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Alojamiento
La propiedad ofrece el siguiente alojamiento:
| Alojamiento | Área (pies cuadrados) | Área (m2) |
| Casa de haya | ||
| Planta baja | 10,442 | 970.09 |
| Primer piso | 6,875 | 638.7 |
| Total | 17,317 | 1,608.79 |
| Casa de ceniza | ||
| Planta baja | 5,135 | 477.05 |
| Primer piso | 4,969 | 461.63 |
| Total | 10,104 | 938.68 |
| Casa Willow | 11,887 | 1,104.33 |
| Casa de abedul | 10,121 | 940.26 |
| Casa de cedro | 8,813 | 818.75 |
| Total (NIA) | 58,242 | 5,410.86 |
Potencial de planificación y desarrollo
V4 Architects ha elaborado diversos estudios de viabilidad que consideran y describen el potencial de reurbanización del Parque Empresarial Woodlands. Se pueden descargar varios planos con sugerencias de opciones de reurbanización.
| Opción 1 – Supermercado e Industrial | ||
| Unidades | Clase | Área (pies cuadrados) |
| Unidad 1 | B2/B8 | 4,843 |
| Unidad 2 | B2/B8 | 4,843 |
| Unidad 3 | B2/B8 | 4,843 |
| Unidad 4 | E (Supermercado) | 13,993 |
| Total | 28,522 | |
| Opción 2 – Industrial | ||
| Unidades | Clase | Área (pies cuadrados) |
| Unidad 1 | B2/B8 | 15,900 |
| Unidad 2 | B2/B8 | 15,900 |
| Unidad 3 | B2/B8 | 15,900 |
| Unidad 4 | B2/B8 | 7,675 |
| Total | 55,375 | |
| Opción 3 – Industrial | ||
| Unidades | Clase | Área (pies cuadrados) |
| Unidad 1 | B2/B8 | 15,900 |
| Unidad 2 | B2/B8 | 15,900 |
| Unidad 3 | B2/B8 | 15,900 |
| Unidad 4 | B2/B8 | 7,675 |
| Unidad 5 | B2/B8 | 40,750 |
| Total | 96,125 |
Dado el gran potencial que ofrece este destacado sitio, V4 Architects está disponible para hablar sobre sus posibilidades. Si desea que le presentemos a los arquitectos, contáctenos.
Tenencia
Propiedad absoluta. Cabe destacar que la propiedad absoluta incluye las parcelas de terreno con arrendamiento a largo plazo, como se muestra en el plano del sitio y las fotografías aéreas.
Arrendamientos
La propiedad produce un ingreso bruto actual de £804,319 por año, de acuerdo con el Plan de Arrendamiento que se encuentra disponible para descargar.
Sitio
Las oficinas existentes se extienden aproximadamente sobre las siguientes áreas del sitio:
| Área del sitio | 3,70 acres | 1,50 hectáreas |
Una evaluación de Sitecheck realizada por Argyll Environmental en agosto de 2015, aunque aún no se ha actualizado, brinda tranquilidad de que no hay problemas en el sitio, al concluir: "El nivel de riesgo asociado con la información divulgada en el informe de Sitecheck asociado:
1) es poco probable que tenga un efecto adverso en el valor de la propiedad, y
2) no es tal que la propiedad sería designada “Tierra Contaminada” dentro del significado de la Parte 2A de la Ley de Protección Ambiental de 1990”.
Una copia del informe está disponible para descargar.
Cargo por servicio
Presupuesto de gastos de servicios inmobiliarios para el año que finaliza el 31calle El saldo de diciembre de 2025 es de £437,438. Se pueden descargar copias de las cuentas de gastos de servicio y del presupuesto a través de la sala de datos.
Consulte el Anexo de Arrendamiento, que muestra que el déficit actual de gastos de servicio es de -53.249 £ y el déficit de impuestos de -100.225 £ (sin incluir el plan de mitigación de impuestos). Por lo tanto, el total es de -153.474 £ anuales.
Comentarios del mercado y valores de alquiler
Según nuestras investigaciones, el sector inmobiliario comercial en Milton Keynes se mantiene sólido, con una buena demanda de oficinas por parte de empresas locales y de zonas más alejadas. Durante 2025, los alquileres de oficinas prime alcanzaron las 35 libras por pie cuadrado, y se estima que las oficinas en parques empresariales alcanzarán las 25 libras por pie cuadrado. Muchos edificios de oficinas se han reconvertido a uso residencial, lo que parece haber contribuido a mantener los niveles de alquiler de oficinas.
Sugerimos alquileres de oficinas en Woodlands Business Park de entre 18 y 20 libras por pie cuadrado. De acuerdo con el programa de arrendamiento, esto podría incrementar los ingresos por alquiler en unas 304.974 libras anuales, al alquilar las viviendas actualmente desocupadas en la zona suroeste.
