vacante | – |
| Calle Melbourne 15 | Dominic Amit Levi | £7,500 pa |
| Total | £104,000 pa |
IVA
The property has not been registered for VAT. Therefore, VAT will not be payable on the purchase price.
Propuesta
Tenemos instrucciones de orientar las ofertas en la región de £710,000 (Seven Hundred and Ten Thousand Pounds), sujeto al contrato, para reflejar un rendimiento inicial neto de 14%, allowing for purchaser’s costs of 5.32%.
Please note that a purchaser will be re-charged the cost of the measured survey £890 + VAT and searches (£846.44 inc VAT) which are provided in the data room.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una oportunidad de inversión minorista que ofrece una importante oportunidad de valor agregado;
Los derechos legales de ocupación no están claros, lo que ofrece una oportunidad de regularizar los ingresos para un inversor;
Una propiedad interesante en el centro de la ciudad con potencial de valor añadido;
Atractivo rendimiento inicial neto al precio orientativo.
Descargo de responsabilidad
Fixed Charge Receivers Philip Reynolds and Steven Williams by the powers given by the Mortgage and all other powers given by statute or otherwise who act as agents for the Company and without personal liability. Both Fixed Charge Receivers are licenced by the Insolvency Practitioners Association and are bound by the Insolvency Code of Ethics.
Sala de datos y clic para comprar
The property is available for immediate purchase using the clicktopurchase® process. Please refer to the clicktopurchase panel on this web page to obtain access to the data room, clear verification and be in a position to submit a legal offer.
