Spanish 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Alojamiento
La propiedad ofrece el siguiente alojamiento:
| Alojamiento | Área (pies cuadrados) | Área (m2) | |
| Casa de alerce | |||
| Planta baja | 3,922 | 364.36 | |
| Primer piso | 4,089 | 379.88 | |
| Segunda planta | 4,020 | 373.47 | |
| Total | 12,031 | 1,117.71 | |
| Casa de arce | 3,692 | 343 | |
| Casa del olmo | |||
| Planta baja | 1,124 | 104.42 | |
| Primer piso | 1,256 | 116.69 | |
| Segunda planta | 1,285 | 119.38 | |
| Total | 3,665 | 340.49 | |
| Total (NIA) | 19,361 | 1798.7 | |
Tenencia
Arrendamiento por 999 años con un alquiler mínimo.
Arrendamientos
La propiedad produce un ingreso bruto actual de £406,633 por año, de acuerdo con el Plan de Arrendamiento que se encuentra disponible para descargar.
Sitio
Las oficinas existentes se extienden aproximadamente sobre las siguientes áreas del sitio:
| Área del sitio* | 2,07 acres | 0,84 hectáreas |
* Tenga en cuenta que esto incluye la oficina vendida, White Clarke House, que tiene una superficie de 0,15 acres / 0,06 hectáreas.
Una evaluación de Sitecheck realizada por Argyll Environmental en agosto de 2015, aunque aún no se ha actualizado, brinda tranquilidad de que no hay problemas en el sitio, al concluir: "El nivel de riesgo asociado con la información divulgada en el informe de Sitecheck asociado:
1) es poco probable que tenga un efecto adverso en el valor de la propiedad, y
2) no es tal que la propiedad sería designada “Tierra Contaminada” dentro del significado de la Parte 2A de la Ley de Protección Ambiental de 1990”.
Una copia del informe está disponible para descargar.
Cargo por servicio
Presupuesto de gastos de servicios inmobiliarios para el año que finaliza el 31calle El saldo de diciembre de 2025 es de £437,438. Se pueden descargar copias de las cuentas de gastos de servicio y del presupuesto a través de la sala de datos.
Comentarios del mercado y valores de alquiler
Según nuestras investigaciones, el sector inmobiliario comercial en Milton Keynes se mantiene sólido, con una buena demanda de oficinas por parte de empresas locales y de zonas más alejadas. Durante 2025, los alquileres de oficinas prime alcanzaron las 35 libras por pie cuadrado, y se estima que las oficinas en parques empresariales alcanzarán las 25 libras por pie cuadrado. Muchos edificios de oficinas se han reconvertido a uso residencial, lo que parece haber contribuido a mantener los niveles de alquiler de oficinas.
pactos
Consulte el Anexo del Convenio que detalla la información sobre los inquilinos. Se sugiere que la diversificación de los ingresos proporciona una renta segura y global al inversionista.
EPC
Los Certificados de Eficiencia Energética son los siguientes:
| Unidad | Clasificación EPC | Válido hasta |
| Casa de alerce | C66 | 25 de enero de 2032 |
| Casa de arce | B26 | 24 de noviembre de 2032 |
| Casa del olmo | ||
| Planta baja | B44 | 5 de abril de 2032 |
| Primer piso | C55 | 13 de agosto de 2029 |
| Segunda planta | B29 | 28 de noviembre de 2033 |
Valor Tasable
Según el sitio web de VOA los valores imponibles son los siguientes:
| Casa de alerce | £77,000 |
| Casa de arce | £44,000 |
| Casa del olmo | |
| Planta baja | £16,750 |
| Primer piso | £18,750 |
El multiplicador de tasas comerciales es de 55,5 peniques para valores imponibles de £51.000 o más y de 49,9 peniques para valores imponibles inferiores a £51.000.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de 3,47 millones de libras (Tres millones cuatrocientas setenta mil libras), sujeto a contrato.
Una compra al precio solicitado representa una 11.0% rendimiento inicial neto permitiendo unos costes de compra de 6,55%.
Note that we are also selling the freehold of the remainder of the business park. Details are available aquí.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión de alto rendimiento en Milton Keynes;
Los ingresos proceden de una distribución de inquilinos;
La inversión ofrece un conjunto de oficinas de alto rendimiento
Servicios financieros Singer Vielle
Sujeto a la aprobación del estado, se prevé la posibilidad de obtener un préstamo para la compra por 601 TP4T del valor de la inversión, a un plazo de 3 a 5 años, solo intereses, con un margen de financiación de 2,751 TP4T. Como resultado, el capital necesario para la compra sería del orden de 1,46 millones de libras, lo que generaría una rentabilidad sobre el capital de 19%.
Precio de compra acordado para la propiedad £3.470.000
Préstamo 60% £2.082.000
Tasa de financiación con margen de 2,75% 6,275%
Patrimonio £1,388000
Agentes 1.00% £34,700
Legal 0.50% £17,350
Comisión de gestión bancaria 1.00% £20,820
Costos brutos £72,870
Compra bruta £1.460.870
Ingresos de la propiedad (netos reales) £406,633
Costo del préstamo £130,645
Excedente de ingresos después del coste de la deuda £275.987
Rentabilidad sobre el capital 18.89%
Sala de datos
Tenga en cuenta que la sala de datos proporciona información sobre todas las propiedades en Woodlands Business Park.
Únete a nuestra comunidad de WhatsApp
Reciba notificaciones anticipadas sobre oportunidades de inversión inmobiliaria directamente en su teléfono.