En resumen:
| Ingresos Brutos Corrientes Totales | £804,319 por año |
| Ingresos netos reales totales (después de los déficit) | £650,845 por año |
| Ingresos netos totales por el alquiler de áreas vacías | £1.109.293 por año |
pactos
Consulte el Anexo del Convenio que detalla la información sobre los inquilinos. Se sugiere que la diversificación de los ingresos proporciona una renta segura y global al inversionista.
EPC
Los Certificados de Eficiencia Energética son los siguientes:
| Unidad | Clasificación EPC | Válido hasta |
| Casa de haya | ||
| Planta baja | B49 | 20 de noviembre de 2032 |
| Primer piso | B40 | 20 de noviembre de 2032 |
| Casa de ceniza | ||
| Planta baja | B44 | 20 de noviembre de 2032 |
| Primer piso | C54 | 12 de agosto de 2029 |
| Casa Willow | D100 | 4 de octubre de 2027 |
| Casa de abedul | B43 | 18 de abril de 2032 |
| Casa de cedro | C69 | 21 de julio de 2035 |
Valor Tasable
Según el sitio web de VOA los valores imponibles son los siguientes:
| Casa de haya | |
| Planta baja | £90,500 |
| Primer piso | £65,000 |
| Casa de ceniza | |
| Planta baja | £65,500 |
| Primer piso | £57,000 |
| Casa Willow | £100,000 |
| Casa de abedul | |
| Planta baja | £60,000 |
| Primer piso | £63,000 |
| Casa de cedro | £75,500 |
El multiplicador de tasas comerciales es de 55,5 peniques para valores imponibles de £51.000 o más y de 49,9 peniques para valores imponibles inferiores a £51.000.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Título
Una escritura de transferencia del 27 de julio de 1992 y una escritura de modificación y sustitución del 1 de octubre de 1998 (entre la Comisión para las Nuevas Ciudades y la British Standard Institution) estipularon un acuerdo por el cual el Parque Empresarial Woodlands se utilizaría como oficinas, cuyo beneficio ahora corresponde a Home Communities Agency (que opera como Homes England). Sin embargo, una escritura de cesión del 10 de junio de 2022 (de Homes England) estipuló una enmienda para permitir el uso como hotel a cambio de un pago de 100.000 libras esterlinas. Una escritura de modificación y convenio del 13 de febrero de 2024 (de Homes England) permite el uso de oficinas, industria ligera, industria general y almacenamiento en las parcelas B y C, a cambio de un pago de 40.000 libras esterlinas.
Si bien la restricción de uso aún existe en relación con la propiedad en cuestión, un comprador podrá ampliar los usos si lo requiere comunicándose con Homes England.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £5,960,000 (Cinco millones novecientas sesenta mil libras), sujeto a contrato.
Una compra al precio solicitado representa el siguiente perfil de rendimiento, lo que permite unos costes de compra de 6,62%:
Ingresos brutos actuales £804,319 por año 12.66%
Ingresos netos reales (después de déficit) £650,845 por año 10.24%
Ingresos netos por alquiler de áreas vacías: £1.109.293 por año 17.46%.
El precio de venta refleja un valor del sitio de £1,6 millones por acre y un valor de capital para las oficinas de £102 por pie cuadrado.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión de alto rendimiento en Milton Keynes;
La inversión ofrece un potencial de reurbanización significativo;
Los ingresos proceden de una amplia gama de inquilinos;
El rendimiento para un inversor aumentará al alquilar la vivienda vacante;
El precio de venta refleja un valor de capital bajo por pie cuadrado.
Servicios financieros Singer Vielle
Sujeto a la aprobación del estado, se prevé la posibilidad de obtener un préstamo para la compra por 601 TP4T del valor de la inversión, a un plazo de 3 a 5 años, solo intereses, con un margen de financiación de 2,751 TP4T. Como resultado, el capital necesario para la compra sería del orden de 2,51 millones de libras, lo que generaría una rentabilidad sobre el capital de 15%.
Precio de compra acordado para la propiedad £5,964,000
Préstamo 60% £3,578,400
Tasa de financiación con margen de 2,75% 6,275%
Patrimonio £2.385.600
Agentes 1.00% £59,640
Legal 0.50% £29,640
Comisión de gestión bancaria 1.00% £35,784
Costos brutos £125,244
Compra bruta £2,510,844
Ingresos de la propiedad (netos reales) £609,726
Costo del préstamo £224,545
Excedente de ingresos después del coste de la deuda £385.181
Rentabilidad sobre el capital 15.34%
Sala de datos
Tenga en cuenta que la sala de datos proporciona información sobre todas las propiedades en Woodlands Business Park.
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